На территории нашей больницы находятся жилые здания, которые сдаются иногородним сотрудникам по договорам социального найма. Как учесть доходы, получаемые по этому договору в виде квартплаты и оплаты коммунальных услуг, при расчете налоговой базы по НДС и

1429

Вопрос

На территории нашей больницы находятся жилые здания, которые сдаются иногородним сотрудникам по договорам социального найма. Как учесть доходы, получаемые по этому договору в виде квартплаты и оплаты коммунальных услуг, при расчете налоговой базы по НДС и

Ответ

Ответ: Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномо­ченный государственный орган или уполномоченный орган местного само­управления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется пере­дать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установлен­ных ЖК РФ. Таким образом, если учреждение уполномочено соответствую­щим органом власти, то оно вправе сдавать помещения по договору соци­ального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по дого­вору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель оплачи­вает коммунальные услуги наймодателю, т. е. учреждению. А то, в свою оче­редь, перечисляет деньги коммунальным службам.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и комму­нальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по дого­вору социального найма или договору найма жилого помещения государ­ственного или муниципального жилищного фонда, включает:

  • плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищ­ного фонда;
  • плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социаль­ного найма устанавливается органами местного самоуправления (в субъ­ектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге -органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Подпунктом 10 п. 2 ст. 149 НК РФ предусмотрена льгота по НДС, согласно которой не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложе­ния) реализация на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Трудность при применении указанной льготы заключается в том, что налоговое законодательство не содержит понятия "услуга по предоставле­нию в пользование жилых помещений". Разъяснения по вопросам прак­тики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания НДС по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквар­тирных домов, даны в постановлении Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57 (далее - Постановление № 57).

Полностью ответ опубликован в № 6 журнала «Бюджетный учет и отчетность в вопросах и ответах» за 2010 г.

Госфинконтроль. Проверки и штрафы в 2017 году.

Не пропустите 28 апреля семинар со специалистом Минфина России. На семинаре будут рассмотрены все изменения в сфере госфинконтроля. На что нужно обращать внимание при проверках. А также новая функция Федерального казначейства. Первый опыт штрафов.

Все подробности по ссылке




Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...





Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль