Проблема распоряжения автономным учреждением недвижимым имуществом, приобретенным (построенным) за счет средств от приносящей доход деятельности учреждения

4099
В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона "Об автономных учреждениях" автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона "Об автономных учреж­дениях" автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоря­жаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, за­крепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждени­ем за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имуще­ства. Остальным имуществом, в т. ч. недвижимым, автономное учреждение впра­ве распоряжаться самостоятельно, если иное не предусмотрено частью 6 указан­ной статьи.

Право распоряжения включает в себя право отчуждения имуще­ства, например, путем продажи его. Автономное учреждение впра­ве произвести такое отчуждение, если это не противоречит устав­ным целям его деятельности и назначению имущества (например, в случае, если надобность в использовании имущества отпала и в силу этого имущество утратило свое назначение). Земельный участок, на котором находится недвижимое имущество, предоставля­ется автономному учреждению на праве постоянного (бессрочно­го) пользования и остается в собственности соответствующего публично-правового образования (муниципалитета, субъекта РФ или Российской Федерации). Таким образом, возникает вопрос о земельном участке, на котором расположено здание (сооружение, строение) и судьба которого согласно земельному законодательст­ву должна следовать за зданием (строением, сооружением).

Пункт 1 статьи 35 ЗК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к дру­гому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земель­ного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их ис­пользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 36 ЗК РФ "граждане и юридические лица, имеющие в собственно­сти, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управ­лении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, нахо­дящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом".

Следовательно, при продаже автономным учреждением здания, строения или со­оружения, которым оно имеет право самостоятельно распоряжаться, покупатель обязан в соответствии с ЗК РФ оформить права на земельный участок на условиях кодекса. Если покупатель не является государственным или муниципальным учре­ждением, он не имеет права на постоянное (бессрочное) пользования и должен будет оформить также и куплю земельного участка, которым автономное учрежде­ние распоряжаться уже не вправе. В связи с этим представляется, что продажа автономным учреждением зданий, строений или сооружений практически невоз­можна либо, как минимум, осложнена, поскольку требует изменения площади и границ выделенного ему участка.

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для главных бухгалтеров и экономистов госучреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×