text
Учет в учреждении

Оформление договора при сдаче имущества в аренду

  • 1 августа 2007
  • 1148
главный специалист юридического отдела, к. ю. н.

Как должен оформляться договор аренды: как обычный договор, где учреждение будет арендодателем? Или следует оформить трехсторонний договор (арендодатель — собственник имущества, балансодержатель — бюджетное учреждение и арендатор)?

Лучше оформить трехсторонний договор. Согласно пункту 1 статьи 298 Гражданского кодекса РФ, учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным за счет его средств. Таким образом, распоряжение таким имуществом возможно лишь с согласия собственника.
Следовательно, соответствующий договор аренды должен быть трехсторонним. Вместе с тем законодательство не ограничивает прав учреждения по распоряжению имуществом, приобретенным за счет иных источников финансирования. В частно-сти, в соответствии с учредительными документами учреждению может быть предоставлено право осуществлять внебюджетную деятельность.
В этом случае доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за их счет имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ).
При этом учреждение, согласно действующему законодательству, вправе распоряжаться данным имуществом, в том числе сдавать его в аренду, без согласования с собственником на основании двустороннего договора.
Однако нужно учитывать следующее. Право учреждения, во-первых, может быть ограничено его учредительными документами. Во-вторых, оно должно реализовываться исключительно в соответствии с целями и предметом его деятельности. И в-третьих, соответствующий договор, возможно, придется отстаивать в суде. Ведь его заключение может повлечь претензии со стороны собственника. В этом случае придется доказывать, что имущество приобретено за счет доходов от внебюджетной деятельности.
Таким образом, заключение трехстороннего договора во всех случаях является наиболее безрисковым и исключает возможность последующих претензий со стороны собственника.

Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для бухгалтеров госучреждений

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, лучшие статьи доступны только зарегистрированным пользователям.

Чтобы продолжить чтение статьи, зарегистрируйтесь. Это бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет всего минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и образцы отчетных форм с примерами заполнения. Мы следим за качеством наших материалов. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.