Капитальный ремонт арендованного имущества учреждения

78
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели

Кто обязан проводить капитальный ремонт

По общему правилу, обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (пункт 1 статьи 616 ГК РФ).

Пример

Если договором аренды предусмотрено, что капитальный ремонт имущества осуществляется арендатором, такое условие не освобождает арендодателя от обязанности компенсировать арендатору стоимость ремонта, если только договором прямо не предусмотрено, что арендатор производит капитальный ремонт за свой счет (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 25.12.2002 № Ф09- 3085/02-ГК по делу № А76-8454/02).

В отличие от ситуации с текущим ремонтом, где вопрос срока остается открытым, ГК РФ прямо устанавливает, что капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, – в разумный срок. Здесь следует дополнить, что согласно части 2 статьи 314 ГК РФ обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 619 и пункту 3 части 1 статьи 620 ГК РФ неисполнение одной из сторон договора аренды обязанности по производству вменяемого ей ремонта дает другой стороне право требовать досрочного расторжения такого договора. При этом досрочное расторжение договора аренды допускается только в судебном порядке.

Ситуация 1. Неисполнение со стороны арендатора

Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что нарушение арендатором обязанности по производству текущего ремонта приравнивается к неисполнению им обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии. Соответственно при возврате имущества арендатор обязан возместить стоимость его восстановления до состояния, в котором оно передавалось в аренду, т. е. возместить причиненный арендодателю ущерб (см, например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2010 по делу № А05-16646/2009).

Кроме того, арендатор обязан также возместить арендодателю убытки (в т. ч. в виде упущенной выгоды), если, например, арендодатель не сможет использовать имущество по назначению вследствие существенного ухудшения его состояния.

Ситуация 2 – неисполнение со стороны арендодателя

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

1)         произвести капремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя или зачесть в счет арендной платы его стоимость;

2)         потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

3)         потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Представляется, что пункты 1, 3 справедливы также для случаев, когда обязанность по производству капремонта возложена на арендатора. Здесь соответствующие требования будут выдвигаться уже арендодателем.

Если арендатор взыскивает с арендодателя стоимость ремонта, то согласно сложившейся судебной практике документами, которые могут подтвердить соответствующие расходы арендатора, являются: смета; график проведения ремонтных работ; акт приемки выполненных работ; договор подряда; договоры купли-продажи товара, платежные поручения, товарные накладные и др. (определение ВАС РФ от 04.08.2010 № ВАС-7944/10 по делу № А40-11932/09-3-132, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.01.2010 по делу № А33-17262/2008 и т. д.).

Следует обратить внимание и на то, что при отсутствии сметы товарные и кассовые чеки (их копии) не являются доказательством расходов (постановление ФАС Уральского округа от 21.03.2007 № Ф09-1766/07-С6).

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для главных бухгалтеров и экономистов госучреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×