Договор аренды объекта могут признать недействительным

23
Елисова Ирина Николаевна
ведущий эксперт журнала «Учет в бюджетных учреждениях»
Образовательное учреждение отказало предпринимателю в заключении договора аренды на новый срок в связи с проведением открытого аукциона. Ранее заключенный с ним договор учреждению удалось признать в суде недействительным (постановление ФАС Уральского округа от 12 апреля 2012 г. №Ф09-1645/12).

И.Н. Елисова, ведущий эксперт журнала "Учет в сфере образования"

Суть спора

Предприниматель заключил договор аренды объекта нежилого муниципального фонда с департаментом (арендодателем).
Позже на основании дополнительного соглашения к договору аренды первоначальный арендодатель был заменен на муниципальное общеобразовательное учреждение.
Предприниматель обратился в учреждение с требованием о заключении договора аренды на новый срок, но получил отказ. Поскольку оно намеревалось провести открытый аукцион на право заключения такого договора.
Ссылаясь на незаконность отказа, предприниматель обратился с иском в суд.
Учреждение в свою очередь подало встречный иск, полагая, что заключенный договор аренды является недействительной сделкой.

Решение суда

Суд сделал вывод: оснований для пролонгации договора аренды нет. Более того, уже заключенный договор является недействительной сделкой. И вот доводы арбитров.
Имущество, являющееся госсобственностью (например, земельные участки, здания, строения и сооружения, оборудование), которое относится к объектам социальной инфраструктуры для детей или предназначено для образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, а также социальной защиты и социального обслуживания детей, может использоваться только в данных целях.
Такая норма закреплена в пункте 3 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ». При этом в пункте 4 статьи 13 данного закона указано следующее.
Если государственное или муниципальное учреждение, относящееся к социальной инфраструктуре для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, то перед заключением договора аренды должна проводиться экспертная оценка. Ее цель – оценить последствия такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, а также социальной защиты и социального обслуживания детей. При этом договор аренды не может быть заключен, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.
В данном случае предварительная экспертная оценка последствий передачи имущества в аренду предпринимателю не проводилась. Поэтому судьи пришли к выводу о том, что договор аренды заключен с нарушением норм действующего законодательства, и признали его недействительным (ничтожным). Однако это еще не все.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно пользовалось чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, – по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Арендная плата может состоять из постоянной и переменной величины (последняя покрывает расходы за пользование коммунальными услугами).

В рассматриваемом случае предприниматель пользовался имуществом бесплатно (арендную плату он не вносил). Проанализировав ситуацию, суд вынес решение о взыскании с него неосновательного обогащения в сумме подлежащих уплате арендных платежей.

Важно запомнить

Перед тем как сдать в аренду госимущество, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, нужно провести экспертную оценку последствий такой сделки. Иначе заключенный договор в суде могут признать недействительным.



Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Видеообзор изменений 2017 года




Опрос

Над чем в данный момент Вы работаете?

  • Над формированием плана ФХД 28.95%
  • Над составлением бюджетной сметы 10.53%
  • Над бухгалтерской (бюджетной) отчетностью 65.79%
  • Над налоговой отчетностью 23.68%
результаты

Рассылка

© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль