Оформление договора при сдаче имущества в аренду

1144
Приходин С. А.
главный специалист юридического отдела, к. ю. н.
Как должен оформляться договор аренды: как обычный договор, где учреждение будет арендодателем? Или следует оформить трехсторонний договор (арендодатель — собственник имущества, балансодержатель — бюджетное учреждение и арендатор)?

Лучше оформить трехсторонний договор. Согласно пункту 1 статьи 298 Гражданского кодекса РФ, учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным за счет его средств. Таким образом, распоряжение таким имуществом возможно лишь с согласия собственника.
Следовательно, соответствующий договор аренды должен быть трехсторонним. Вместе с тем законодательство не ограничивает прав учреждения по распоряжению имуществом, приобретенным за счет иных источников финансирования. В частно-сти, в соответствии с учредительными документами учреждению может быть предоставлено право осуществлять внебюджетную деятельность.
В этом случае доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за их счет имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ).
При этом учреждение, согласно действующему законодательству, вправе распоряжаться данным имуществом, в том числе сдавать его в аренду, без согласования с собственником на основании двустороннего договора.
Однако нужно учитывать следующее. Право учреждения, во-первых, может быть ограничено его учредительными документами. Во-вторых, оно должно реализовываться исключительно в соответствии с целями и предметом его деятельности. И в-третьих, соответствующий договор, возможно, придется отстаивать в суде. Ведь его заключение может повлечь претензии со стороны собственника. В этом случае придется доказывать, что имущество приобретено за счет доходов от внебюджетной деятельности.
Таким образом, заключение трехстороннего договора во всех случаях является наиболее безрисковым и исключает возможность последующих претензий со стороны собственника.

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для главных бухгалтеров и экономистов госучреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×