Исчисление налога на недвижимое имущество

119

Вопрос

Подскажите, пожалуйста, как правильно исчислить налог на недвижимое имущество за 1 квартал 2014года, в части здания находящего на балансе образовательного учреждения (на здание иметься свидетельство о гос. регистрации на оперативное управление и собственность субъекта РФ). Согласно вступившим в силу с 01.01.2014 г., изменениям в НК РФ в статью 378.2: «Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета(инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.» Кроме того, налоговые льготы (ст. 381 НК РФ) предоставляются, учреждением единственным собственником имущества которых являются общероссийские общественные организации инвалидов - в отношении имущества, используемого ими для достижения образования. Согласно кадастровой выписки на 20.02.2014 г., назначением здания колледжа является - нежилое помещение.

Ответ

Налог на имущество за 1 квартал 2014 года по зданию в данной ситуации рассчитайте исходя из кадастровой стоимости имущества в соответствии с приведенным материалом, но только в том случае, если данное здание входит в перечень объектов недвижимости, утвержденным на уровне субъекта РФ, по которым налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Кроме того порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества должен быть на уровне субъекта РФ введен в действие с 1 января 2014 года. В случае если здание учреждения не входит в перечень объектов недвижимости, утвержденным на уровне субъекта РФ, по которым налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, то налог на имущество за 1 квартал 2014 года рассчитайте исходя из средней стоимости имущества в соответствии с приведенным материалом.

 

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Рекомендация: Как рассчитать налог на имущество

<…>

Налоговая база

По общему правилу налоговой базой по налогу на имущество признается:

  • для расчета налога за год – среднегодовая стоимость основных средств, которые являются объектами налогообложения;
  • для расчета авансовых платежей – средняя стоимость таких основных средств за отчетный период.

Исключением из этого правила являются отдельные объекты недвижимости, в отношении которых региональными законами может быть предусмотрен другой порядок определения налоговой базы – исходя из их кадастровой стоимости на начало налогового периода.

Налоговый кодекс РФ позволяет отнести к таким объектам, в частности, нежилые помещения, которые в соответствии с технической документацией предназначены для размещения офисов, объектов общепита или бытового обслуживания, а также помещения, которые фактически используются для этих целей. Установлено, что помещение фактически используется для размещения перечисленных объектов, если ими занято не менее 20 процентов общей площади помещения.

Решение о введении такого порядка налогообложения должно быть закреплено законами субъектов РФ. Предварительно в регионе должны быть утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости – без этого принимать законы о введении нового порядка расчета налога на имущества субъекты РФ не вправе. Кроме того, региональные власти обязаны утвердить и опубликовать перечни конкретных объектов недвижимости (с указанием кадастровых номеров и адресов), по которым налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

Перечни объектов недвижимости должны быть опубликованы не позднее 1 января года, начиная с которого субъект РФ планирует внедрить новый порядок определения налоговой базы по налогу на имущество. Объекты недвижимости, которые по каким-либо причинам не попали в перечни, могут быть включены в них не раньше чем с начала следующего года. В текущем году по таким объектам налоговую базу нужно определять исходя из их среднегодовой (средней) стоимости.

Если в региональном законе в качестве объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, закреплены нежилые помещения, используемые в деятельности учреждений, то в дальнейшем возврат к расчету налога на имущество исходя из среднегодовой (средней) стоимости в отношении этих объектов будет невозможен.*

Такие правила установлены статьями 375 и 378.2 Налогового кодекса РФ. Аналогичные разъяснения содержатся в письмахМинфина России от 29 ноября 2013 г. № 03-05-07-08/51796 и ФНС России от 31 октября 2013 г. № БС-4-11/19535.

В некоторых регионах порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества введен в действие с 1 января 2014 года.* Например, в столице он установлен Законом г. Москвы от 5 ноября 2003 г. № 64, а в Подмосковье – Законом Московской области от 21 ноября 2003 г. № 150/2003-ОЗ. Перечень объектов, по которым налог на имущество в 2014 году нужно рассчитывать исходя из кадастровой стоимости, в Москве утвержден постановлением правительства Москвы от 29 ноября 2013 г. № 772-ПП.

<…>

Расчет налога исходя из средней стоимости имущества

Сумму авансовых платежей по налогу на имущество за отчетный период учреждения должны определять по формуле:*

Авансовый платеж по налогу на имущество за отчетный период (I квартал, первое полугодие, девять месяцев)

=

Средняя стоимость имущества за отчетный период

×

Ставка налога

:

4


Сумма налога на имущество, которая подлежит уплате в бюджет по итогам года, определяется по формуле:

Сумма налога на имущество, которая подлежит уплате по итогам года

=

Среднегодовая стоимость имущества за налоговый период

×

Ставка налога

Авансовые платежи по налогу на имущество, начисленные за I квартал, первое полугодие и девять месяцев


Такой порядок установлен статьей 382 Налогового кодекса РФ.

<…>

Расчет налога исходя из кадастровой стоимости имущества

Расчет налога исходя из кадастровой стоимости имущества предусмотрен для учреждений в отношении нежилых помещений, которые предназначены для размещения офисов, объектов общепита или бытового обслуживания либо фактически используются для этих целей;

Перечень таких объектов может быть скорректирован (сокращен) региональными законами. Это следует из положений пункта 1 ипункта 14 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ.

Сумму авансовых платежей по налогу на имущество за отчетный период, исходя из кадастровой стоимости, определяйте по формуле:*

Авансовый платеж по налогу на имущество за отчетный период (I квартал, первое полугодие, девять месяцев)

=

Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года)

×

Ставка налога

:

4

Сумма налога на имущество по итогам года исходя из кадастровой стоимости определяется по формуле:

Сумма налога на имущество за год

=

Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года)

×

Ставка налога

Авансовые платежи по налогу на имущество, начисленные за I квартал, первое полугодие и девять месяцев

Такой порядок следует из положений пункта 7 статьи 382 и подпункта 1 пункта 12 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ.

Пример расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости имущества*

Учреждение «Альфа» расположено в г. Москве. В составе недвижимого имущества учреждения числится административно-деловое здание, которое включено в перечень объектов недвижимости, утвержденныйпостановлением правительства Москвы от 29 ноября 2013 г. № 772-ПП (кадастровый номер 77:01:0001003).

Кадастровая стоимость здания на 1 января – 781 732 922,80 руб.

Ставка налога на имущество в отношении объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость имущества, – 0,9 процента.

Суммы авансовых платежей по налогу на имущество, начисленные по итогам отчетных периодов, составляют:

– за I квартал:
781 732 922,80 руб. × 0,9% : 4 = 1 758 899 руб.;

– за первое полугодие:
781 732 922,80 руб. × 0,9% : 4 = 1 758 899 руб.;

– за девять месяцев:
781 732 922,80 руб. × 0,9% : 4 = 1 758 899 руб.

По итогам года «Альфа» начислила к уплате в бюджет:
781 732 922,80 руб. × 0,9% – 1 758 899 – 1 758 899 – 1 758 899 = 1 758 899 руб.

В течение года единый объект недвижимости, в отношении которого определена кадастровая стоимость, может быть разделен на несколько объектов, каждый из которых будет самостоятельным объектом обложения налогом на имущество. Например, это возможно при продаже части помещений в административно-деловом центре или в торговом комплексе. В таком случае налог на имущество по вновь образованным объектам недвижимости нужно платить исходя из их средней стоимости. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 29 ноября 2013 г. № 03-05-07-08/51796.

<…>

Елена Попова

государственный советник налоговой службы РФ I ранга

* Так выделена часть материала, которая поможет Вам принять правильное решение.

08.04.2014г.

С уважением,

Екатерина Самодурова эксперт БСС «Системы Главбух»

Ответ утвержден:

Ольгой Холиной

ведущим экспертом БСС  «Системы Главбух»

 



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Видеообзор изменений 2017 года




Опрос

Над чем в данный момент Вы работаете?

  • Над формированием плана ФХД 32.26%
  • Над составлением бюджетной сметы 9.68%
  • Над бухгалтерской (бюджетной) отчетностью 70.97%
  • Над налоговой отчетностью 19.35%
результаты

Рассылка

© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль