Улучшение объекта аренды в учреждениях госсектора

35
Статья 623 ГК РФ регламентирует взаимоотношения сторон договора аренды в случае, когда арендатор производит улучшения арендованного имущества.

Когда необходимы улучшения

Если иное не предусмотрено договором аренды или законом:

•          отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью;

•          неотделимые без вреда для имущества улучшения арендованного имущества, произведенные с согласия арендодателя, подлежат возмещению расходов;

•          неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные без согласия арендодателя, возмещению не подлежат.

Рассмотрим данные нормы подробнее. В ходе исполнения обязанностей по содержанию имущества либо просто в процессе его эксплуатации арендатором могут быть произведены улучшения арендуемого объекта. Причины внесения таких улучшений могут быть самыми разнообразными (например, эстетические соображения, улучшение эксплуатационных свойств объекта и т. п.).

Улучшения делятся на отделимые и неотделимые. Основным критерием отнесения улучшений имущества к той или иной группе является наличие возможности отделения произведенного улучшения без повреждения объекта аренды (пункт 2 статьи 623 ГК РФ).

Отделимые и неотделимые улучшения

К отделимым улучшениям могут быть, например, отнесены временный металлический навес над торговыми местами (определение ВАС РФ от 30.11.2009

№ ВАС-15900/09 по делу № А14-17079/2008539/32), счетчик электропотребления и металлический бокс (шкаф) с электрооборудованием (постановление ФАС Поволжского округа от 13.08.2009 по делу № А65-2555/2009) и т. п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Несколько сложнее обстоит дело с неотделимыми улучшениями арендованного имущества. К таким улучшениям может быть отнесен капитальный ремонт объекта аренды, произведенный арендатором за счет собственных средств (см., например, определение ВАС РФ от 13.07.2010 № ВАС-8770/10 по делу № А32-15988/2009- 27/63).

Как установлено пунктом 2 статьи 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (пункт 3 статьи 623 ГК РФ). В связи с этим и во избежание возникновения каких-либо разночтений можно порекомендовать включать в текст договора аренды соответствующий запрет.

Если улучшения арендуемого имущества произведены за счет амортизационных отчислений от него, то они в любом случае являются собственностью арендодателя, независимо от того, являются они отделимыми или нет (пункт 4 статьи 623 ГК РФ).

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"

    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт предназначен для главных бухгалтеров и экономистов государственных учреждений

      Фото Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      Это бесплатно и займет всего минуту
      , а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и зарплату;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 17 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль