text
Учет в учреждении

Улучшение объекта аренды в учреждениях госсектора

  • 5 октября 2016
  • 45

Статья 623 ГК РФ регламентирует взаимоотношения сторон договора аренды в случае, когда арендатор производит улучшения арендованного имущества.

Когда необходимы улучшения

Если иное не предусмотрено договором аренды или законом:

•          отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью;

•          неотделимые без вреда для имущества улучшения арендованного имущества, произведенные с согласия арендодателя, подлежат возмещению расходов;

•          неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные без согласия арендодателя, возмещению не подлежат.

Рассмотрим данные нормы подробнее. В ходе исполнения обязанностей по содержанию имущества либо просто в процессе его эксплуатации арендатором могут быть произведены улучшения арендуемого объекта. Причины внесения таких улучшений могут быть самыми разнообразными (например, эстетические соображения, улучшение эксплуатационных свойств объекта и т. п.).

Улучшения делятся на отделимые и неотделимые. Основным критерием отнесения улучшений имущества к той или иной группе является наличие возможности отделения произведенного улучшения без повреждения объекта аренды (пункт 2 статьи 623 ГК РФ).

Отделимые и неотделимые улучшения

К отделимым улучшениям могут быть, например, отнесены временный металлический навес над торговыми местами (определение ВАС РФ от 30.11.2009

№ ВАС-15900/09 по делу № А14-17079/2008539/32), счетчик электропотребления и металлический бокс (шкаф) с электрооборудованием (постановление ФАС Поволжского округа от 13.08.2009 по делу № А65-2555/2009) и т. п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Несколько сложнее обстоит дело с неотделимыми улучшениями арендованного имущества. К таким улучшениям может быть отнесен капитальный ремонт объекта аренды, произведенный арендатором за счет собственных средств (см., например, определение ВАС РФ от 13.07.2010 № ВАС-8770/10 по делу № А32-15988/2009- 27/63).

Как установлено пунктом 2 статьи 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (пункт 3 статьи 623 ГК РФ). В связи с этим и во избежание возникновения каких-либо разночтений можно порекомендовать включать в текст договора аренды соответствующий запрет.

Если улучшения арендуемого имущества произведены за счет амортизационных отчислений от него, то они в любом случае являются собственностью арендодателя, независимо от того, являются они отделимыми или нет (пункт 4 статьи 623 ГК РФ).

Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для бухгалтеров госучреждений

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, лучшие статьи доступны только зарегистрированным пользователям.

Чтобы продолжить чтение статьи, зарегистрируйтесь. Это бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту!
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и образцы отчетных форм с примерами заполнения. Мы следим за качеством наших материалов. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.