Бухгалтерский учет арендной платы

11097
 Буданова Л.В.
Эксперт Международного центра финансово-экономического развития
Операции по передаче имущества в аренду традиционно вызывают у бухгалтеров много трудностей, поскольку нужно одновременно учитывать требования Бюджетного, Налогового, Гражданского кодексов, а также законодательства о бухгалтерском учете. С 1 января 2011 г. в связи с вступлением в силу Закона № 83-ФЗ в перечисленные кодексы были внесены значительные изменения, приняты новые инструкции по бухгалтерскому учету. О том, как учесть арендную плату по новым правилам, расскажем в статье.

Учет арендной платы арендодателем

Имущество, переданноеучреждением по договору аренды, продолжает числиться на балансе уарендодателя, поскольку право оперативного управления к арендатору непереходит. При этом в целях обеспечения надлежащего контроля за сохранностью,целевым использованием и движением такого имущества в Инструкции № 157нпредусмотрен забалансовый счет 25 "Имущество, переданное в возмездноепользование (аренду)" (пп. 381, 382 Инструкции № 157н), которого не былов действовавших ранее инструкциях по бюджетному учету. Принятие объектовимущества к учету на забалансовый счет 25 осуществляется на основаниипервичного учетного документа (акта приема-передачи) по стоимости, указанной вакте.

Аналитический учет по забалансовому счету 25 ведется вКарточке количественно-суммового     учета     материальных ценностей (ф. 0504041) вразрезе арендаторов имущества, мест его нахождения, по видам имущества вструктуре аналитических групп синтетического счета объекта учета, егоколичеству и стоимости.

Для учета начисления и поступления арендной платы, атакже предварительных оплат предназначен счет 205 20 "Расчеты по доходамот собственности" (п. 199 Инструкции № 157н). Аналитический учет расчетовс арендаторами ведется в Карточке учета средств и расчетов (ф. 0504051) и(или) в Журнале операций расчетов с дебиторами по доходам (ф. 0504071) (п. 200Инструкции № 157н).

Бухгалтерский учет операцийпо сдаче имущества в аренду ведется методом начисления, согласно которомурезультаты операций признаются по факту их совершения независимо от того,когда получены или выплачены денежные средства (или их эквиваленты) при расчетах,связанных с осуществлением указанных операций (п. 3 Инструкции № 157н).

Датой возникновениязадолженности арендатора следует признать дату осуществления расчетов в соответствиис условиями заключенного договора. Если в договоре дата осуществления расчетовне указана, то исходя из допущения временной определенности фактов хозяйственнойдеятельности, учреждение может отражать задолженность арендатора ежемесячно напоследнее число месяца. Дату отражения в учете задолженности арендатора поарендной плате, установленную учреждением, следует закрепить в учетной политикедля целей бухгалтерского учета.

Далее рассмотрим порядокотражения в бухгалтерском учете операций передачи имущества в аренду длякаждого типа учреждений.

1. Договор о предоставлении варенду федерального имущества, имущества субъекта РФ и муниципального имуществазаключен казенным учреждением.

Согласно Инструкции № 162н в бюджетном учете казенного учреждения-арендодателяпроизводятся следующие записи:

По мнению автора, аналогичный подход в 2011 г.применяется к трехсторонним договорам аренды, в которых арендодателем выступаеторган государственной власти (орган местного самоуправления), абалансодержателем — бюджетное учреждение старого типа (получатель бюджетных средств).

2. По договору аренды арендодателем выступает бюджетное учреждение старого типа.

Согласно Инструкции № 162н в бухгалтерском учете бюджетного учреждения-арендодателя производятся следующие записи:

Аналогичными бухгалтерскимизаписями отражаются операции по передаче имущества в аренду казеннымиучреждениями в переходный период.

3. По договору аренды вкачестве арендодателя выступает бюджетное учреждение нового типа. Согласно Инструкции № 174н вбухгалтерском учете бюджетного учреждения-арендодателя производятся следующиезаписи:

Учет арендной платы арендатором

Для учета объектов движимого и недвижимого имущества,полученного бюджетными и казенными учреждениями в аренду, предназначен счет 01"Имущество, полученное в пользование" (пп. 333, 334 Инструкции №157н). Объект имущества, полученный учреждением от балансодержателя(собственника) имущества, учитывается на забалансовом счете 01 на основанииакта приема-передачи (иного документа, подтверж­дающего получение имущества иправа его пользования) по стоимости, указанной (определенной) передающейстороной (собственником).

Аналитический учет по счету01 ведется в Карточке количественно-суммового учета материальных ценностей (ф.0504041) в разрезе арендодателей имущества по каждому объекту и под инвентарнымномером, указанным в акте приема-передачи.

Для учета расчетов с арендодателем предназначен счет302 24 "Расчеты по арендной плате за пользование имуществом" (п. 256Инструкции № 157н). Признание расходов по аренде имущества такжеосуществляется по методу начисления.

Рассмотрим варианты отраженияв бухгалтерском учете операций по получению имущества в аренду в зависимости оттого, кто является сторонами договора аренды, а также от вида деятельности, вкоторой планируется использовать имущество.

1. Бюджетное (казенное)учреждение арендует имущество у ком­мерческой организации для осуществленияприносящей доход деятельности.

Согласно инструкциям № 162н, 174нв бухгалтерском учете учреждения-арендатора будут сделаны следующие записи:

2. Казенное учреждение(бюджетное учреждение — получатель бюджетных средств) арендует имущество укоммерческой организации для осуществления бюджетной деятельности.

Согласно Инструкции № 162н вбухгалтерском учете учреждения-арендатора производятся следующие записи:

3. Казенное учреждение (бюджетное учреждение – получатель бюджетных средств) арендует имущество у органа государственной власти (органа местного самоуправления) или у казенного учреждения.

В данном случае учреждение при получении государственного (муниципального) имущества по договору аренды является налоговым агентом на основании п. 3 ст. 161 НК РФ, следовательно, оно обязано исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС.

Операции по начислению и перечислению арендной платы, а также сумм НДС отражаются в бухгалтерском учете следующими записями:

В случае если бюджетное иликазенное учреждение, осуществляющее свою деятельность в сфере культуры,получает в безвозмездное пользование объект культурного наследия, находящийся вфедеральной собственности (ст. 56 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народовРоссийской Федерации"), данный объект принимается на забалансовый учет вобщем порядке.

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для главных бухгалтеров и экономистов госучреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль