Как учесть даровую недвижимость

1700
 Адеева С.
Директор аудиторской компании «Паритет», эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению
Бюджетное и автономное учреждение может бесплатно получить недвижимое имущество в следующих случаях: при закреплении его за учреждением собственником на праве оперативного управления; при передаче в рамках благотворительной деятельности или в виде пожертвования; при предоставлении в пользование на безвозмездной основе. Проанализируем особенности бухгалтерского учета каждой ситуации.

Когда возможна безвозмездная передача

В первую очередь определимся, какие объекты относятся к недвижимому имуществу. Так, согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам относятся:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т. ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства;
  • подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Безвозмездное получение недвижимого имущества в бюджетных и автономных учреждениях возможно в следующих случаях:

1 закрепление за учреждением собственником на праве оперативного управления. Согласно нормам ст. 296 ГК РФ учреждение владеет и пользуется таким имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности и назначением данного имущества, а распорядиться им имеет право только с согласия собственника.

Собственник недвижимости вправе распорядиться ею по своему усмотрению. Например, он может изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное за учреждением или приобретенное им за счет средств, ранее выделенных на его приобретение (п. 2 ст. 296 ГК РФ);

2 передача учреждению в рамках благотворительной деятельности или в качестве пожертвования;

3 предоставление в пользование (ссуда) на безвозмездной основе.

Оперативное управление

Поскольку стоимость объекта недвижимости, передаваемого учреждению органом власти, выполняющим функции и полномочия учредителя, уже сформирована, он принимается к бухгалтерскому учету по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 0 101 10 000 «Основные средства – недвижимое имущество» и кредиту счета 0 401 10 180.

Получение объекта основных средств в рамках расчетов между головным учреждением, обособленными подразделениями (филиалами) отражается в учете с использованием счета 0 304 04 310 «Внутриведомственные расчеты по приобретению основных средств» (п. 9 Инструкции № 174н, п. 9 Инструкции № 183н).

Одновременно отражается сумма ранее начисленной амортизации (п. 29 Инструкции № 157н). Применение корреспонденций счетов в части передачи недвижимости разъясняется в письмах Минфина России от 30.03.2012 № 02-06-07/1061, от 01.03.2011 № 02-06-07/733, от 15.02.2013 № 02-06-07/4014.

Запомнить

Право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ)). Факт государственной регистрации удостоверяется свидетельством (п. 1 ст. 14 Закона № 122-ФЗ). День внесения соответствующих записей в ЕГРП является официальной датой регистрации права оперативного управления имуществом.

Согласно абз. 2 п. 333 Инструкции № 157н объекты недвижимого имущества, по которым собственником принято решение о закреплении за учреждением на праве оперативного управления, в течение времени оформления государственной регистрации прав на эти объекты до момента принятия недвижимого имущества на баланс учитываются на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» (письмо Минфина России от 30.03.2012 № 02-06-07/1061). Основанием для учета является акт приема-передачи либо другой документ, подтверждающий факт передачи имущества по стоимости, заявленной собственником.

Аналитический учет ведется в Карточке учета средств и расчетов (ф. 0504051) в разрезе участников расчетов. Учет операций по безвозмездной передаче недвижимого имущества осуществляется в Журнале операций по выбытию и перемещению нефинансовых активов (ф. 0504071).

Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по передаче недвижимого имущества рассмотрим на конкретных примерах.

мнение специалиста

Дмитрий Жуковский,
начальник отдела автоматизации бюджетного учета группы компаний «Бизнес ИТ»

Использование счета 107 00 «Нефинансовые активы в пути» для отражения поступления имущества до оформления прав на него прямо противоречит назначению этого счета, приведенному в п. 147 Инструкции № 157н. Счет 107 00 используется, когда учреждение уже получило документально оформленные права на имущество, но еще не может фактически им воспользоваться, т. к. оно находится в дороге. Ситуация, когда собственник имущества закрепляет его за организацией на праве оперативного управления, прямо противоположная – учреждение фактически уже пользуется имуществом, но документально оформленных прав на него еще нет.

Пример 1

Бюджетное учреждение по распоряжению учредителя получило эстакаду в феврале 2013 г. Право оперативного управления зарегистрировано в апреле 2013 г. Балансовая стоимость эстакады 800 000 руб., сумма начисленной амортизации 300 000 руб. Сумма ежемесячной амортизации 20 000 руб. Получение основного средства отражается в бухгалтерской учете учреждения следующим образом:

Пример 2

По решению учредителя автономное учреждение в мае 2013 г. осуществило безвозмездную передачу бюджетному учреждению здания котельной. Первоначальная стоимость здания составляет 700 000 руб., сумма накопленной амортизации – 250 000 руб.

Передача объектов государственного имущества между учреждениями осуществляется по балансовой стоимости с одновременной передачей суммы начисленной амортизации (п. 29 Инструкции № 157н).

