Реализуем имущество: оценка стоимости

1221
Лосич А. В.
Автор: Лосич А. В.
главный специалист отдела методологии управления бухгалтерского учета и отчетности
В связи с ветхостью здания учреждение продало его по цене, которая меньше балансовой стоимости. В этом случае порядок отражения ситуации в учете имеет особенности. В налоговом учете тоже есть нюансы, о которых следует помнить. Рассмотрим их.

 


Когда уменьшение цены будет признано обоснованнымГосударственное (муниципальное) имущество может быть реализовано только при наличии решения органа, выполняю-щего функции собственника.
Продают активы по рыночной стоимости. При этом оценку объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ, муниципальным образованиям, должны провести независимые специалисты. Такое правило установлено положениями статьи 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ.
Отметим, что это может сделать орган управления имуществом, который дает распоряжение на его реализацию.
Как показывает практика, иногда в результате проведенной оценки рыночная стоимость здания меньше, чем его балансовая или остаточная стоимость. Получается, что актив продается с убытком…

 

 


 


Кто выполняет функции собственника
Имущество, закрепленное за учреждениями на праве оперативного управления, может быть отчуждено только по решению органа, наделенного правом распоряжения данным имуществом (ст. 296, 298 Гражданского кодекса РФ).
Для осуществления полномочий собственника государство (муниципальное образование) создает комитет по управлению имущест-вом, который и является балансодержателем этого имущества. При отсутствии такого учреждения функции собственника могут быть делегированы другому исполнительному органу власти — например, администрации муниципального образования.
 

Классифицируем поступившие средства
Доходы от продажи имущества, находящегося в государст-венной и муниципальной собственности, после уплаты налогов и сборов (реализация имущества, в том числе приобретенного за счет бюджетных средств, подлежит обложению НДС и налогом на прибыль) относятся к неналоговым доходам бюджетов. Такое правило установлено пунктом 3 статьи 41
Бюджетного кодекса РФ.
Следовательно, учреждение после уплаты налогов с доходов от продажи имущества оставшуюся сумму должно перечислить в соответствующий бюджет.
Несмотря на то что вырученная от реализации сумма меньше балансовой (остаточной) стоимости самого проданного объекта, фактически полученные средства от продажи перечисляют также на счет бюджета как доход.

Бухгалтерские записи при реализации зданий
Продажа имущества, приобретенного в рамках бюджетной деятельности, у администратора доходов отражается следующими бухгалтерскими записями:

 

 

 



 

Содержание операции
Дебет
Кредит
Списана начисленная по основному средству амортизация
1 104 02 410
«Уменьшение стоимости нежилых помещений за счет амортизации»
1 101 02 410
«Уменьшение стоимости нежилых помещений»
Списана остаточная стоимость объекта
1 401 01 172
«Доходы от реализации активов»
1 101 02 410
«Уменьшение стоимости нежилых помещений»
Начислены суммы дебиторской задолженности за реализуемое государственное или муниципальное имущество
1 205 09 560
«Увеличение дебиторской задолженности по доходам от реализации активов»
1 401 01 172
«Доходы от реализации активов»
Начислены суммы дебиторской задолженности по НДС
2 205 10 560
«Увеличение дебиторской задолженности по прочим доходам»
2 401 01 180
«Прочие доходы»
Отражены суммы от реализации государственного или муниципального имущества, поступившие на счет, открытый в казначействе
1 210 02 410
«Расчеты с финансовыми органами по поступлениям в бюджет от выбытия основных средств»
1 205 09 660
«Погашение дебиторской задолженности по доходам от реализации активов»
Отражены суммы НДС, поступившие на счет по учету средств от предпринимательской и иной приносящей доход деятельности
2 201 01 510
«Поступления денежных средств учреждения на счета»
2 205 10 660
«Уменьшение дебиторской задолженности по прочим доходам»
Перечислены суммы НДС в доход федерального бюджета
2 401 01 180
«Прочие доходы»
2 201 01 610
«Выбытия денежных средств учреждения со счетов»


Обратите внимание: с момента вступления в силу Инструкции № 148н официальных разъяснений о порядке отражения бюджетными учреждениями реализуемых основных средств не выходило.
Опираясь на ранее приводимые в письме Казначейства России от 13 декабря 2005 г. № 42-7.1-01/2.2-371 комментарии, можно заключить следующее.
Учреждениям, не являющимся администраторами указанных поступлений бюджета, в проводках нужно вместо счета 1 210 02 410 «Расчеты с финансовыми органами по поступлениям в бюджет от выбытия основных средств» применять счет 1 303 05 830 «Уменьшение кредиторской задолженности по прочим платежам в бюджет». В таком случае долг перед бюджетом и его положение отражают проводками:

 

 

 



 

Содержание операции
Дебет
Кредит
Начислена задолженность бюджету за реализуемое государственное (муниципальное) имущество
1 205 09 560
«Увеличение дебиторской задолженности по доходам от реализации активов»
1 303 05 730
«Увеличение кредиторской задолженности по прочим платежам в бюджет»


Корреспонденцию счетов в любом случае до выхода каких-либо официальных разъяснений следует согласовать с вышестоящим органом и закрепить в учетной политике учреждения.

 

 

 


 


ОФИЦИАЛЬНАЯ ПОЗИЦИЯ
— Учреждение продало основное средство по цене, которая меньше его остаточной стоимости. Можно ли признать убыток в налоговом учете?
— Если амортизируемое имущество приобретено и используется в рамках предпринимательской деятельности, убыток от реализации актива учитывают равномерно в течение оставшегося срока полезного использования.
А вот если продано имущество, приобретенное учреждением за счет средств бюджета, то убыток налоговую базу не уменьшает.

 

 

Г.Г. Лалаев,
заместитель начальника отдела налогообложения прибыли (дохода) организаций Минфина России
Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для главных бухгалтеров и экономистов госучреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×