text
Учет в учреждении

За что должен платить арендатор

  • 1 июня 2012
  • 4959
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

В соответствии с заключенным договором на сдачу в аренду государственного имущества, являющегося собственностью РФ, учреждение может заключить с арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее – договор услуг). Можно ли включить в договор понесенные учреждением расходы на консультационные услуги по определению стоимости аренды одного квадратного метра и проведенной технической инвентаризации переданных в аренду помещений? Об этом читайте далее.

Само по себе включение вдоговор услуг расходов на консалтинг и техническую инвентаризацию помещений непротиворечит закону. Однако обязанность возместить их может быть возложена наарендатора только с его согласия.

Фактическое содержаниеарендных отношений не ограничивается исполнением обязанностей арендодателя попередаче имущества в аренду и получением от арендатора встречногопредоставления в виде внесения арен­дной платы. При передаче имущества в арендувозникает вопрос распределения расходов на его содержание.

Содержание арендованногоимущества осуществляется сторонами договора аренды в соответствии сположениями ст. 616 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Данная статьявозлагает на арендодателя обязанность производить за свой счет капитальныйремонт переданного в аренду имущества (если иное не предусмотрено законом,иными правовыми актами или договором аренды), а на арендатора - поддерживатьимущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт инести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом илидоговором аренды.

Общие положения ГК РФ обаренде наряду с судебной практикой позволяют сделать вывод о том, что кобязанностям по содержанию арендованного имущества, возлагаемым по общему правилу наарендатора, относится прежде всего необходимость оплачивать коммунальные услуги(в т. ч. услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению,электроснабжению, отоплению).

Порядок исполнения арендатором вышеназванной обязанности может конкретизироваться и отдельным соглашением (о компенсации арендатором расходов арендодателя по оплате соответствующей части коммунальных услуг).

Несмотря на то что законодательствомне определено значение использованного в п. 2 ст. 616 ГК РФ понятия «расходына содержание имущества», представляется, что под такими расходами должныпониматься те необходимые издержки, в отсутствие которых свойства объектааренды ухудшаются и он может стать непригодным для использования поназначению. Очевидно, что расходы арендодателя на оплату услуг по определениюстоимости одного квадратного метра аренды помещений, а также услуг по техническойинвентаризации переданных в аренду помещений отнести к такого рода издержкамнельзя. Поэтому арендодатель не может, основываясь лишь на положениях ст. 616ГК РФ, обязать арендатора возместить ему указанные расходы.

В то же время закрепленный вгражданском законодательстве принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) позволяетсторонам включать в договор любые не противоречащие закону условия. Сторонымогут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом.Кроме того, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементыразличных договоров. В этом случае к отношениям сторон по смешанному договоруприменяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которыхсодержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон илисущества смешанного договора.

Поэтому по соглашению сторон в рассматриваемый нами договор может быть включено обязательство арендатора возместить арендодателю расходы последнего по оплате тех или иных услуг, в т. ч. связанных с заключением договора аренды (например, услуг оценщика, услуг по технической инвентаризации переданных в аренду помещений).

Однако с учетом вышеизложенного указанное обязательство не должно рассматриваться как связанное с расходами на содержание имущества. В этой части возмещение расходов арендодателя представляет собой дарение (ст. 572 ГК РФ). Следовательно, в соглашении необходимо определить предмет дарения, указав конкретную сумму, подлежащую уплате арендодателю.

Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для бухгалтеров госучреждений

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, лучшие статьи доступны только зарегистрированным пользователям.

Чтобы продолжить чтение статьи, зарегистрируйтесь. Это бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет всего минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и образцы отчетных форм с примерами заполнения. Мы следим за качеством наших материалов. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.