О социальном найме

60

Вопрос

Хотелось бы получить подробный комментарий к п.3 пп 6 ст 67 Жилищного Кодекса РФ (Информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма). Как информировать? И какие изменения оснований и условий подразумевает данная статья.Конкретно ситуация:наниматель жилья по договору социального найма уехал по новому месту жительства при этом не выписался с прежнего места жительства и наймодателя не известил...Наймодатель передал жилье по договору социального найма другому нанимателю. По истечении нескольких лет,наниматель, уехавший на новое место жительства через суд требует вернуть ему жилье на условиях социального найма для того чтобы в последствии использовать свое право на приватизацию. На момент его обращения в суд,муниципальное жилье заселено и все время которое отсутствовал прежний наниматель содержалось в эксплуатационном состоянии другим нанимателем. Как отстоять права наймодателя в суде и возможно ли это?

Ответ

сообщаем следующее: Отстоять право наймодателя можно, если учитывать следующее. Если наниматель выехал из жилого помещения, договор соцнайма расторгается. Об этом сказано в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Причем расторгается договор с момента выезда нанимателя.

Как отмечено Верховным Судом РФ в п. 32 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 в случае выезда нанимателя наймодатель может обратиться в суд с требованием признать нанимателя лишившимся прав проживать в помещении. Таким образом, Вам необходимо подать встречный иск и требовать признания нанимателя утратившим право проживать в помещении.

Что касается информирования, то законодательство не раскрывает его порядок. Однако в подп. «м» п. 4 Типовой формы договора, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 сказано, что информировать необходимо в течение 10 дней с момента изменения оснований и условий.

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×