За что должен платить арендатор

4766
 Александров А.Д.
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
В соответствии с заключенным договором на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью РФ, учреждение может заключить с арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее – договор услуг). Можно ли включить в договор понесенные учреждением расходы на консультационные услуги по определению стоимости аренды одного квадратного метра и проведенной технической инвентаризации переданных в аренду помещений? Об этом читайте далее.

Само по себе включение вдоговор услуг расходов на консалтинг и техническую инвентаризацию помещений непротиворечит закону. Однако обязанность возместить их может быть возложена наарендатора только с его согласия.

Фактическое содержаниеарендных отношений не ограничивается исполнением обязанностей арендодателя попередаче имущества в аренду и получением от арендатора встречногопредоставления в виде внесения арен­дной платы. При передаче имущества в арендувозникает вопрос распределения расходов на его содержание.

Содержание арендованногоимущества осуществляется сторонами договора аренды в соответствии сположениями ст. 616 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Данная статьявозлагает на арендодателя обязанность производить за свой счет капитальныйремонт переданного в аренду имущества (если иное не предусмотрено законом,иными правовыми актами или договором аренды), а на арендатора - поддерживатьимущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт инести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом илидоговором аренды.

Общие положения ГК РФ обаренде наряду с судебной практикой позволяют сделать вывод о том, что кобязанностям по содержанию арендованного имущества, возлагаемым по общему правилу наарендатора, относится прежде всего необходимость оплачивать коммунальные услуги(в т. ч. услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению,электроснабжению, отоплению).

Порядок исполнения арендатором вышеназванной обязанности может конкретизироваться и отдельным соглашением (о компенсации арендатором расходов арендодателя по оплате соответствующей части коммунальных услуг).

Несмотря на то что законодательствомне определено значение использованного в п. 2 ст. 616 ГК РФ понятия «расходына содержание имущества», представляется, что под такими расходами должныпониматься те необходимые издержки, в отсутствие которых свойства объектааренды ухудшаются и он может стать непригодным для использования поназначению. Очевидно, что расходы арендодателя на оплату услуг по определениюстоимости одного квадратного метра аренды помещений, а также услуг по техническойинвентаризации переданных в аренду помещений отнести к такого рода издержкамнельзя. Поэтому арендодатель не может, основываясь лишь на положениях ст. 616ГК РФ, обязать арендатора возместить ему указанные расходы.

В то же время закрепленный вгражданском законодательстве принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) позволяетсторонам включать в договор любые не противоречащие закону условия. Сторонымогут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом.Кроме того, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементыразличных договоров. В этом случае к отношениям сторон по смешанному договоруприменяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которыхсодержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон илисущества смешанного договора.

Поэтому по соглашению сторон в рассматриваемый нами договор может быть включено обязательство арендатора возместить арендодателю расходы последнего по оплате тех или иных услуг, в т. ч. связанных с заключением договора аренды (например, услуг оценщика, услуг по технической инвентаризации переданных в аренду помещений).

Однако с учетом вышеизложенного указанное обязательство не должно рассматриваться как связанное с расходами на содержание имущества. В этой части возмещение расходов арендодателя представляет собой дарение (ст. 572 ГК РФ). Следовательно, в соглашении необходимо определить предмет дарения, указав конкретную сумму, подлежащую уплате арендодателю.

Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Видеообзор изменений 2017 года




Опрос

Над чем в данный момент Вы работаете?

  • Над формированием плана ФХД 30.56%
  • Над составлением бюджетной сметы 8.33%
  • Над бухгалтерской (бюджетной) отчетностью 63.89%
  • Над налоговой отчетностью 25%
результаты

Рассылка

© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль