Переучет помещений в составе основных средств

875
Малофеева Валентина Николаевна
главный бухгалтер ГКУ СО «Управление по организации оказания медицинской помощи», член ИПБ России
Судьи отмечают, что все объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации для признания права собственности. Но как быть, если у учреждения изменилось количество закрепленных за ним помещений? О действиях в данном случае – в статье.

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28 июня 2012 г. по делу № А29-8294/2011.

Регистрация прав собственности

Статья 130 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В том числе к недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Помещение – это часть пространства здания или другого объекта недвижимого имущества, которая выделена для самостоятельного использования и учитывается отдельно.

Особый правовой статус объектов недвижимости обуславливает их обязательную государственную регистрацию в кадастре недвижимости.

Показатели, которые вносятся в государственный кадастр, используются не только для учета имущества, но и в целях расчета налогов.

В соответствии с пунктом 36 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной приказом Минфина России от 1 декабря 2010 г. № 157н (далее – Инструкция № 157н), принятие к учету объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации, осуществляется на основании первичных документов.

К ним в обязательном порядке необходимо приложить документы, подтверждающие государственную регистрацию.

Таким образом, учреждение без регистрации права собственности не должно учитывать помещения в составе основных средств.

Порядок принятия на учет

Принятие к бухгалтерскому учету недвижимого имущества на праве оперативного управления и соответственно выбытие из казны Российской Федерации отражается согласно Инструкции № 157н с момента государственной регистрации права оперативного управления.

Минфин России в письме от 30 марта 2012 г. № 02-06-07/1061 по вопросу порядка отражения в бюджетном учете операций по закреплению недвижимого имущества, составляющего имущество казны Российской Федерации, на праве оперативного управления указал следующее.

Собственником может быть принято решение о закреплении за учреждением недвижимого имущества на праве оперативного управления.

Тогда в течение времени оформления государственной регистрации права на это имущество учреждение должно вести учет объектов недвижимости на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование».

При этом расходы по содержанию объекта, которые понесены в соответствии с законодательством Российской Федерации до получения свидетельства о государственной регистрации (то есть до момента принятия к учету основных средств), должны отражаться на соответствующих счетах балансового счета 401 20 «Расходы текущего финансового года».

Корректировки в учете

Переучет недвижимого имущества может понадобиться в результате его реконструкции, модернизации, ремонта.

Например, в составе постройки было выделено четыре помещения. Учреждение учитывало их при помощи четырех инвентарных карточек.

В результате реконструкции, согласно кадастровым и техническим паспортам, в составе здания выделили пять помещений.

По окончании ремонтных работ учреждение принимает объект на основании Акта приемки-сдачи отремонтированных, реконструированных и модернизированных объектов (ф. № ОС-3), который составляется в двух экземплярах.

Акт должен быть подписан работником учреждения, уполномоченным на приемку основных средств, и представителем организации, производившей работы, и передан в бухгалтерию.

Затем акт подписывается главным бухгалтером и утверждается руководителем учреждения.

Далее в техпаспорт соответствующего объекта основных средств вносятся необходимые изменения его характеристик.

Для правильного отражения хозяйственных операций по учету помещений бухгалтер учреждения должен составить Справку (ф. 0504833). Затем следует сторнировать записи по четырем помещениям и отразить пять помещений на балансе.

Прежние инвентарные карточки в случае невозможности отразить в них все характеристики реконструированного объекта в целом должны быть заменены новыми карточками (старые инвентарные карточки сохраняют).



Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Видеообзор изменений 2017 года




Опрос

Над чем в данный момент Вы работаете?

  • Над формированием плана ФХД 21.15%
  • Над составлением бюджетной сметы 7.69%
  • Над бухгалтерской (бюджетной) отчетностью 67.31%
  • Над налоговой отчетностью 25%
результаты

Рассылка

© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль