Обязанности арендатора по содержанию имущества учреждения

12
Основные обязанности по содержанию арендуемого имущества несет арендатор

Правовая основа

Согласно части 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, в соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено статьей 655 ГК РФ передача объекта недвижимости от арендодателя арендатору и обратно осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае возврата объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), арендатор обязан возместить понесенный арендодателем ущерб в установленный договором срок.

В связи с вышеизложенным основные обязанности по содержанию арендуемого имущества несет арендатор. В частности, в соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Текущий ремонт

Под текущим ремонтом понимается ремонт, который предупреждает преждевременный износ объекта аренды. Он состоит в систематическом и своевременном проведении работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей. Так, текущий ремонт арендуемых помещений включает побелку, покраску, ремонт пола, стен и т. д. (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2010 по делу № А05-16646/2009).

Поддержание имущества в исправном состоянии предполагает и выполнение следующих работ: обеспечение функционирования всех инженерных систем арендуемого объекта (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.); поддержание фасадов арендуемого объекта в исправном техническом и санитарном состоянии; несение расходов на содержание и эксплуатацию здания (сооружения) пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания и т. д.

Так как все указанные обязанности арендатора являются именно текущими, а их неисполнение влечет имущественную ответственность арендатора перед арендодателем за фактически причиненный ему ущерб, нет никакой необходимости указывать в договоре аренды сроки или стоимость таких работ. Достаточно простой констатации наличия у арендатора соответствующих обязанностей. Однако на практике, если имущество передается в аренду на несколько лет, то все- таки принято указывать периодичность проведения ремонтных работ.

Пример

Арендатор обязуется не реже 1 раза в год производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества.

Текущий и капитальный ремонт транспортного средства без экипажа оплачивает арендатор (ст. 644 ГК РФ).

Если арендодатель не выполнит своей обязанности по ремонту, то у арендатора, то есть у вас, появляется право:

-отремонтировать арендуемое имущество самостоятельно, после чего стоимость ремонта можно взыскать с арендодателя или зачесть в счет арендной платы;

-потребовать соразмерного уменьшения арендной платы;

-потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Такие правила установлены статьей 616 Гражданского кодекса РФ.

При этом судебная практика указывает на то, что договор аренды может предусматривать условие об удержании арендодателем обеспечительного взноса для последующей компенсации ущерба, причиненного арендуемому имуществу, если арендатор не поддерживал имущество в исправном состоянии (см., например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2012 по делу № А45-15342/2011).

В целях осуществления контроля за соблюдением арендатором условий пользования арендуемыми помещениями, включая их содержание, в договоре аренды, как правило, закрепляется право арендодателя на периодический доступ в помещения для осмотра и оценки их состояния.



Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...





Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль