Земельные участки – теперь на балансе

372
 Суховерхова А.
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
С 1 января 2011 г. и до внесения Приказом № 89н изменений в Инструкцию № 157н земельные участки, предоставленные учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования, учитывались по кадастровой стоимости на забалансовом счете 01. В соответствии с новыми требованиями нужно организовать их учет на балансовом счете 103 00 в составе непроизведенных активов. Как это сделать, читайте далее.

В соответствии с пп. 70, 71 Инструкции № 157н земельный участок должен учитываться на счете 103 00 «Непроизведенные активы» при выполнении следующих условий:

  • право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок закреплено за учреждением, что подтверждается соответствующим документом (свидетельством);
  • участок используется в процессе деятельности учреждения.

Если участок получен по договору аренды или безвозмездного пользования, он подлежит учету на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» (п. 333 Инструкции № 157н).

Поступление

Безвозмездное поступление земельных участков (в т. ч. расположенных под объектами недвижимости), их постановка на балансовый учет в связи с переходом на новые положения Инструкции № 157н отражаются следующей записью (п. 20 Инструкций № 174н и № 183н, п. 2.1 Методических рекомендаций, доведенных письмом Минфина России от 19.12.2014 № 02-07-07/66918, далее – Методические рекомен дации):
Дебет 4 103 11 330 (4 103 11 000) Кредит 4 401 10 180.

Следует учесть!

Операции по постановке на балансовый учет земельных участков, учтенных на забалансовом счете 01, в связи с переходом на новые положения Инструкции № 157н или исправлением ошибок целесообразно учитывать обособленно. Для этого в рамках третьего разряда кода КОСГУ в счете 0 401 10 180 допускается использовать специальный индекс (подраздел 2 «Особенности применения КОСГУ» раздела V Указаний № 65н). Например, может применяться аналитический счет 0 401 10 189.

При постановке земельных участков на балансовый учет в связи с переходом на новые положения Инструкции № 157н или исправлением ошибок одновременно с приведенной корреспонденцией нужно отразить уменьшение показателя забалансового счета 01.

Балансовая стоимость имущества, которым учреждение может распоряжаться только по согласованию с собственником и не отвечает по своим обязательствам, учитывается на счете 210 06 «Расчеты с учредителем» (п. 3.3 письма Федерального казначейства от 09.01.2013 № 42-7.4-05/2.1-3, письмо Минфина России от 18.09.2012 № 02-06-07/3798).

Юридические лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе ими распоряжаться (п. 3 ст. 3, п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ; п. 3 ст. 269 ГК РФ). Таким образом, стоимость земельных участков должна учитываться при формировании показателей счетов:

  • 4 210 06 000 «Расчеты с учредителем» – в бюджетных (автономных) учреждениях (подп. «б» п. 2.1 Методических рекомендаций);
  • 1 204 33 000 «Участие в государственных (муниципальных) учреждениях» – в органах власти, осуществляющих функции и полномочия учредителей бюджетных и автономных учреждений (подп. «б» п. 3.1.5 письма Минфина России № 02-07-07/68722, Федерального казначейства № 42-7.4-05/2.1-823 от 29.12.2014, п. 3.9 письма Минфина России № 02-07-07/68726, Федерального казначейства № 42-7.4-05/2.1-824 от 29.12.2014).

Земельным участкам, как и иным непроизведенным активам, присваивается уникальный инвентарный порядковый номер, который используется исключительно в регистрах бухгалтерского учета (п. 81 Инструкции № 157н). В качестве инвентарного номера может использоваться кадастровый номер земельного участка, присвоенный согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ).

Определение стоимости

Стоимость земельных участков, принимаемых к учету на счете 103 11, определяется в соответствии с требованиями абз. 2 п. 71 Инструкции № 157н. Для участков, расположенных на территории Российской Федерации, это кадастровая стоимость. Для участков, расположенных за пределами территории нашей страны, это стоимость, указанная в документе на право пользования.

Информация о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости, в т. ч. о дате утверждения стоимости, подлежит включению в государственный кадастр недвижимости (п. 2 ч. 1, п. 11 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ, подп. 7 п. 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42).

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются Росреестром по запросам любых лиц, в т. ч. посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в частности сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг (ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

Использование и выбытие

Методология бухгалтерского учета не предусматривает возможности учета одних и тех же нефинансовых активов на балансе двух субъектов учета. Поэтому после закрепления за учреждением земельный участок выбывает из состава имущества казны.

Земельные участки, предоставленные учреждению в постоянное (бессрочное) пользование, не должны учитываться органами управления имуществом казны на счете 1 108 55 000 «Непроизведенные активы, составляющие казну», на забалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование» (п. 141 Инструкции № 157н, п. 2.3 Методических рекомендаций).

Другой немаловажный аспект: на земельные участки, числящиеся в балансовом учете, как и на другие виды нефинансовых активов, распространяются требования пп. 33, 76, 381, 383 Инструкции № 157н. Например, участки, переданные в безвозмездное пользование согласно подп. 2 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, должны одновременно отражаться в учреждении:

  • на отдельном аналитическом счете, открытом к счету 4 103 11 000 «Земля – недвижимое имущество учреждения»;
  • забалансовом счете 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование».

Следует учесть!

Согласно учетной политике операции поступления непроизведенных активов, в т. ч. земельных участков, могут оформляться Актами о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) (ф. 0306001), а выбытия – Актами (ф. 0306001), Актами о списании объекта основных средств (кроме автотранспортных средств) (ф. 0306003). На это указано в пп. 20, 22 Инструкций № 174н и № 183н. Аналитический учет объектов непроизведенных активов ведется в Инвентарной карточке (ф. 0504031) (п. 82 Инструкции № 157н).

Амортизация по земельным участкам не начисляется. На основании документов, подтверждающих прекращение права постоянного (бессрочного) пользования в порядке, предусмотренном ст. 45, 53, 54 Земельного кодекса РФ, учреждение должно сделать следующую запись (п. 22 Инструкций № 174н и № 183н):
Дебет 4 401 20 241 Кредит 4 103 11 430 (4 103 11 000).

Кроме того, в установленные сроки на стоимость выбывших с балансового учета земельных участков корректируется показатель счета 4 210 06 000 «Расчеты с учредителем».



Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...






Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогут составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль