Землю можно сдать в аренду

2102
Баянова Елена Борисовна
генеральный директор бухгалтерского агенства «Сотрудничество»
Доходы от сдачи земельных участков в аренду — это дополнительная возможность учреждений получить средства для ведения деятельности. Однако следует помнить, что в Правила организации и проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 1053 внесены изменения…

Какие нормы следует соблюстиПеред тем как сдавать землю в аренду, учреждение должно получить разрешение на это у вышестоящих распорядителей бюджетных средств. И только затем заключить договор.

Топ 10 вопросов по КВР и КОСГУ

Скачайте свежий номер журнала с ответами на вопросы, которые чаще всего задают коллеги. Это бесплатно.

Скачать бесплатно

Что необходимо помнить при заключении договоров аренды
Как правило, земля (имущество) у бюджетных учреждений находится в оперативном управлении. Поэтому необходимо помнить о следующем.
На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, заключается на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством РФ стартового размера арендной платы (п. 3 постановления Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685). Его же в свою очередь исчисляют на основании отчета об оценке объекта в порядке, установленном Минэкономразвития России.
На основании изданных Росимуществом распоряжений РФФИ должен обеспечить организацию торгов по продаже права на заключение договоров аренды находящейся в государственной или муниципальной собственности земли.
Правила организации и проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее — Правила) установлены постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808.
На основании Правил организатор торгов принимает решение об их проведении в форме аукциона и заключает договоры аренды по результатам торгов. Порядок проведения аукциона регламентируется статьей 38.2 Земельного кодекса РФ.
Организатором торгов при продаже права на заключение договоров аренды земельных участков выступает: РФФИ или его отделения (по сделкам с землей в федеральной собственности); Минобороны России (по сделкам с землей, предоставленной для нужд Вооруженных Сил РФ); исполнительный орган госвласти или местного самоуправления (если земля в государственной или муниципальной собственности).
Однако если рассматривать ситуацию, когда учреждение сдает в аренду земельный участок, приобретенный за счет предпринимательской деятельности, то перечисленные процедуры соблюдать не нужно. В таком случае важно лишь получить у вышестоящего органа разрешение на ведение подобной деятельности, указав источник доходов и направления расходования полученных средств.

Устанавливаем размер арендной платы
В соответствии с положениями пункта 4 статьи 22, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается плата, размер которой устанавливается договором аренды.

Не все земельные участки можно сдать в аренду
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2008 г. № 234 установлен запрет для федеральных органов исполнительной власти на согласование сделок по распоряжению отдельными категориями земельных участков. В частности, это предоставленные федеральным учреждениям земли, участки, расположенные в границах населенных пунктов и т. д.
 


Если сдается в аренду земля, принадлежащая непосредст-венно учреждению, то размер платы устанавливается расчетным путем и согласовывается с распорядителем средств.
Однако в случае аренды земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности плата устанавливается соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (ст. 65 Земельного кодекса РФ).
Обратите внимание: в случае предоставления в аренду федерального имущества, находящегося в особых экономических зонах технико-внедренческого и туристско-рекреационного типов, размер платы определяется особо. А именно согласно Методике расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон (см. приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 14 июля 2006 г. № 190).

Направление расходования средств
До вступления в силу специального закона, определяющего особенности использования учреждениями средств от оказания платных услуг (в том числе от сдачи земли в аренду), правила расходования доходов от аренды регулирует Федеральный закон от 26 апреля 2007 г. № 63-ФЗ.
Согласно положениям названного акта, доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности и переданного в оперативное управление федеральным учреждениям, отражаются на их лицевых счетах (открытых в органах казначейства). Эти средства направляются на содержание и развитие их материально-технической базы сверх бюджетных ассигнований, предусмотренных ведомственной структурой расходов федерального бюджета.
Порядок использования доходов от сдачи в аренду иму-щест-ва в собственности субъекта РФ и в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление региональным учреждениям (муниципальным учреждениям) устанавливается соответственно законом субъекта РФ и муниципальным правовым актом.
Средства, поступившие от сдачи в аренду земельного участ-ка, расходуются в любом случае на основании:
— документа (генерального разрешения) главного распорядителя (распорядителя) бюджетных средств;
— положения устава бюджетного учреждения;
— сметы доходов и расходов по приносящей доход деятельности, подлежащей представлению в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевого счета учреждения.

Порядок отражения операций в бюджетном учете
Для отражения операции по аренде земельных участков (находящихся у учреждений в оперативном управлении) следует использовать корреспонденцию счетов, указанную в письме Казначейства России от 13 декабря 2005 г. № 42-7.1-01/2.2-371.
А вот если учреждение сдает в аренду участок, приобретенный в рамках внебюджетной деятельности самостоятельно, проводки будут выглядеть иначе.
В таком случае бухгалтер запишет:


 

Содержание
операции
Дебет
Кредит
Начислена арендная плата
2 205 02 560
«Увеличение дебиторской задолженности по доходам от собственности»
2 401 01 120
«Доходы от собственности»
Оплачена дебиторская задолженность арендатором
2 201 01 510
«Поступления денежных средств учреждения на банковские счета»
2 205 02 660
«Уменьшение дебиторской задолженности по доходам от собственности»


В заключение отметим, что бюджетные учреждения, ведущие приносящую доход деятельность в виде сдачи земли в аренду, должны исчислять налог на прибыль и НДС.

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для главных бухгалтеров и экономистов госучреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×