О содержании общего имущества

50

Вопрос

Государственное бюджетное учреждение располагается на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Учреждение владеет предоставленным помещением на праве оперативного управления, о чем имеется свидетельство)В доме имеется ТСЖ. Между Учреждением и ТСЖ ежегодно заключаются контракты:1) О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений;2)На предоставление коммунальных услуг(по отпуску воды, приему в городскую канализацию сточных вод, отопление)Вопрос в следующем: правомерно ли заключение контракта с ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (если Учреждение не пользуется лифтом, имеет обособленный вход) и если правомерно, то какие тарифные ставки должны применяться?

Ответ

сообщаем следующее: Да, это правомерно. В судебной практике была сформирована правовая позиция, согласно которой наряду с собственниками помещений содержать общее имущество обязаны так же организации, за которыми помещения в доме закреплены на праве оперативного управления. Как пример см. Постановление 17 ААС от 05.03.2012 г. №А50-13606/2011.

Причем не имеет значения, что учреждение не использует общее имущество. Во-первых, общее имущество все же используется, ведь и стены дома это общее имущество. А во-вторых, обязанности по оплате за содержание возникают в силу того, что у собственника имущества есть бремя содержания собственности ( ст. 210 ГК РФ). То есть, раз есть собственность, значит есть и обязанность ее содержать (см. например Постановление 2 ААС от 29.11.2011 г. №А28-5634/2011-135/9).

Что касается тарифов, то их определяют органы управления ТСЖ ( ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль