Затраты на оценку объекта недвижимости: как оплатить

1083
Если учреждение предполагает сдать в аренду (или уже сдает) объект недвижимости, для расчета (перерасчета) размера арендной платы ему понадобятся услуги оценщика. В описаниях к статьям (подстатьям) КОСГУ, приведенных в Указаниях № 65н, данные расходы отдельно не поименованы. Разберемся, чем нужно руководствоваться при их оплате.

Регулирование оценочной деятельности

Правовые основы регулирования оценочной деятельности определены Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее – Закон № 135-ФЗ). Под ней понимается профессиональная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

В статье 8 Закона № 135-ФЗ перечислены случаи, когда проведение оценки является обязательным, среди них – вовлечение в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в целях передачи их в аренду.

Данное требование распространяется и на имущество государственных и муниципальных учреждений, закрепленное за ними на праве оперативного управления, распоряжение которым допускается только с согласия собственника (ч. 2 ст. 8 Закона № 135-ФЗ).

О том, что это за имущество, говорится в пп. 2, 3 ст. 298 ГК РФ. Так, без согласия собственника не вправе распоряжаться:

  • бюджетное учреждение – особо ценным движимым имуществом, закрепленным собственником или приобретенным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на эти цели, а также любым недвижимым имуществом;
  • автономное учреждение – недвижимым и особо ценным движимым имуществом, закрепленным собственником или приобретенным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на эти цели.
Это означает, что бюджетное учреждение обязано проводить оценку любого объекта недвижимости, передаваемого в аренду, а автономное учреждение – объекта недвижимости, закрепленного собственником или приобретенного за счет средств, выделенных ему собственником. Другое имущество учреждений в целях совершения сделок оценивать необязательно.

По истечении срока договора аренды с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, заключается договор на новый срок. При этом размер арендной платы также должен определяться по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с Законом № 135-ФЗ.

Применение КОСГУ

Не вызывает сомнения, что услуги оценщика приобретаются для нужд учреждения. Исходя из перечней кодов КОСГУ, представляется, что при оплате этих услуг выбор может стоять только между двумя подстатьями статьи 220 «Оплата работ, услуг» – 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» и 226 «Прочие работы, услуги».

На подстатью 225 относятся расходы по оплате договоров на выполнение работ, оказание услуг, связанных с содержанием, обслуживанием, ремонтом нефинансовых активов, а на подстатью 226 – на выполнение работ, оказание услуг, которые по своему экономическому содержанию не могут быть включены в подстатьи 221–225.

Оценка объекта недвижимости, планируемого к передаче в аренду, является необходимым условием для совершения сделки с имуществом и никоим образом не связана с его содержанием.

Это исключает возможность применения подстатьи 225 КОСГУ. Следовательно, исходя из экономического содержания договора, расходы по нему подлежат оплате по коду 226 КОСГУ.



Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...





Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль