Выкуп земельного участка у физического лица

53

Вопрос

Как отразить в учете органа местного самоуправления выкуп земельного участка физическим лицом

Ответ

Ваш вопрос от 28.12.2015«»

Отвечает Галина Нефедова, эксперт
В бюджетном учете реализацию земельного участка - имущества казны отражайте следующими проводками:

Дебет КДБ.1.401.10.172 Кредит гКБК.1.108.55.430 - списана первоначальная стоимость земельного участка;

Дебет КДБ.1.205.73.560 Кредит КДБ.1.401.10.172 - начислен доход от реализации земельного участка - имущества казны;

Дебет КДБ.1.210.02.430 Кредит КДБ.1.205.73.660 - зачислен в бюджет доход от реализации земельного участка - имущества казны.

Обоснование
 

Из рекомендации
Эльмиры Кадыровой,

заместителя руководителя Департамента финансов г. Москвы

Наталии Гусевой, директора Центра образования и внутреннего контроля института

дополнительного профессионального образования «Международный финансовый центр», государственный советник РФ 2-го класса, к. э. н.

Как отразить в бюджетном учете реализацию имущества казны

Реализованное имущество казны спишите на счет 1.401.10.172 «Доходы от операций с активами». Объяснения тут следующие.

Как отражать в учете реализацию нефинансовых активов, которые входят в состав казны, в Инструкции № 162н не сказано. При этом в пункте 39 Инструкции № 162н есть проводка по реализации драгметаллов, входящих в казну: Дебет 1.401.10.172 Кредит 1.108.53.410. Следовательно, по остальному имуществу казны проводки можно делать аналогично.

Кроме того, можно провести аналогию с реализацией нефинансовых активов, которые в состав казны не входят. Так при реализации материальных запасов, основных средств, нематериальных активов, непроизведенных активов их стоимость нужно списать в дебет счета 1.401.10.172 «Доходы от операций с активами». При этом списание отражается в учете:

по остаточной стоимости – в части амортизируемого имущества (недвижимое и движимое имущество, нематериальные активы);

по первоначальной стоимости – в части неамортизируемого имущества (драгоценные металлы и драгоценные камни, непроизведенные активы, материальные запасы).

Об этом сказано в пунктах 10131726 Инструкции № 162н.

Реализацию имущества казны отражайте в аналогичном порядке. То есть в бюджетном учете сделайте проводки:*

Содержание операции Дебет счета Кредит счета
Реализация амортизируемого имущества казны
1. Списана ранее начисленная сумма амортизации по реализованным объектам имущества казны:
– недвижимого имущества; гКБК.1.104.51.410 гКБК.1.108.51.410
– движимого имущества; гКБК.1.104.58.410 гКБК.1.108.52.410
– нематериальных активов гКБК.1.104.59.420 гКБК.1.108.54.420
2. Списана остаточная стоимость реализованных объектов имущества казны:
– недвижимого имущества; КДБ.1.401.10.172 гКБК.1.108.51.410
– движимого имущества; гКБК.1.108.52.410
– нематериальных активов гКБК.1.108.54.420
Реализация неамортизируемого имущества казны
1. Списана первоначальная стоимость неамортизируемых объектов имущества казны:
– непроизведенных активов;* КДБ.1.401.10.172 гКБК.1.108.55.430
– драгоценных металлов и драгоценных камней; КИФ.1.108.53.410
– материальных запасов гКБК.1.108.56.440

Так как вышеуказанная корреспонденция приведена только в части драгметаллов (п. 39 Инструкции № 162н), по остальному имуществу не забудьте согласовать ее с ГРБС (финансовым органом, Казначейством России) (п. 2 Инструкции № 162н).

Реализация имущества казны возможна при наличии распоряжения главы публично-правового образования. Средства за приобретенный объект покупатель перечисляет в доход соответствующего бюджета (п. 3 ст. 41п. 1 ст. 51, ст. 5762п. 3 ст. 161 Бюджетного кодекса РФ). Поэтому проинформируйте его о необходимых реквизитах, в том числе о коде классификации доходов бюджета (КДБ).

Код КДБ, который покупатель должен указать в платежном документе, зависит от следующих факторов:

кто является собственником имущества: Россия, субъект РФ или муниципалитет;

кто выступает главным администратором доходов данного поступления в бюджет.

Например, при реализации имущества (в части реализации материальных запасов), находящегося в федеральной собственности, следует указывать код 000 1 14 02019 01 0000 440. При этом на месте 1–3-го разрядов укажите код главного администратора, на месте 14–17-го разрядов код подвида доходов (например, если главным администратором является федеральный государственный орган применяется код подвида доходов 6000).

В учете администратора доходов бюджета сделайте следующие проводки*

Содержание операции Дебет счета Кредит счета
1. Начислен доход от реализации имущества казны, в том числе:
– основных средств (кроме драгоценных металлов и камней); КДБ.1.205.71.560 КДБ.1.401.10.172
– драгоценных металлов и драгоценных камней; КИФ.1.205.71.560
– нематериальных активов; КДБ.1.205.72.560
– непроизведенных активов;* КДБ.1.205.73.560
– материальных запасов КДБ.1.205.74.560
2. Зачислен в бюджет доход от реализации имущества казны, в том числе:
– основных средств (кроме драгоценных металлов и камней); КДБ.1.210.02.410 КДБ.1.205.71.660
– драгоценных металлов и драгоценных камней; КИФ.1.205.71.660
– нематериальных активов; КДБ.1.210.02.420 КДБ.1.205.72.660
– непроизведенных активов;* КДБ.1.210.02.430 КДБ.1.205.73.660
– материальных запасов КДБ.1.210.02.440 КДБ.1.205.74.660

Такой порядок установлен пунктами 7891120 Инструкции № 162н, Инструкцией к Единому плану счетов № 157н (счета205.00210.02401.10).

Некоторые особенности имеет учет расчетов с покупателем при представлении рассрочки платежа по договору купли-продажи недвижимого имущества (в соответствии с п. 5 ст. 35 Закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ). Так, в период от момента заключения договора купли-продажи до прекращения права собственности доходы от реализации имущества целесообразно отражать на счете 1.401.40.172 «Доходы будущих периодов от операций с активами» и одновременно назабалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование».

В учете при этом сделайте такие проводки.

Содержание операции Дебет счета Кредит счета
На момент заключения договора купли-продажи (до перехода права собственности):
1. Начислены доходы на основании договора купли-продажи КДБ.1.205.71.560 КДБ.1.401.40.172
2. Отражено имущество, подлежащее передаче (при рассрочке платежа) Увеличение забалансового счета 26
На момент прекращения права собственности:
3. Отражено выбытие имущества казны КДБ.1.401.10.172 гКБК.1.108.51.410
Уменьшение забалансового счета 26
4. Списаны доходы будущих периодов на доходы текущего периода КДБ.1.401.40.172 КДБ.1.401.10.172

Такие разъяснения приводит Минфин России в письме от 12 сентября 2013 г. № 02-06-10/37699.

Из рекомендации «Как оформить и отразить в бюджетном учете выбытие имущества казны»

Ответ утвержден Ольгой Холиной,

ведущим экспертом



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Видеообзор изменений 2017 года




Опрос

Над чем в данный момент Вы работаете?

  • Над формированием плана ФХД 30.77%
  • Над составлением бюджетной сметы 7.69%
  • Над бухгалтерской (бюджетной) отчетностью 76.92%
  • Над налоговой отчетностью 7.69%
результаты

Рассылка

Вас заинтересует

© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль