Оформление договора при сдаче имущества в аренду

1133
Приходин С. А.
главный специалист юридического отдела, к. ю. н.
Как должен оформляться договор аренды: как обычный договор, где учреждение будет арендодателем? Или следует оформить трехсторонний договор (арендодатель — собственник имущества, балансодержатель — бюджетное учреждение и арендатор)?

Лучше оформить трехсторонний договор. Согласно пункту 1 статьи 298 Гражданского кодекса РФ, учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным за счет его средств. Таким образом, распоряжение таким имуществом возможно лишь с согласия собственника.
Следовательно, соответствующий договор аренды должен быть трехсторонним. Вместе с тем законодательство не ограничивает прав учреждения по распоряжению имуществом, приобретенным за счет иных источников финансирования. В частно-сти, в соответствии с учредительными документами учреждению может быть предоставлено право осуществлять внебюджетную деятельность.
В этом случае доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за их счет имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ).
При этом учреждение, согласно действующему законодательству, вправе распоряжаться данным имуществом, в том числе сдавать его в аренду, без согласования с собственником на основании двустороннего договора.
Однако нужно учитывать следующее. Право учреждения, во-первых, может быть ограничено его учредительными документами. Во-вторых, оно должно реализовываться исключительно в соответствии с целями и предметом его деятельности. И в-третьих, соответствующий договор, возможно, придется отстаивать в суде. Ведь его заключение может повлечь претензии со стороны собственника. В этом случае придется доказывать, что имущество приобретено за счет доходов от внебюджетной деятельности.
Таким образом, заключение трехстороннего договора во всех случаях является наиболее безрисковым и исключает возможность последующих претензий со стороны собственника.



Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Видеообзор изменений 2017 года




Опрос

Над чем в данный момент Вы работаете?

  • Над формированием плана ФХД 30.77%
  • Над составлением бюджетной сметы 3.85%
  • Над бухгалтерской (бюджетной) отчетностью 73.08%
  • Над налоговой отчетностью 15.38%
результаты

Рассылка

© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль