Если кадастровая стоимость изменилась

297
 Никишина Н.В.
Бухгалтер ГОУ СОШ № 213
Земельные участки вот уже на протяжении четырех с половиной лет учитываются по кадастровой стоимости. Однако эта стоимость не раз и навсегда установлена, при определенных обстоятельствах она может меняться. Разберемся, как можно скорректировать показатели, сформированные в бухгалтерском учете.

Законные основания

Изменение кадастровой стоимости земельных участков может быть обусловлено, в частности, следующими обстоятельствами:
  • проведением не чаще чем один раз в течение трех лет государственной кадастровой оценки по решению уполномоченного органа власти субъекта РФ или органа местного самоуправления (ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; далее – Закон № 135-ФЗ);
  • изменением количественных и (или) качественных характеристик участков в период между датами проведения государственной кадастровой оценки (ст. 24.19 Закона № 135-ФЗ; п. 1.1 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113; Методические указания, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222);
  • успешным оспариванием результатов определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров (ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Нельзя также полностью исключить необходимость корректировки кадастровой стоимости участка в связи с ошибкой, допущенной бухгалтером при постановке объекта на балансовый учет.

Что говорят инструкции

Согласно п. 27 Инструкции № 157н изменение балансовой стоимости нефинансовых активов производится, в частности, при их переоценке. По общему правилу учреждения проводят переоценку стоимости объектов имущества для целей бухгалтерского учета по состоянию на начало текущего года путем пересчета их балансовой стоимости и начисленной суммы амортизации в сроки и порядке, установленные Правительством РФ (п. 28 Инструкции № 157н).

При этом суммы уценки (дооценки) стоимости объекта непроизведенных активов, полученные в результате переоценки, отражаются по дебету (кредиту) счета 0 401 30 000 «Финансовый результат прошлых отчетных периодов» и кредиту (дебету) соответствующих счетов аналитического учета счета 0 103 00 000 «Непроизведенные активы» (п. 23 Инструкции № 174н, п. 23 Инструкции № 183н).

Ни в одной из упомянутых инструкций не сказано, может ли изменение кадастровой стоимости земельного участка рассматриваться в качестве переоценки. Соответственно, они не содержат специальных корреспонденций для применения в подобной ситуации.

При этом Указаниями № 65н прямо не предусмотрено отнесение результатов переоценки (изменения стоимости) земельных участков на подстатьи 171 «Доходы от переоценки активов и обязательств» или 172 «Доходы от операций с активами» КОСГУ.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения п. 2.2 Методических рекомендаций, для отражения изменения стоимости земельных участков во всех перечисленных случаях учреждение может предусмотреть в своей учетной политике корреспонденцию по дебету счета 4 103 11 330 (4 103 11 000) и кредиту счета 4 401 10 180 «Прочие доходы»:

  • в случае увеличения балансовой стоимости – в положительном значении;
  • в случае уменьшения балансовой стоимости – в отрицательном.

Форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566 и представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта и его кадастровом номере (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Соответственно, кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости может служить основанием для составления Справки (ф. 0504833) – первичного документа для отражения в учете изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение кадастровой стоимости земельных участков – не единичное явление. Поэтому специалистами уполномоченных органов власти в 2015 г. могут быть даны новые рекомендации по вопросам отражения в бухгалтерском учете и отчетности за 2015 г. корректировки стоимости земельных участков, в соответствии с которыми в учетную политику понадобится внести изменения.

Измененная в текущем году до даты подписания отчетности кадастровая стоимость земельного участка, используемого на праве постоянного (бессрочного) пользования, могла быть учтена при формировании отчетности за 2014 г. в составе операций после отчетной даты (п. 2.1 Методических рекомендаций).

Такое решение принимается, если выполняются условия существенности события. Например, данные об увеличенной кадастровой стоимости могут быть необходимы для корректного расчета размера субсидии на финансовое обеспечение выполнения учреждением государственного (муниципального) задания в части расходов на уплату земельного налога (абз. 1 п. 1 ст. 78.1 БК РФ, п. 6 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»).

Критерий существенности устанавливается учреждением самостоятельно и утверждается в рамках учетной политики (абз. 7 п. 1 Методических рекомендаций). При его определении целесообразно принимать во внимание норму ст. 15.11 КоАП РФ, согласно которой искажение любой статьи (строки) формы бухгалтерской отчетности не менее чем на 10% признается грубым нарушением правил ведения бухгалтерского учета и представления бухгалтерской отчетности.

Важный нюанс

Стоимость имущества, в т. ч. земельных участков, учитываемого на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование», не изменяется ни при каких условиях – оно списывается с забалансового учета именно по той стоимости, по которой было принято к учету (п. 333 Инструкции № 157н).

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Секретные материалы!

      Есть статьи, которые мы не можем показывать на сайте в общем доступе. Подпишитесь на нашу специальную рассылку и получите информацию, которую мы открываем только избранным! Это бесплатно.

      Рекомендации по теме

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Сайт для главных бухгалтеров и экономистов госучреждений

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×