Договор аренды объекта могут признать недействительным

33
Елисова Ирина Николаевна
ведущий эксперт журнала «Учет в бюджетных учреждениях»
Образовательное учреждение отказало предпринимателю в заключении договора аренды на новый срок в связи с проведением открытого аукциона. Ранее заключенный с ним договор учреждению удалось признать в суде недействительным (постановление ФАС Уральского округа от 12 апреля 2012 г. №Ф09-1645/12).

И.Н. Елисова, ведущий эксперт журнала "Учет в сфере образования"

Суть спора

Предприниматель заключил договор аренды объекта нежилого муниципального фонда с департаментом (арендодателем).
Позже на основании дополнительного соглашения к договору аренды первоначальный арендодатель был заменен на муниципальное общеобразовательное учреждение.
Предприниматель обратился в учреждение с требованием о заключении договора аренды на новый срок, но получил отказ. Поскольку оно намеревалось провести открытый аукцион на право заключения такого договора.
Ссылаясь на незаконность отказа, предприниматель обратился с иском в суд.
Учреждение в свою очередь подало встречный иск, полагая, что заключенный договор аренды является недействительной сделкой.

Решение суда

Суд сделал вывод: оснований для пролонгации договора аренды нет. Более того, уже заключенный договор является недействительной сделкой. И вот доводы арбитров.
Имущество, являющееся госсобственностью (например, земельные участки, здания, строения и сооружения, оборудование), которое относится к объектам социальной инфраструктуры для детей или предназначено для образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, а также социальной защиты и социального обслуживания детей, может использоваться только в данных целях.
Такая норма закреплена в пункте 3 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ». При этом в пункте 4 статьи 13 данного закона указано следующее.
Если государственное или муниципальное учреждение, относящееся к социальной инфраструктуре для детей, сдает в аренду закрепленные за ним объекты собственности, то перед заключением договора аренды должна проводиться экспертная оценка. Ее цель – оценить последствия такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, а также социальной защиты и социального обслуживания детей. При этом договор аренды не может быть заключен, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.
В данном случае предварительная экспертная оценка последствий передачи имущества в аренду предпринимателю не проводилась. Поэтому судьи пришли к выводу о том, что договор аренды заключен с нарушением норм действующего законодательства, и признали его недействительным (ничтожным). Однако это еще не все.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно пользовалось чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, – по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Арендная плата может состоять из постоянной и переменной величины (последняя покрывает расходы за пользование коммунальными услугами).

В рассматриваемом случае предприниматель пользовался имуществом бесплатно (арендную плату он не вносил). Проанализировав ситуацию, суд вынес решение о взыскании с него неосновательного обогащения в сумме подлежащих уплате арендных платежей.

Важно запомнить

Перед тем как сдать в аренду госимущество, являющееся объектом социальной инфраструктуры для детей, нужно провести экспертную оценку последствий такой сделки. Иначе заключенный договор в суде могут признать недействительным.

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для главных бухгалтеров и экономистов госучреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×