Новая форма заявления для госрегистрации прав на имущество

168
Ильина А. И.
юрист
С 30 июня 2014 года заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним казенные учреждения должны подавать по новой форме*. Рассмотрим, когда это необходимо.

* Форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722 (зарегистрирован Минюстом России 22 мая 2014 года).

А.И. Ильина, юрист компании «Арбитражные споры»

Когда необходима регистрация

Государственные и муниципальные учреждения обязаны регистрировать право оперативного управления закрепленными за ними объектами и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Причем учреждение должно иметь свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления на все находящееся на его балансе недвижимое имущество.
Иначе это будет считаться нарушением, которое может быть выявлено в ходе ревизии Росфиннадзора.
Учтите: это ведомство проводит проверки в финансово-бюджетной сфере, руководствуясь нормами Административного регламента, который утвержден приказом Минфина России от 20 марта 2014 г. № 18н.
Еще один случай, когда казенному учреждению может понадобиться государственная регистрация прав на недвижимое имущество, – это сдача в аренду неиспользуемых площадей или объектов.
Напомним, что договор аренды здания, сооружения, помещения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года.
Это следует из части 2 статьи 561 Гражданского кодекса РФ, а также информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений».

Оформление заявления

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество, которое подается при возникновении или прекращении прав на недвижимое имущество, теперь составляется по новой форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722.
Причем для органов госвласти РФ, госорганов субъектов РФ и местного самоуправления предусмотрена отдельная форма.
Этим же приказом утверждены требования к ее заполнению и формату представления (если заявление подается в электронном виде).
В заявлении указываются основные характеристики объекта недвижимости:

  • вид регистрируемого права;
  • данные правообладателя и заявителя;
  • способы подачи и получения документов.

Если заявителем выступает не руководитель учреждения лично, а уполномоченное им лицо, его доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Заявление может быть подано на бумаге или в электронном виде, но тогда его нужно заверить усиленной квалифицированной подписью.
Одно заявление заполняется в отношении одного объекта недвижимости и одного действия, осуществляемого органом по госрегистрации прав, составляется и подписывается одним лицом.
Правда, заявление может быть заполнено в отношении нескольких объектов недвижимого имущества при представлении документов на государственную регистрацию сделки, предметом которой являются объекты недвижимого имущества, распоряжение которыми должно осуществляться одновременно. Например, когда на государственную регистрацию подается договор аренды земельного участка и расположенного на нем здания или сооружения.

Документы, прилагаемые к заявлению

Особенностью деятельности казенных учреждений является то, что они не вправе распоряжаться имуществом (в том числе сдавать его в аренду) без согласия собственника.
Им выступает Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование в лице своих уполномоченных органов (п. 10 ст. 9.2 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»).
Таким образом, при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества казенное учреждение обязано представить документ, подтверждающий согласие на сделку собственника имущества.
Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору, направляемому на государственную регистрацию, прилагаются кадастровые паспорта объекта с указанием размера арендуемой площади.
Если предметом аренды является земельный участок или его часть, договор аренды необходимо сопроводить кадастровым паспортом земельного участка с указанием той его части, которая сдается в аренду.
Помимо перечисленных документов на государственную регистрацию в обязательном порядке представляется документ – основание возникновения или прекращения права.
При государственной регистрации права оперативного управления им выступает государственный или муниципальный контракт о передаче имущества в оперативное управление и акт, подтверждающий такую передачу, а при госрегистрации договора аренды – собственно договор.
Отметим, что от уплаты госпошлины за регистрацию казенные учреждения освобождены (подп. 1 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ). Поэтому прилагать к заявлению документ о ее уплате не нужно.

Сроки регистрации

Государственная регистрация имущества совершается в срок, не превышающий 18 календарных дней со дня приема заявления и документов.

Важно запомнить
Для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней казенное учреждение должно заполнить заявление по новой форме и приложить к нему пакет документов.

Читайте в следующих номерах журнала "Казенные учреждения"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для бухгалтеров казенных учреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность в казенных учреждениях;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Сайт для главных бухгалтеров и экономистов госучреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×