Проводки по дооценке недвижемого имущества

1431

Вопрос

Гимназии, комитет по имуществу  города передал недвижимое имущество, т.е  нежилое помещение  под музей по цене, не соответствующей настоящей действительности, т.е  за  65 120 рублей. Мы провели  оценку рыночной стоимости и по оценке специалистов .   теперь наше помещение стоит  1 639 998,00 руб. Когда сделать  дооценку  (сейчас или декабрем) и какими проводками.

Ответ

Переоценка – это процесс пересчета первоначальной стоимости основных средств с целью ее соответствия рыночным ценам. Результатом переоценки основного средства может быть не только дооценка, но и уценка.

 

Коммерческие предприятия самостоятельно определяют для себя частоту проведения переоценки, а также объекты, по которым она будет проводиться. Им нужно помнить только об одном ограничении: проводить ее можно не чаще одного раза в год в последнем месяце года. Все моменты, касающиеся переоценки стоимости ОС, должны быть отражены в учетной политике предприятия.

Что касается государственных (муниципальных) учреждений, на основании пункта 28 Инструкции к Единому плану счетов № 157н учреждения проводят переоценку стоимости объектов имущества и капитальных вложений в нефинансовые активы. При этом сроки и порядок переоценки устанавливаются Правительством РФ.

По общему правилу переоценка проводится по состоянию на начало текущего года (за исключением объектов имущества казны) путем пересчета балансовой стоимости объекта основных средств и начисленной суммы амортизации. Корреспонденция счетов приведена в статье № 2.

 

1. Рекомендация: Как оформить и отразить в бухучете приобретение основных средств за плату

В процессе эксплуатации основного средства его первоначальная стоимость не изменяется. Исключением являются случаи достройки (дооборудования), реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки основного средства. Поэтому, если какие-то расходы, связанные с приобретением объекта, понесены учреждением после его включения в состав основных средств, первоначальную стоимость не меняйте. А затраты учтите в составе текущих расходов. Такой порядок следует из пункта 27 Инструкции к Единому плану счетов № 157н.*

2. Статья: Переоценка основных средств

На основании пункта 28 Инструкции по применению Единого плана счетов учреждения проводят переоценку стоимости объектов имущества и капитальных вложений в нефинансовые активы. Исключения составляют активы в драгоценных металлах, ювелирных изделиях, а также имущество, относящееся к государственной (муниципальной) казне. Сроки и порядок переоценки устанавливаются Правительством РФ.

Переоценка проводится по состоянию на начало текущего года (за исключением объектов имущества казны) путем пересчета балансовой стоимости объекта основных средств и начисленной суммы амортизации.*

Переоценке подлежат все объекты основных средств независимо от того, где в данный момент они находятся: в запасе, на консервации, сданы в аренду, переданы в безвозмездное пользование.

Также не имеет значения, в какой именно деятельности бюджетные учреждения используют основные средства. Важно лишь соблюсти раздельный учет при переоценке стоимости данного имущества.

Пример
отражения в учете операций по переоценке активов

Учреждение провело переоценку сооружения (недвижимого имущества).
Его первоначальная стоимость – 3 000 000 руб. Начисленная амортизация – 1 000 000 руб.
Коэффициент переоценки – 1,2.
При применении данного коэффициента первоначальную стоимость сооружения необходимо было увеличить на 600 000 руб. (3 000 000 руб. × 1,2 – 3 000 000 руб.).
Сумму начисленной амортизации увеличивают на 200 000 руб. (1 000 000 руб. × 1,2 – 1 000 000 руб.).
Бухгалтер сделает следующие записи:

Содержание операции

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Отражена сумма положительной переоценки основных средств*

4 101 13 310
«Увеличение стоимости сооружений – недвижимого имущества учреждения»

4 401 30 000
«Финансовый результат прошлых отчетных периодов»

600 000

Отражена сумма положительной переоценки амортизации основных средств*

4 401 30 000
«Финансовый результат прошлых отчетных периодов»

4 104 13 410
«Уменьшение за счет амортизации стоимости сооружений – недвижимого имущества учреждения»

200 000

Результатом переоценки основного средства может быть не только дооценка, но и уценка.

Пример
отражения в учете операций по уценке активов

Воспользуемся условиями предыдущего примера. Но предположим, что коэффициент переоценки – 0,92. В данном случае происходит уценка сооружения.
Его первоначальная стоимость уменьшена на 240 000 руб. (3 000 000 руб. × 0,92 – 3 000 000 руб.).
Сумма начисленной амортизации будет уценена на 80 000 руб. (1 000 000 руб. × 0,92 – 1 000 000 руб.).

Содержание операции

Дебет

Кредит

Сумма, руб.

Отражена сумма отрицательной переоценки основных средств

4 401 30 000
«Финансовый результат прошлых отчетных периодов»

4 101 13 410
«Уменьшение стоимости сооружений – недвижимого имущества учреждения»

240 000

Отражена сумма отрицательной переоценки амортизации основных средств

4 104 13 410
«Уменьшение за счет амортизации стоимости сооружений – недвижимого имущества учреждения»

4 401 30 000
«Финансовый результат прошлых отчетных периодов»

80 000

Результаты проведенной переоценки объектов нефинансовых активов отражают в бухгалтерском учете обособленно.

Помните: результаты переоценки объектов нефинансовых активов по состоянию на 1-е число текущего года не включаются в данные бухгалтерской отчетности предыдущего отчетного года и принимаются при формировании бухгалтерского баланса на начало отчетного года. Они оформляются соответствующим актом, составленным в произвольной форме (за образец можно взять форму, приведенную в приложении № 9 к письму Минфина России от 8 февраля 2007 г. № 02-14-07/274).

Книга БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ – 2014

 

 

Госфинконтроль. Проверки и штрафы в 2017 году.

Не пропустите 28 апреля семинар со специалистом Минфина России. На семинаре будут рассмотрены все изменения в сфере госфинконтроля. На что нужно обращать внимание при проверках. А также новая функция Федерального казначейства. Первый опыт штрафов.

Все подробности по ссылке




Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...





Опрос

Часто ли к Вам приходит учредитель с проверкой и находит ошибки в учете ОС?

  • Приходит редко и не находит ошибок 100%
  • Приходит часто и находит ошибки от 1 до 5 0%
  • Приходит часто и находит ошибки свыше 5 0%
результаты

Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль