Проблема распоряжения автономным учреждением недвижимым имуществом, приобретенным (построенным) за счет средств от приносящей доход деятельности учреждения

4074
В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона "Об автономных учреждениях" автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона "Об автономных учреж­дениях" автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоря­жаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, за­крепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждени­ем за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имуще­ства. Остальным имуществом, в т. ч. недвижимым, автономное учреждение впра­ве распоряжаться самостоятельно, если иное не предусмотрено частью 6 указан­ной статьи.

Право распоряжения включает в себя право отчуждения имуще­ства, например, путем продажи его. Автономное учреждение впра­ве произвести такое отчуждение, если это не противоречит устав­ным целям его деятельности и назначению имущества (например, в случае, если надобность в использовании имущества отпала и в силу этого имущество утратило свое назначение). Земельный участок, на котором находится недвижимое имущество, предоставля­ется автономному учреждению на праве постоянного (бессрочно­го) пользования и остается в собственности соответствующего публично-правового образования (муниципалитета, субъекта РФ или Российской Федерации). Таким образом, возникает вопрос о земельном участке, на котором расположено здание (сооружение, строение) и судьба которого согласно земельному законодательст­ву должна следовать за зданием (строением, сооружением).

Пункт 1 статьи 35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру­гому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земель­ного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их ис­пользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 36 ЗК РФ "граждане и юридические лица, имеющие в собственно­сти, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управ­лении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, нахо­дящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом".

Следовательно, при продаже автономным учреждением здания, строения или со­оружения, которым оно имеет право самостоятельно распоряжаться, покупатель обязан в соответствии с ЗК РФ оформить права на земельный участок на условиях кодекса. Если покупатель не является государственным или муниципальным учре­ждением, он не имеет права на постоянное (бессрочное) пользования и должен будет оформить также и куплю земельного участка, которым автономное учрежде­ние распоряжаться уже не вправе. В связи с этим представляется, что продажа автономным учреждением зданий, строений или сооружений практически невоз­можна либо, как минимум, осложнена, поскольку требует изменения площади и границ выделенного ему участка.



Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...





Опрос

Часто ли к Вам приходит учредитель с проверкой и находит ошибки в учете ОС?

  • Приходит редко и не находит ошибок 100%
  • Приходит часто и находит ошибки от 1 до 5 0%
  • Приходит часто и находит ошибки свыше 5 0%
результаты

Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль