Документальная проверка нефинансовых активов

38
В отношении объектов недвижимого имущества действует следующее правило: они принимаются к учету на счете 0 10100 000 «Основные средства», если у правообладателя существует обусловленное законом право оперативного управления, в т. ч. и при отсутствии государственной регистрации такого права (пункты 36, 38 Инструкции № 157н).

Основания для принятия

Принятие к учету объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку (пункт 36 Инструкции № 157н). Поэтому сумма произведенных капитальных вложений в объеме фактических затрат учреждения в объекты нефинансовых активов при их приобретении, строительстве (создании), изготовлении, формирующая первоначальную стоимость объекта (на счете 0 10600 000 «Вложения в нефинансовые активы»), до возникновения права оперативного управления на соответствующее имущество подлежит учету на счете 0 10611 000 «Вложения в основные средства – недвижимое имущество учреждения» (письма Минфина России от 06.08.2015 № 03-05-04-01/45434, от 14.07.2015

№ 02-06-10/40377).

Эксплуатационные расходы учреждения, связанные с содержанием указанных объектов в период прохождения государственной регистрации вещных прав, признаются расходами текущего финансового года и в соответствии с пунктом 295 Инструкции № 157н отражаются на счете 0 40120 200 «Расходы хозяйствующего субъекта».

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

При этом учет объектов недвижимого имущества, введенных в эксплуатацию по окончании их строительства в 1935–1997 гг. и находящихся у учреждения на праве оперативного управления, на счете 0 10110 000 «Основные средства – недвижимое имущество учреждения» соответствует принципам полноты отражения имущества в учете в соответствии с нормами БК РФ (письмо Минфина России от 20.12.2013 № 02-06-010/56519).

Между тем отсутствие свидетельства о государственной регистрации при наличии законно обусловленного права оперативного управления на объект недвижимости не является основанием для неотражения указанного объекта в учете на соответствующем счете аналитического учета счета 0 10100 000 «Основные средства» (письма Минфина России от 08.11.2013 № 02-06-10/47867, от 18.04.2014 № 02-06- 10/18182).

Одни и те же расходы в зависимости о того, производятся они до формирования первоначальной стоимости основного средства или после, могут отражаться в бухгалтерском учете по-разному.

Коммуникации

Коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в частности, система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты входят в состав здания и отдельными инвентарными объектами не являются (пункт 7 Инструкции № 157н). Поэтому расходы на монтаж таких инженерно-технических систем при формировании первоначальной стоимости вновь строящихся (приобретаемых) зданий увеличивают ее.

Исключение составляет оборудование указанных систем, например: оконечные аппараты, приборы, устройства; средства измерения, управления; средства преобразования, принятия, передачи, хранения информации; средства вычислительной техники и оргтехники; средства визуального и акустического отображения информации; театрально-сценическое оборудование. Они являются самостоятельными инвентарными объектами.

Если аналогичные расходы учреждение осуществляет в период эксплуатации объектов основных средств, они не обязательно должны увеличивать уже сформированную первоначальную (балансовую) стоимость. Решение об увеличении его стоимости может быть принято только при условии улучшения (повышения) первоначально принятых нормативных показателей функционирования объекта (пункт 27 Инструкции № 157).

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для главных бухгалтеров и экономистов госучреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×