• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Как выделить часть из единого инвентарного объекта и создать новый объект учета с дальнейшей передачей его из федеральной собственности в собственность муниципалитета? Как рассчитать балансовую стоимость и амортизацию нового объекта?

Как выделить часть из единого инвентарного объекта и создать новый объект учета с дальнейшей передачей его из федеральной собственности в собственность муниципалитета? Как рассчитать балансовую стоимость и амортизацию нового объекта?

9645

Вопрос

Как выделить часть из единого инвентарного объекта и создать новый объект учета с дальнейшей передачей его из федеральной собственности в собственность муниципалитета? Как рассчитать балансовую стоимость и амортизацию нового объекта?

Ответ

Ответ: Участок теплотрассы должен быть выделен из состава здания и принят в качестве самостоятельного инвентарного объекта основных средств в том случае, если он находится вне здания.

Для решения задач по оценке объемов, состава и состояния основных фондов необходимо руководствоваться Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 № 359.

Согласно ОКОФ в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в том числе система отопления, включая котельную установку для отопления, если она находится в самом здании. Теплопроводные устройства включаются в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Таким образом, если участок теплотрассы не соответствует критериям включения коммуникаций в состав здания, данным в ОКОФ, учреждению необходимо выделить его в качестве самостоятельного инвентарного объекта. Данная операция является частичной ликвидацией здания и оформляется Актом о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств) № ОС-4 (ф. 0306003) аналогично выбытию основных средств. В Акте № ОС-4 наряду с другими данными указывается причина частичной ликвидации объекта. Соответственно, данные о частичной ликвидации вносятся также в Инвентарную карточку здания.

Согласно п. 12 Инструкции № 148н в случае проведения частичной ликвидации изменяется первоначальная стоимость объекта нефинансовых активов. Следовательно, в рассматриваемой ситуации стоимость здания должна быть уменьшена на стоимость теплотрассы. Кроме того, должна быть списана доля амортизации, приходящаяся на теплотрассу.

Если в бюджетном учете учреждения имеются все необходимые данные о стоимости теплотрассы и ее амортизации (выделены отдельно при принятии к учету здания в Акте о приеме-передаче здания (сооружения) № ОС-1а (ф. 0306030), указаны в Инвентарной карточке здания), то именно они указываются при отражении частичной ликвидации здания.

Если в бюджетном учете учреждения такой информации не содержится и ее невозможно получить из каких-либо других документов (например, правоустанавливающих документов), учреждение может определить стоимость ликвидируемой части расчетным способом.

При применении расчетного способа сначала нужно определить удельный вес площади теплотрассы в общей площади здания (с учетом теплотрассы), а затем, исходя из удельного веса, рассчитать стоимость ликвидируемой части объекта, а также величину начисленной на эту часть амортизации. Именно такой порядок (в целях исчисления налога на прибыль) предложено использовать в письме Минфина России от 27.08.2008 № 03-03-06/1/479. Для расчета используются инвентаризационные и правоустанавливающие документы, содержащие информацию о площади ликвидируемой части основного средства (теплотрассы).

Необходимо отметить, что приведенный выше расчетный метод определения стоимости здания применяется в целях сопоставимости показателей. Иными словами, нельзя уменьшить стоимость здания на текущую рыночную стоимость ликвидируемой части, поскольку она исчислена исходя из действующих в настоящее время рыночных цен и может быть выше балансовой стоимости здания в целом по данным учета.

На оставшуюся часть основного средства (здание) амортизация продолжает начисляться в установленном порядке, исходя из остаточной (скорректированной на стоимость ликвидированной части) стоимости имущества. В свою очередь, теплотрасса принимается к бюджетному учету в качестве самостоятельного объекта основных средств.

В Инструкции № 148н операции по частичной ликвидации объектов основных средств отдельно не выделены. Это позволяет сделать вывод, что в данном случае следует применять общие правила:

  • уменьшение стоимости объекта в результате частичной ликвидации отражается в бюджетном учете теми же записями, что и его списание (ликвидация);
  • ликвидируемая часть объекта принимается к бюджетному учету по текущей рыночной стоимости по аналогии с материальными запасами, полученными в результате списания основных средств (операция № 14.1 согласно приложению № 1 к Инструкции № 148н).

Текущая рыночная стоимость теплотрассы может определяться либо инвентаризационной комиссией учреждения, либо оценщиком. При этом принимается во внимание срок, в течение которого теплотрасса ранее эксплуатировалась. Иными словами, текущая рыночная стоимость определяется с учетом того, что объект не новый. Также с учетом данного обстоятельства, руководствуясь п. 15 Инструкции N 148н, определяется срок полезного использования объекта.

Срок полезного использования объекта основных средств определяется комиссией учреждения исходя из следующих данных:

  • срока эксплуатации объекта (данный срок должен быть документально подтвержден);
  • ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;
  • ожидаемого физического износа, зависящего от режима эксплуатации, естественных условий и влияния внешней среды;
  • нормативно-правовых и других ограничений использования этого объекта;
  • срока использования, заявленного производителем;
  • характера и условий использования (если объект используется в условиях (или в целях), существенно отличающихся от условий (направлений) использования, предусмотренных производителем, это может существенно снизить предполагаемые сроки полезного использования объекта).

Таким образом, учреждение вправе уменьшить срок полезного использования теплотрассы, бывшей в употреблении, на количество месяцев эксплуатации либо установить другой срок полезного использования, исходя из всей совокупности перечисленных факторов, связанных с поступлением и дальнейшей эксплуатацией данного объекта. При этом любое решение должно быть надлежащим образом обосновано, подкреплено соответствующими документами и отражено в Акте № ОС-1а.

На основании утвержденного Акта № ОС-1а производится запись в Инвентарную карточку учета основных средств. В частности, в Инвентарной карточке отражаются сведения о сроке полезного использования объекта, установленном комиссией учреждения.

В бюджетном учете операция по частичной ликвидации здания на стоимость теплотрассы отражаются следующими записями:

– списана остаточная стоимость теплотрассы:

  • Дебет КДБ 1 401 01 172 «Доходы от реализации активов»
  • Кредит КРБ 1 101 02 410 «Уменьшение стоимости нежилых помещений»

– списана сумма амортизации, начисленной на теплотрассу:

  • Дебет КРБ 1 104 02 410 «Уменьшение стоимости нежилых помещений за счет амортизации»
  • Кредит КРБ 1 101 02 410 «Уменьшение стоимости нежилых помещений».

Принятие к учету теплотрассы как самостоятельного объекта основных средств отражается следующей записью:

– принята к бюджетному учету по текущей рыночной стоимости теплотрасса:

  • Дебет КРБ 1 101 03 310 «Увеличение стоимости сооружений»
  • Кредит КДБ 1 401 01 172 «Доходы от реализации активов».

Таким образом, на счете 140101172 определяется финансовый результат в результате частичной ликвидации здания.

В заключение хотелось бы отметить, что информация о частичной ликвидации здания и приеме к учету в составе сооружений нового объекта основных средств (теплотрассы) должна быть внесена в реестр федерального имущества. Соответственно, учреждению необходимо в установленном порядке представить уточненные данные в орган по управлению имуществом (Росимущество).

 Отвечает эксперт: Юлия Кошелева, редактор-эксперт ЗАО "МЦФЭР"



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Видеообзор изменений 2017 года




Опрос

Вы сформировали резервы по расходам на 2017 год?

  • Да 18.31%
  • Нет 46.48%
  • Наше учреждение не формирует резервы по расходам 40.85%
Другие опросы

Рассылка

Вас заинтересует

© 2011–2016 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль