НДФЛ при дарении квартиры

47

Вопрос

Освобождение от НДФЛ при продаже квартирыможет ли мать купив квартиру, сразу же подарить квартиру дочери, она не будет платить налог с дохода тогда?как если бы продала раньше чем через 3 годаОтвечает Булат Ахмутинов, эксперт Системы Главбух15 июня, 13:10НДФЛ нужно платить, если мать подарит квартиру дочери сразу после покупки.Для освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры она должна находиться в собственности у резидента непрерывно в течение минимального предельного срока.Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества установлен статьей 217.1 Налогового кодекса РФ и составляет:- три года. Этот срок региональные власти не вправе менять;- пять лет. Этот срок региональные власти вправе уменьшить вплоть до нуля.Подробная информация ниже в рекомендации.Материал из БСС "Система Главбух"в подробном вашем ответе написано так:Минимальный предельный срок в три года применяйте при продаже недвижимости, если право собственности на нее получено:• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника по Семейному кодексу РФ;• в результате приватизации;• плательщиком ренты в результате передачи ему имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.В иных случаях применяйте минимальный предельный срок в пять лет. Например, если право собственности на объект возникло в результате купли-продажи.а я спрашиваю наоборот-м.б.вы не разобрались?Мой вопрос - мать купила квартиру и дарит ее дочери, а не продает, вы пишите что должно пройти 3 года, но если не прошло то какой же ндфл она может платить, она ж не продает а дарит?

Ответ

Ваш вопрос от 16.06.2016«Освобождение от НДФЛ при продаже квартиры может ли мать купив квартиру, сразу же подарить квартиру дочери, она не будет платить налог с дохода тогда?как если бы продала раньше чем через 3 года
Отвечает Булат Ахмутинов, эксперт Системы Главбух 15 июня, 13:10

НДФЛ нужно платить, если мать подарит квартиру дочери сразу после покупки.
Для освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры она должна находиться в собственности у резидента непрерывно в течение минимального предельного срока.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества установлен статьей 217.1 Налогового кодекса РФ и составляет:
- три года. Этот срок региональные власти не вправе менять;
- пять лет. Этот срок региональные власти вправе уменьшить вплоть до нуля.
Подробная информация ниже в рекомендации.
Материал из БСС "Система Главбух"
в подробном вашем ответе написано так:
Минимальный предельный срок в три года применяйте при продаже недвижимости, если право собственности на нее получено:
• в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника по Семейному кодексу РФ;
• в результате приватизации;
• плательщиком ренты в результате передачи ему имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях применяйте минимальный предельный срок в пять лет. Например, если право собственности на объект возникло в результате купли-продажи.
а я спрашиваю наоборот-м.б. вы не разобрались? Мой вопрос - мать купила квартиру и дарит ее дочери, а не продает, вы пишите что должно пройти 3 года, но если не прошло то какой же ндфл она может платить, она ж не продает а дарит?»

Отвечает Булат Ахмутинов, эксперт

НДФЛ платить не нужно.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (родителями, детьми).

Таким образом, если даритель и одаряемый признаются членами семьи, указанный доход освобождается от налогообложения на основании нормы второго абзаца пункта 18.1 статьи 217 Кодекса.

Обоснование
 

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 04.03.2015 № 03-04-05/11190

Об уплате НДФЛ с дохода в виде полученной по договору дарения квартиры


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц с дохода в виде полученной по договору дарения квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязует освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц являются доходы, полученные налогоплательщиком. При этом согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

Таким образом, в рассматриваемом случае у физического лица возникает доход в виде безвозмездно полученной квартиры.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если не предусмотрено иное. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными или неполнородными братьями и сестрами).

При этом под семьей понимаются лица, связанные родством и (или) свойством, совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство.

Системное толкование положений Семейного кодекса Российской Федерации позволяет включить в понятие члена семьи лиц, связанных взаимными правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства, усыновления.

Признание гражданина членом семьи дарителя возможно судом в порядке особого производства.

Таким образом, если даритель и одаряемый признаются членами семьи, указанный доход освобождается от налогообложения на основании нормы второго абзаца пункта 18.1 статьи 217 Кодекса.

Заместитель директора Департамента
Р.А.Саакян



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...






Вас заинтересует

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Подписка на электронный журнал 
открыта на 3 дня!
Мы заметили, что Вам нравятся наши статьи, поэтому открыли Вам доступ ко всем материалам нашего журнала!
Активировать!
×
Не нашли то, что искали?Скорее всего ответ есть в Системе Госфинансы
Электронный больничныйискать
В Системе Госфинансы есть все, что может пригодиться бухгалтеру госучреждения для эффективной и плодотворной работы!