text
Учет в учреждении

Если кадастровая стоимость изменилась

  • 5 мая 2015
  • 317
Бухгалтер ГОУ СОШ № 213

Земельные участки вот уже на протяжении четырех с половиной лет учитываются по кадастровой стоимости. Однако эта стоимость не раз и навсегда установлена, при определенных обстоятельствах она может меняться. Разберемся, как можно скорректировать показатели, сформированные в бухгалтерском учете.

Законные основания

Изменение кадастровой стоимости земельных участков может быть обусловлено, в частности, следующими обстоятельствами:
  • проведением не чаще чем один раз в течение трех лет государственной кадастровой оценки по решению уполномоченного органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления (ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; далее – Закон № 135-ФЗ);
  • изменением количественных и (или) качественных характеристик участков в период между датами проведения государственной кадастровой оценки (ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ; п. 1.1 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113; Методические указания, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222);
  • успешным оспариванием результатов определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров (ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Нельзя также полностью исключить необходимость корректировки кадастровой стоимости участка в связи с ошибкой, допущенной бухгалтером при постановке объекта на балансовый учет.

Что говорят инструкции

Согласно п. 27 Инструкции № 157н изменение балансовой стоимости нефинансовых активов производится, в частности, при их переоценке. По общему правилу учреждения проводят переоценку стоимости объектов имущества для целей бухгалтерского учета по состоянию на начало текущего года путем пересчета их балансовой стоимости и начисленной суммы амортизации в сроки и порядке, установленные Правительством РФ (п. 28 Инструкции № 157н).

При этом суммы уценки (дооценки) стоимости объекта непроизведенных активов, полученные в результате переоценки, отражаются по дебету (кредиту) счета 0 401 30 000 «Финансовый результат прошлых отчетных периодов» и кредиту (дебету) соответствующих счетов аналитического учета счета 0 103 00 000 «Непроизведенные активы» (п. 23 Инструкции № 174н, п. 23 Инструкции № 183н).

Ни в одной из упомянутых инструкций не сказано, может ли изменение кадастровой стоимости земельного участка рассматриваться в качестве переоценки. Соответственно, они не содержат специальных корреспонденций для применения в подобной ситуации.

При этом Указаниями № 65н прямо не предусмотрено отнесение результатов переоценки (изменения стоимости) земельных участков на подстатьи 171 «Доходы от переоценки активов и обязательств» или 172 «Доходы от операций с активами» КОСГУ.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения п. 2.2 Методических рекомендаций, для отражения изменения стоимости земельных участков во всех перечисленных случаях учреждение может предусмотреть в своей учетной политике корреспонденцию по дебету счета 4 103 11 330 (4 103 11 000) и кредиту счета 4 401 10 180 «Прочие доходы»:

  • в случае увеличения балансовой стоимости – в положительном значении;
  • в случае уменьшения балансовой стоимости – в отрицательном.

Форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566 и представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта и его кадастровом номере (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Соответственно, кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости может служить основанием для составления Справки (ф. 0504833) – первичного документа для отражения в учете изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение кадастровой стоимости земельных участков – не единичное явление. Поэтому специалистами уполномоченных органов власти в 2015 г. могут быть даны новые рекомендации по вопросам отражения в бухгалтерском учете и отчетности за 2015 г. корректировки стоимости земельных участков, в соответствии с которыми в учетную политику понадобится внести изменения.

Измененная в текущем году до даты подписания отчетности кадастровая стоимость земельного участка, используемого на праве постоянного (бессрочного) пользования, могла быть учтена при формировании отчетности за 2014 г. в составе операций после отчетной даты (п. 2.1 Методических рекомендаций).

Такое решение принимается, если выполняются условия существенности события. Например, данные об увеличенной кадастровой стоимости могут быть необходимы для корректного расчета размера субсидии на финансовое обеспечение выполнения учреждением государственного (муниципального) задания в части расходов на уплату земельного налога (абз. 1 п. 1 ст. 78.1 БК РФ, п. 6 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»).

Критерий существенности устанавливается учреждением самостоятельно и утверждается в рамках учетной политики (абз. 7 п. 1 Методических рекомендаций). При его определении целесообразно принимать во внимание норму ст. 15.11 КоАП РФ, согласно которой искажение любой статьи (строки) формы бухгалтерской отчетности не менее чем на 10% признается грубым нарушением правил ведения бухгалтерского учета и представления бухгалтерской отчетности.

Важный нюанс

Стоимость имущества, в т. ч. земельных участков, учитываемого на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование», не изменяется ни при каких условиях – оно списывается с забалансового учета именно по той стоимости, по которой было принято к учету (п. 333 Инструкции № 157н).

Секретные материалы!

Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

Рекомендации по теме

Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
Простите, что прерываем ваше чтение

Это профессиональный сайт для бухгалтеров госучреждений

Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, лучшие статьи доступны только зарегистрированным пользователям.

Чтобы продолжить чтение статьи, зарегистрируйтесь. Это бесплатно.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту!
×
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

Портал содержит эксклюзивные авторские статьи и образцы отчетных форм с примерами заполнения. Мы следим за качеством наших материалов. Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет всего минуту
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.