Договор аренды и по хозяйственный договор

140

Вопрос

Государственным учреждением областного подчинения заключены договора аренды недвижимого имущества, находящегося у музея на праве оперативного управления внутри закрытой территории музея заповедника. Договора аренды заключены в 2010 году и заканчивается в 2015 году. За аренду имущества Арендатор перечисляет арендную плату и уплачивает налог на добавленную стоимость, который уплачивается в соответствующий бюджет Арендатором. Сумма арендной платы установлена в приложении к договору и не менялась в течении всего периода договора. Изменение размера арендной платы производится в порядке, предусмотренном законодательством. Согласно хозяйственного договора, связанного с заключенным договором аренды, Арендатор возмещает Арендодателю сумму по электроэнергии, тепло- и водоснабжению и вывозу мусора, налоги связанные с данным имуществом.Вопрос 1) Какие бухгалтерские проводки необходимо ежемесячно делать по договору аренды и по хозяйственному договору?2) Какой порядок изменения арендной платы предусмотрен законодательно? Является ли нарушением не изменение размера арендной платы?

Ответ

сообщаем следующее: Доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду ежемесячно отражайте в учете проводками: Дебет 2.205.21.000 Кредит 2.401.10.120 - начислен доход от сдачи имущества в аренду; Дебет 2.201.11.000 Кредит 2.205.21.000 – поступила на лицевой счет плата за аренду имущества. Доходы по хозяйственному договору (возмещение Арендаторами сумм по электроэнергии, тепло- и водоснабжению и вывозу мусора, налогов связанных с данным имуществом) в соответствии с приведенным материалом отразите в составе доходов от оказания платных услуг по подстатье КОСГУ 130 «Доходы от оказания платных услуг (работ)», проводками: Дебет 2.205.31.000 Кредит 2.401.10.130 – отражена задолженность Арендатора по хозяйственному договору (возмещению сумм коммунальных расходов и налогов, связанных с данным имуществом); Дебет 2.201.11.000 Кредит 2.205.31.000 – поступила на лицевой счет учреждения сумма по хозяйственному договору от Арендатора. Кроме того в данной ситуации автономное учреждение должно отражать в учете начисление и уплату НДС с суммы арендной платы, так как Арендаторы при аренде госимущества у автономного учреждения (Арендодателя) у которого данное имущество находится на праве оперативного управления не обязаны исполнять обязанности налогового агента по НДС. То есть в данной ситуации Арендаторы совершают ошибку, перечисляя сумму НДС по договору аренды, не Арендодателю, а в бюджет. В учете НДС с суммы арендной платы отразите проводками: Дебет 2.401.10.120 Кредит 2.303.04.000– начислен НДС с суммы арендной платы; Дебет 2.303.04.000 Кредит 2.201.11.000 (2.201.21.000)– уплачен НДС. Так как автономное учреждение (Арендодатель) не отражал в декларациях по НДС сумам НДС, которую он должен был платить с арендной платы, то учреждению необходимо сдать уточненные декларацию по НДС за весь период действия договора аренды с 2010 года. Так как продолжительность периода, в течение которого организация обязана корректировать налоговую базу в связи с ее занижением, налоговым законодательством не ограничена (письмо Минфина России от 8 апреля 2010 г. № 03-02-07/1-153). Кроме того автономному учреждению необходимо перечислить сумму не уплаченного своевременного НДС с арендной платы в бюджет. В соответствии с гражданским законодательством размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще раза в год. По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью (в т. ч. чаще, чем один раз в год). Такие разъяснения содержатся в пункте 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73. Однако нормативная база не содержит указаний на то, что не изменение размера арендной платы, в течение срока действия договора аренды, является нарушением.

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×