Данные операции отражаются в учете автономного учреждения следующими корреспонденциями (п. 12, абз. 3 п. 28 Инструкции № 183н):

В рамках благотворительности

Безвозмездная передача имущества в рамках благотворительной деятельности или в качестве пожертвования осуществляется и признается таковой при условии соответствия требованиям Федерального закона от 11.08.1995 № 135-ФЗ «О благотворительности и благотворительных организациях» (далее – Закон № 135-ФЗ).

Благотворительной деятельностью являются благотворительные пожертвования в форме бескорыстной (безвозмездной или на льготных условиях) передачи в собственность имущества, в т. ч. денежных средств, при условии их использования на цели, предусмотренные ст. 2 Закона № 135-ФЗ.

Перечень субъектов гражданских прав, в отношении которых осуществляются пожертвования имущества, содержится в ст. 582 ГК РФ, в него, в частности, включены следующие учреждения:

  • лечебные;
  • воспитательные;
  • социальной защиты и другие аналогичные учреждения;
  • благотворительные;
  • научные;
  • образовательные;
  • фонды, музеи и другие учреждения культуры.

При этом п. 3 ст. 582 ГК РФ предусматривается обязанность юридических лиц использовать переданное им в качестве пожертвования имущество исключительно по определенному назначению, обеспечив ведение обособленного учета всех операций, связанных с этим.

В данном случае важным документом является договор пожертвования.

При безвозмездной передаче в рамках благотворительной деятельности или в качестве пожертвования стоимость объектов основных средств не является сформированной. Безвозмездно полученные основные средства (недвижимость) учитываются исходя из их текущей рыночной стоимости.

Принятие к учету объектов недвижимого имущества, полученных бюджетным (автономным) учреждением в качестве дара или пожертвования при наличии договора и акта, подтверждающих безвозмездный характер передачи имущества и сам факт получения объекта, должно отражаться по коду финансового обеспечения (деятельности) 2 «Приносящая доход деятельность (собственные доходы учреждения)».

Запомнить

Включение передаваемого объекта в состав основных средств учреждением-получателем, а также списание передающим учреждением осуществляется на основании Акта о приемепередаче здания (сооружения) – форма № ОС-1а (ф. 0306030). Акт составляется в двух экземплярах и в обязательном порядке утверждается руководителями учреждения-получателя и передающего учреждения.

Пример 3

Бюджетному учреждению на основании договора пожертвования передано здание котельной. Специализированная организация произвела оценку рыночной стоимости объекта, цена ее услуг составила 30 000 руб.

Учреждением уплачена пошлина за государственную регистрацию права оперативного управления в сумме 15 000 руб. Рыночная стоимость здания котельной составляет 1 500 000 руб. Операции по приему котельной отражаются в учете учреждения следующими корреспонденциями:

Запомнить

Согласно п. 2 ст. 582 ГК РФ на принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Однако если учреждение планирует в дальнейшем содержать недвижимое имущество за счет субсидий, предоставляемых из бюджета, сделку предварительно нужно согласовать с органом власти, исполняющим функции и полномочия учредителя.

Безвозмездное пользование

Передача недвижимого имущества на безвозмездной основе может осуществляться в рамках безвозмездного пользования (ссуды). Согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются нормы и правила, предусмотренные для договора аренды. Таким образом, имущество, переданное по договору безвозмездного пользования, остается в собственности ссудодателя.

Операции по передаче недвижимости на условиях безвозмездного пользования согласно п. 33 Инструкции № 157н отражаются как внутреннее перемещение на соответствующем балансовом счете учета нефинансовых активов. Одновременно переданное имущество отражается на забалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование» по балансовой стоимости (п. 383 Инструкции № 157н). У принимающей стороны объект отражается на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» (п. 333 Инструкции № 157н).

Запомнить

Рыночной стоимостью признается сумма денежных средств, которая может быть получена в результате продажи имущества на дату принятия к учету. Как правило, рыночная стоимость определяется экспертом (оценщиком).

Пример 4

Бюджетное учреждение «А» (ссудодатель) передает бюджетному учреждению «Б» (ссудополучатель) здание в безвозмездное временное пользование, его балансовая стоимость составляет 1 500 000 руб. В данном случае применяются следующие корреспонденции:

Имущество, переданное в безвозмездное пользование, остается собственностью ссудодателя и продолжает числиться на балансе собственника. Начисление амортизации ссудодатель продолжает производить до полного погашения стоимости переданного имущества.

При этом в соответствии с п. 3 ст. 256 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения прибыли основные средства, переданные по договорам в безвозмездное пользование, исключаются из состава амортизируемого имущества. Начисление амортизации по таким объектам прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем исключения данного объекта из состава амортизируемого имущества. В учете ссудополучателя отражаются следующие записи:



Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...





Опрос

Часто ли к Вам приходит учредитель с проверкой и находит ошибки в учете ОС?

  • Приходит редко и не находит ошибок 100%
  • Приходит часто и находит ошибки от 1 до 5 0%
  • Приходит часто и находит ошибки свыше 5 0%
результаты

Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль