Землю можно сдать в аренду

2058
Баянова Елена Борисовна
генеральный директор бухгалтерского агенства «Сотрудничество»
Доходы от сдачи земельных участков в аренду — это дополнительная возможность учреждений получить средства для ведения деятельности. Однако следует помнить, что в Правила организации и проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 1053 внесены изменения…

Какие нормы следует соблюстиПеред тем как сдавать землю в аренду, учреждение должно получить разрешение на это у вышестоящих распорядителей бюджетных средств. И только затем заключить договор.

Внимание! Удобная таблица с важными изменениями в 2017 году для бухгалтеров госучреждений. Скачать>>> в формате .pdf

Что необходимо помнить при заключении договоров аренды
Как правило, земля (имущество) у бюджетных учреждений находится в оперативном управлении. Поэтому необходимо помнить о следующем.
На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, заключается на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством РФ стартового размера арендной платы (п. 3 постановления Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685). Его же в свою очередь исчисляют на основании отчета об оценке объекта в порядке, установленном Минэкономразвития России.
На основании изданных Росимуществом распоряжений РФФИ должен обеспечить организацию торгов по продаже права на заключение договоров аренды находящейся в государственной или муниципальной собственности земли.
Правила организации и проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее — Правила) установлены постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808.
На основании Правил организатор торгов принимает решение об их проведении в форме аукциона и заключает договоры аренды по результатам торгов. Порядок проведения аукциона регламентируется статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.
Организатором торгов при продаже права на заключение договоров аренды земельных участков выступает: РФФИ или его отделения (по сделкам с землей в федеральной собственности); Минобороны России (по сделкам с землей, предоставленной для нужд Вооруженных Сил РФ); исполнительный орган госвласти или местного самоуправления (если земля в государственной или муниципальной собственности).
Однако если рассматривать ситуацию, когда учреждение сдает в аренду земельный участок, приобретенный за счет предпринимательской деятельности, то перечисленные процедуры соблюдать не нужно. В таком случае важно лишь получить у вышестоящего органа разрешение на ведение подобной деятельности, указав источник доходов и направления расходования полученных средств.

Устанавливаем размер арендной платы
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды.

Не все земельные участки можно сдать в аренду
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2008 г. № 234 установлен запрет для федеральных органов исполнительной власти на согласование сделок по распоряжению отдельными категориями земельных участков. В частности, это предоставленные федеральным учреждениям земли, участки, расположенные в границах населенных пунктов и т. д.
 


Если сдается в аренду земля, принадлежащая непосредст-венно учреждению, то размер платы устанавливается расчетным путем и согласовывается с распорядителем средств.
Однако в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности плата устанавливается соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Обратите внимание: в случае предоставления в аренду федерального имущества, находящегося в особых экономических зонах технико-внедренческого и туристско-рекреационного типов, размер платы определяется особо. А именно согласно Методике расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон (см. приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. № 190).

Направление расходования средств
До вступления в силу специального закона, определяющего особенности использования учреждениями средств от оказания платных услуг (в том числе от сдачи земли в аренду), правила расходования доходов от аренды регулирует Федеральный закон от 26 апреля 2007 г. № 63-ФЗ.
Согласно положениям названного акта, доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление федеральным учреждениям, отражаются на их лицевых счетах (открытых в органах казначейства). Эти средства направляются на содержание и развитие их материально-технической базы сверх бюджетных ассигнований, предусмотренных ведомственной структурой расходов федерального бюджета.
Порядок использования доходов от сдачи в аренду иму-щест-ва в собственности субъекта РФ и в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление региональным учреждениям (муниципальным учреждениям) устанавливается соответственно законом субъекта РФ и муниципальным правовым актом.
Средства, поступившие от сдачи в аренду земельного участ-ка, расходуются в любом случае на основании:
— документа (генерального разрешения) главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств;
— положения устава бюджетного учреждения;
— сметы доходов и расходов по приносящей доход деятельности, подлежащей представлению в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевого счета учреждения.

Порядок отражения операций в бюджетном учете
Для отражения операции по аренде земельных участков (находящихся у учреждений в оперативном управлении) следует использовать корреспонденцию счетов, указанную в письме Казначейства России от 13 декабря 2005 г. № 42-7.1-01/2.2-371.
А вот если учреждение сдает в аренду участок, приобретенный в рамках внебюджетной деятельности самостоятельно, проводки будут выглядеть иначе.
В таком случае бухгалтер запишет:


 

Содержание
операции
Дебет
Кредит
Начислена арендная плата
2 205 02 560
«Увеличение дебиторской задолженности по доходам от собственности»
2 401 01 120
«Доходы от собственности»
Оплачена дебиторская задолженность арендатором
2 201 01 510
«Поступления денежных средств учреждения на банковские счета»
2 205 02 660
«Уменьшение дебиторской задолженности по доходам от собственности»


В заключение отметим, что бюджетные учреждения, ведущие приносящую доход деятельность в виде сдачи земли в аренду, должны исчислять налог на прибыль и НДС.



Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...





Опрос

Часто ли к Вам приходит учредитель с проверкой и находит ошибки в учете ОС?

  • Приходит редко и не находит ошибок 100%
  • Приходит часто и находит ошибки от 1 до 5 0%
  • Приходит часто и находит ошибки свыше 5 0%
результаты

Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль