text
Учет в учреждении

Затраты на оценку объекта недвижимости: как оплатить

  • 3 июня 2014
  • 1102

Если учреждение предполагает сдать в аренду (или уже сдает) объект недвижимости, для расчета (перерасчета) размера арендной платы ему понадобятся услуги оценщика. В описаниях к статьям (подстатьям) КОСГУ, приведенных в Указаниях № 65н, данные расходы отдельно не поименованы. Разберемся, чем нужно руководствоваться при их оплате.

Регулирование оценочной деятельности

Правовые основы регулирования оценочной деятельности определены Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ (далее – Закон № 135-ФЗ). Под ней понимается профессиональная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

В статье 8 Закона № 135-ФЗ перечислены случаи, когда проведение оценки является обязательным, среди них – вовлечение в сделку объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в целях передачи их в аренду.

Данное требование распространяется и на имущество государственных и муниципальных учреждений, закрепленное за ними на праве оперативного управления, распоряжение которым допускается только с согласия собственника (ч. 2 ст. 8 Закона № 135-ФЗ).

О том, что это за имущество, говорится в пп. 2, 3 ст. 298 ГК РФ. Так, без согласия собственника не вправе распоряжаться:

  • бюджетное учреждение – особо ценным движимым имуществом, закрепленным собственником или приобретенным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на эти цели, а также любым недвижимым имуществом;
  • автономное учреждение – недвижимым и особо ценным движимым имуществом, закрепленным собственником или приобретенным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на эти цели.
Это означает, что бюджетное учреждение обязано проводить оценку любого объекта недвижимости, передаваемого в аренду, а автономное учреждение – объекта недвижимости, закрепленного собственником или приобретенного за счет средств, выделенных ему собственником. Другое имущество учреждений в целях совершения сделок оценивать необязательно.

По истечении срока договора аренды с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, заключается договор на новый срок. При этом размер арендной платы также должен определяться по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с Законом № 135-ФЗ.

Применение КОСГУ

Не вызывает сомнения, что услуги оценщика приобретаются для нужд учреждения. Исходя из перечней кодов КОСГУ, представляется, что при оплате этих услуг выбор может стоять только между двумя подстатьями статьи 220 «Оплата работ, услуг» – 225 «Работы, услуги по содержанию имущества» и 226 «Прочие работы, услуги».

На подстатью 225 относятся расходы по оплате договоров на выполнение работ, оказание услуг, связанных с содержанием, обслуживанием, ремонтом нефинансовых активов, а на подстатью 226 – на выполнение работ, оказание услуг, которые по своему экономическому содержанию не могут быть включены в подстатьи 221–225.

Оценка объекта недвижимости, планируемого к передаче в аренду, является необходимым условием для совершения сделки с имуществом и никоим образом не связана с его содержанием.

Это исключает возможность применения подстатьи 225 КОСГУ. Следовательно, исходя из экономического содержания договора, расходы по нему подлежат оплате по коду 226 КОСГУ.

Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для бухгалтеров госучреждений

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, лучшие статьи доступны только зарегистрированным пользователям.

Чтобы продолжить чтение статьи, зарегистрируйтесь. Это бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту!
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и образцы отчетных форм с примерами заполнения. Мы следим за качеством наших материалов. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.