Документальная проверка нефинансовых активов

13
В отношении объектов недвижимого имущества действует следующее правило: они принимаются к учету на счете 0 10100 000 «Основные средства», если у правообладателя существует обусловленное законом право оперативного управления, в т. ч. и при отсутствии государственной регистрации такого права (пункты 36, 38 Инструкции № 157н).

Основания для принятия

Принятие к учету объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку (пункт 36 Инструкции № 157н). Поэтому сумма произведенных капитальных вложений в объеме фактических затрат учреждения в объекты нефинансовых активов при их приобретении, строительстве (создании), изготовлении, формирующая первоначальную стоимость объекта (на счете 0 10600 000 «Вложения в нефинансовые активы»), до возникновения права оперативного управления на соответствующее имущество подлежит учету на счете 0 10611 000 «Вложения в основные средства – недвижимое имущество учреждения» (письма Минфина России от 06.08.2015 № 03-05-04-01/45434, от 14.07.2015

№ 02-06-10/40377).

Эксплуатационные расходы учреждения, связанные с содержанием указанных объектов в период прохождения государственной регистрации вещных прав, признаются расходами текущего финансового года и в соответствии с пунктом 295 Инструкции № 157н отражаются на счете 0 40120 200 «Расходы хозяйствующего субъекта».

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

При этом учет объектов недвижимого имущества, введенных в эксплуатацию по окончании их строительства в 1935–1997 гг. и находящихся у учреждения на праве оперативного управления, на счете 0 10110 000 «Основные средства – недвижимое имущество учреждения» соответствует принципам полноты отражения имущества в учете в соответствии с нормами БК РФ (письмо Минфина России от 20.12.2013 № 02-06-010/56519).

Между тем отсутствие свидетельства о государственной регистрации при наличии законно обусловленного права оперативного управления на объект недвижимости не является основанием для неотражения указанного объекта в учете на соответствующем счете аналитического учета счета 0 10100 000 «Основные средства» (письма Минфина России от 08.11.2013 № 02-06-10/47867, от 18.04.2014 № 02-06- 10/18182).

Одни и те же расходы в зависимости о того, производятся они до формирования первоначальной стоимости основного средства или после, могут отражаться в бухгалтерском учете по-разному.

Коммуникации

Коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности, система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются (пункт 7 Инструкции № 157н). Поэтому расходы на монтаж таких инженерно-технических систем при формировании первоначальной стоимости вновь строящихся (приобретаемых) зданий увеличивают ее.

Исключение составляет оборудование указанных систем, например: оконечные аппараты, приборы, устройства; средства измерения, управления; средства преобразования, принятия, передачи, хранения информации; средства вычислительной техники и оргтехники; средства визуального и акустического отображения информации; театрально-сценическое оборудование. Они являются самостоятельными инвентарными объектами.

Если аналогичные расходы учреждение осуществляет в период эксплуатации объектов основных средств, они не обязательно должны увеличивать уже сформированную первоначальную (балансовую) стоимость. Решение об увеличении его стоимости может быть принято только при условии улучшения (повышения) первоначально принятых нормативных показателей функционирования объекта (пункт 27 Инструкции № 157).



Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Видеообзор изменений 2017 года




Опрос

Над чем в данный момент Вы работаете?

  • Над формированием плана ФХД 21.15%
  • Над составлением бюджетной сметы 7.69%
  • Над бухгалтерской (бюджетной) отчетностью 67.31%
  • Над налоговой отчетностью 25%
результаты

Рассылка

Вас заинтересует

© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль