Приобретение земельного участка

17

Вопрос

Как отразить в бухгалтерском учете приобретение, за денежные средства по приносящей доход деятельности, земельного участка автономным учреждением если стоимость земельного участка превышает кадастровую стоимость.

Ответ

Отвечает Лидия Меркутова, эксперт

В учете сделайте операции:

Содержание операции Бухгалтерская запись
дебет кредит
Приобретен земельной участок 0.106.13.000

0.208.00.000,

0.302.00.000

Принят к учету земельный участок 0.103.11.000 0.106.13.000

К учету земельный участок принимайте не по кадастровой, а по первоначальной стоимости, сформированной на момент приобретения. В первоначальную стоимость включайте:

Обоснование
 

Из рекомендации

Наталии Гусевой, директора Центра образования и внутреннего контроля института

дополнительного профессионального образования «Международный финансовый центр», государственный советник РФ 2-го класса, к. э. н.

Станислава Бычкова, заместителя директора департамента бюджетной методологии Минфина России

Нужно ли изменять стоимость земельного участка в бухучете, если изменилась его кадастровая стоимость

Да, нужно. Так считают представители Минфина России (п. 1 письма Минфина России от 19 января 2016 г. № 02-07-10/1601, подп. «д» п. 1.1.2, п. 4.2 приложения к письму от 30 декабря 2015 г. Минфина России № 02-07-07/77754 и Казначейства России № 07-04-05/02-919). Объяснения такие.

Земельные участки принимаются к учету на счет 103.00 на основании документа, который подтверждает право учреждения на землю. Причем в бухучете участки всегда отражаются по их кадастровой стоимости, указанной в правоустанавливающем документе. Об этом сказано в абзаце 2 пункта 71 Инструкции к Единому плану счетов № 157н.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется по итогам государственной кадастровой оценки земель (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ). Такая оценка проводится не реже одного раза в пять лет (ст. 24.12 Закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).

Как видно, кадастровая стоимость земель раз в несколько лет меняется. Значит, придется менять и стоимость земельного участка в бухучете учреждения (как того требуют правила п. 71 Инструкции к Единому плану счетов № 157н). Основанием для изменения стоимости земли в бухучете послужат документы от кадастровой палаты об изменении кадастровой стоимости земли, например, уведомление (п. 7 Инструкции к Единому плану счетов № 157н).

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 1 письма Минфина России от 19 января 2016 г. № 02-07-10/1601, подпункте «д» пункта 1.1.2, пункте 4.2 приложения к письму от 30 декабря 2015 г. Минфина России № 02-07-07/77754 и Казначейства России № 07-04-05/02-919.

Порядок отражения изменения стоимости земельных участков в бухучете зависит от типа учреждения.

Бухгалтерский учет в автономных учреждениях - 2015

Учет объектов непроизведенных активов

Отличительная черта объектов непроизведенных активов (земля, недра и пр.) состоит в том, что они не являются продуктами человеческого труда, право собственности на них должно быть установлено, законодательно закреплено и использоваться они должны в процессе деятельности учреждения.

Земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости), учет которых осуществлялся на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование», с 2015 года подлежат учету по кадастровой стоимости на соответствующем счете аналитического учета счета 103 00 «Непроизведенные активы», на основании свидетельства о праве собственности. Земельный участок, расположенный за пределами территории Российской Федерации, учитывается по стоимости, указанной в документе на право пользования земельным участком.

Тем не менее такое имущество можно оценить в стоимостном выражении, оно может выступать в качестве объекта купли-продажи (или быть объектом иных хозяйственных договоров), а также являться источником получения экономических выгод для учреждения.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Регистрироваться должны права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения, постоянного пользования, а также ипотека, сервитуты и иные права.

Наряду с государственной регистрацией может проводиться специальная регистрация (или учет) отдельных видов недвижимого имущества.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации прав на недвижимое имущество установлены Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для учета непроизведенных объектов План счетов бухгалтерского учета автономных учреждений предусматривает счет 0 103 00 000 «Непроизведенные активы».

При этом к данному счету открывается три счета аналитического учета:

Первоначальная стоимость непроизведенных активов

Приобретенные объекты непроизведенных активов принимаются к учету по первоначальной стоимости.

Причем термин «первоначальная стоимость» применяется ко всем группам внеоборотных активов (основных средств, нематериальных активов и непроизведенных активов). Однако, как уже отмечалось, первоначальной стоимостью объектов непроизведенных активов признаются фактические вложения учреждения в их приобретение, за исключением объектов, впервые вовлекаемых в экономический (хозяйственный) оборот, первоначальной стоимостью которых является их рыночная стоимость на дату принятия к бюджетному учету.

Непроизведенные активы отражаются по их первоначальной стоимости, которая формируется на счете 106 13 «Вложения в непроизведенные активы – недвижимое имущество учреждения». Списывать активы с учета можно по их первоначальной (если переоценка не производилась) или по восстановительной стоимости (если переоценка была произведена).

Состав расходов, включаемых в первоначальную стоимость непроизведенных активов, аналогичен составу расходов при приобретении основных средств.

Так, в стоимость включаются:

  • суммы, уплачиваемые в соответствии с договором продавцу (поставщику);
  • суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением объекта;
  • регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением объекта непроизведенных активов;
  • суммы вознаграждений, уплачиваемых посреднической организации, через которую приобретен объект непроизведенных активов;
  • иные затраты, непосредственно связанные с приобретением объекта.
  • Бухгалтерский учет поступления непроизведенных активов
    • – 103 11 «Земля – недвижимое имущество учреждения»;
    • – 103 12 «Ресурсы недр – недвижимое имущество учреждения»;
    • – 103 13 «Прочие непроизведенные активы – недвижимое имущество учреждения».
  • – суммы, уплачиваемые в соответствии с договором продавцу (поставщику);
  • – суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением объекта;
  • – регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением объекта непроизведенных активов;
  • – суммы вознаграждений, уплачиваемых посреднической организации, через которую приобретен объект непроизведенных активов;
  • – иные затраты, непосредственно связанные с приобретением объекта.

Кроме того, в случаях, когда приобретаемые объекты непроизведенных активов предполагаются к использованию в деятельности, не облагаемой НДС, их первоначальная стоимость увеличивается на суммы этого налога.

Схемы бухгалтерских проводок при отражении расходов также аналогичны тем, которые применяются при формировании первоначальной стоимости основных средств или нематериальных активов: сумма расходов относится в дебет счета 106 13 в корреспонденции со счетами расчетов (обязательств учреждения).

Принятие активов к учету

По завершении процесса формирования первоначальной стоимости непроизведенных активов накопленные суммы списываются на соответствующие аналитические счета, открываемые к счету 103 00.

Аналогично отражаются вложения, увеличивающие стоимость непроизведенных активов.

По общему правилу не включаются в сумму фактических вложений общехозяйственные и иные аналогичные расходы, а также расходы, связанные с приведением объектов непроизведенных активов в состояние, пригодное для использования.

Перечень прочих непроизведенных активов не является закрытым. Бухгалтерскому учету подлежат только те непроизведенные активы, права собственности на которые подтверждены, установлены и законодательно закреплены.

Какие именно непроизведенные активы учитываются в учете учреждений, устанавливается законодательно.

Отличием учета непроизведенных активов от учета объектов основных средств и нематериальных активов является то, что ни земельные участки, ни ресурсы недр не подлежат амортизации как объекты, стоимость которых с течением времени не снижается.

Кроме того, срок полезного использования объектов непроизведенных активов является неопределенным.

При принятии к учету земельных участков, которые ранее не были учтены (в составе основных средств или иных активов), но фактически находились в собственности, владении или пользовании учреждений и органов управления, правомерно применять порядок принятия к учету активов, выявленных в качестве излишков при инвентаризации.

Таким образом, при оприходовании объектов непроизведенных активов в бухгалтерском учете автономного учреждения оформляются следующие проводки.

1. При приобретении, безвозмездном получении, а также при осуществлении капитальных вложений, увеличивающих первоначальную стоимость непроизведенных активов:

Операция Дебет Кредит
Отражена первоначальная стоимость поступивших (оприходованных) земельных участков 103 11 000
«Земля – недвижимое имущество учреждения»
106 13 000
«Вложения в непроизведенные активы – недвижимое имущество учреждения»
Отражена стоимость не отделимых от земельных участков капитальных расходов, а также расходов неинвентарного характера на культурно-технические мероприятия по поверхностному улучшению земель для сельскохозяйственного пользования, производимых за счет капитальных вложений 103 11 000
«Земля – недвижимое имущество учреждения»
106 13 000
«Вложения в непроизведенные активы – недвижимое имущество учреждения»

Из справочника

Перечень типовых корреспонденций счетов бухучета для автономных учреждений. Учет непроизведенных активов

Внимание: таблица подготовлена с учетом планируемых изменений и размещена в Системе для предварительного ознакомления.

Содержание операции Бухгалтерская запись Документальное оформление Основание
дебет кредит
Поступление, принятие к учету, внутреннее перемещение непроизведенных активов
Формирование первоначальной стоимости непроизведенных активов до регистрации вещного права:

Документы о закреплении имущества за учреждением,

Акт приемки-сдачи выполненных работ,

Акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101) – в установленных случаях, Инвентарная карточка учета нефинансовых активов (ф. 0504031)

п. 20 Инструкции № 183н, Методические указания, утвержденные приказом Минфина России от 30 марта 2015 г. № 52н
– в сумме фактических затрат на их приобретение 0.106.13.000 0.208.00.000, 0.302.00.000
Принятие к учету:
– непроизведенных активов по первоначальной стоимости, сформированной при их приобретении; 0.103.11.000, 0.103.12.000, 0.103.13.000 0.106.13.000
– капитальных вложений по улучшению объектов непроизведенных активов, неотделимых от них
Госфинконтроль. Проверки и штрафы в 2017 году.

Не пропустите 28 апреля семинар со специалистом Минфина России. На семинаре будут рассмотрены все изменения в сфере госфинконтроля. На что нужно обращать внимание при проверках. А также новая функция Федерального казначейства. Первый опыт штрафов.

Все подробности по ссылке




Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...





Опрос

Часто ли к Вам приходит учредитель с проверкой и находит ошибки в учете ОС?

  • Приходит редко и не находит ошибок 100%
  • Приходит часто и находит ошибки от 1 до 5 0%
  • Приходит часто и находит ошибки свыше 5 0%
результаты

Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль