Договор мены жилых помещений

117

Вопрос

Подскажите, пожалуйста, может ли орган власти (администрация района) заключить договор мены жилых помещений? Какими проводками это отразить? В данной ситуации заключен договор мены жилых помещений, в договоре указано что стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, признаваемых сторонами равноценными.... Стоимость одной квартиры 703360,64 р.площадь 30,7 кв. м., стоимость другой квартиры 32268,00 р. площадь 24,8 кв. м.Заранее спасибо.

Ответ

сообщаем следующее: Да, может. Запретов законодательством не установлено. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен ( ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

Подробнее о договоре мены рассказано в статье. Проводки, приведенные в ней, касаются бюджетных учреждений. Вы их можете использовать, с учетом инструкции по бюджетному учету для казенных учреждений № 162н.

Приобретение жилого помещения по договору мены отражается в бюджетном учете записью по дебету счета 1 106 10 310 и кредиту счета 1 302 31 730 После государственной регистрации перехода права собственности к администрации жилое помещение нужно принять к учету в составе основных средств.

Списание реализуемого по договору мены жилого помещения отражается по дебету счета 1 401 10 172 и кредиту счета 1 101 10 410 При этом на рыночную стоимость реализуемого имущества оформляется запись по дебету счета 1 205 71 560 и кредиту счета 1 401 10 172 (п. 78 Инструкции 162н).

Считаем, что исполнение сторонами своих обязательств по договору мены отражается в данном случае записью по дебету счета 1 302 31 830 и кредиту счета 1 205 71 660. В Инструкции 162н данная корреспонденция счетов отсутствует. Поэтому в этом случае ГРБС вправе самостоятельно определять необходимую для отражения в бюджетном учете корреспонденцию счетов в части, не противоречащей Инструкции 162н (п. 2 Инструкции 162н).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1.Статья: Актив получен по договору мены

Если учреждение получает активы по договору мены, то во избежание конфликтных ситуаций между сторонами получение нужно подтвердить актом приема-передачи*. Расскажем, как учесть затраты и сформировать первоначальную стоимость.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11 ноября 2013 г. № А46-30473/2012.

Правовые нюансы договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен ( ст. 567 Гражданского кодекса РФ). Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.*

В случае когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрендоговором ( ст. 568 Гражданского кодекса РФ).

Определяем стоимость актива

Первоначальной (фактической) стоимостью объектов нефинансовых активов, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, признается стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче учреждением в целях исполнения обязательств по договору ( п. 24 Инструкции № 157н).

При этом стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче учреждением, устанавливается исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах обычно учреждение определяет стоимость аналогичных ценностей.

При невозможности определить стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче, стоимость нефинансовых активов, полученных учреждением по указанным договорам, определяется исходя из рыночной стоимости (по которой в сравнимых обстоятельствах приобретаются аналогичные нефинансовые активы).

В то же время, согласно пункту 23 Инструкции № 157н, первоначальной стоимостью объектов нефинансовых активов признается сумма фактических вложений в их приобретение, сооружение или изготовление (создание) с учетом сумм НДС, предъявленных учреждению поставщиками и (или) подрядчиками (кроме их приобретения, сооружения и изготовления в рамках деятельности, облагаемой НДС, если иное не предусмотрено налоговым законодательством Российской Федерации). А в целях определения первоначальной стоимости объекта основного средства на основании пункта 47 Инструкции № 157н включают:

  • суммы, уплачиваемые поставщику (подрядчику) и консультантам;
  • регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (созданием, изготовлением) объекта основного средства;
  • иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и (или) изготовлением объекта основного средства, включая содержание дирекции строящегося объекта и технический (строительный) надзор и т. д. ( п. 47 Инструкции № 157н).

Возникает вопрос о необходимости включения в первоначальную стоимость основных средств, полученных по договору мены, затрат, не предусмотренных пунктом 24Инструкции № 157н, например затрат на доставку, установку и т. д.

По мнению автора, подобные затраты могут отражаться так:

  • в составе первоначальной стоимости имущества;
  • в составе накладных (общехозяйственных) расходов учреждения (при приобретении основных средств для использования в деятельности, по которой формируется себестоимость);
  • относиться на расходы текущего финансового года.

Порядок учета подобных затрат целесообразно определить в учетной политике учреждения.

Отражаем операции в учете

Право собственности на обмениваемое имущество возникает после исполнения обязательств обеими сторонами (если иное не предусмотрено договором мены).

До этого момента не принадлежащее учреждению имущество следует отражать за балансом.

Рассмотрим на примере порядок отражения в учете операций приобретения основных средств по договору мены в соответствии с положениями Инструкции № 174н.

ПРИМЕР

Бюджетное учреждение в рамках приносящей доход деятельности приобретает производственный станок, который будет использоваться в операциях, облагаемых налогом на добавленную стоимость.

В обмен поставщику передаются 10 изделий, производимых учреждением.

Обычно учреждение их продает по цене 118 000 руб. за единицу (в том числе НДС – 18 000 руб.) при себестоимости 80 000 руб. Сделка предполагается равноценной.

Расходы на доставку станка составили 11 800 руб. (в том числе НДС – 1800 руб.). Затраты на ввод в эксплуатацию – 5900 руб. (в том числе НДС – 900 руб.).

Согласно учетной политике учреждения, дополнительные расходы, связанные с приобретением основных средств по договору мены, отражаются в составе накладных расходов.

В учете данные операции следует отразить так:

Содержание операции Дебет Кредит Сумма, руб.
Отражены доходы от реализации изделий учреждения на дату исполнения контрагентом встречных обязательств, то есть на день последней из встречных отгрузок 2 205 31 560
«Увеличение дебиторской задолженности по доходам от оказания платных работ, услуг»
2 401 10 130
«Доходы от оказания платных услуг»
1 180 000
Начислен НДС с доходов от реализации изделий учреждения 2 401 10 130
«Доходы от оказания платных услуг»
2 303 04 730
«Увеличение кредиторской задолженности по налогу на добавленную стоимость»
180 000
Списана себестоимость изделий, переданных в обмен на станок 2 401 10 130
«Доходы от оказания платных услуг»
2 105 37 440
«Уменьшение стоимости готовой продукции – иного движимого имущества учреждения»
800 000 (10 ед. × 80 000 руб/ед.)
Учтена сумма входящего НДС по станку и кредиторская задолженность перед поставщиком 2 210 01 560
«Увеличение дебиторской задолженности по НДС по приобретенным материальным ценностям, работам, услугам»
2 302 31 730
«Увеличение кредиторской задолженности по приобретению основных средств»
180 000
Учтены затраты на приобретение станка и кредиторская задолженность перед поставщиком в размере продажной стоимости изделий, реализуемых подоговору мены 2 106 21 310
«Увеличение вложений в основные средства – особо ценное движимое имущество учреждения»
2 302 31 730
«Увеличение кредиторской задолженности по приобретению основных средств»
1 000 000 (1 180 000 – 180 000)
Учтена сумма входящего НДС по затратам на доставку станка 2 210 01 560
«Увеличение дебиторской задолженности по НДС по приобретенным материальным ценностям, работам, услугам»
2 302 22 730
«Увеличение кредиторской задолженности по транспортным услугам»
1 800
Затраты на доставку станка учтены в составе накладных расходов учреждения (без НДС) 2 109 70 222
«Накладные расходы производства готовой продукции, работ, услуг в части транспортных услуг»
2 302 22 730
«Увеличение кредиторской задолженности по транспортным услугам»
10 000 (11 800 – 1800)
Оплачены затраты на доставку станка с лицевого счета учреждения в казначействе* 2 302 22 830
«Уменьшение кредиторской задолженности по транспортным услугам»
2 201 11 610
«Выбытия денежных средств учреждения с лицевых счетов в органе казначейства»
11 800
Учтена сумма входящего НДС по затратам на установку и ввод в эксплуатацию станка 2 210 01 560
«Увеличение дебиторской задолженности по НДС по приобретенным материальным ценностям, работам, услугам»
2 302 26 730
«Увеличение кредиторской задолженности по прочим работам, услугам»
900
Затраты на установку и ввод в эксплуатацию станка учтены в составе накладных расходов учреждения (без НДС) 2 109 70 226
«Накладные расходы производства готовой продукции в части прочих работ, услуг»
2 302 26 730
«Увеличение кредиторской задолженности по прочим работам, услугам»
5000 (5900 – 900)
Оплачены затраты на установку и ввод в эксплуатацию станка с лицевого счета учреждения в казначействе* 2 302 26 830
«Уменьшение кредиторской задолженности по прочим работам, услугам»
2 201 11 610
«Выбытия денежных средств учреждения с лицевых счетов в органе казначейства»
5900
Купленный станок принят к учету в составе основных средств учреждения по сформированной стоимости (на основании акта приема-передачи основных средств) 2 101 24 310
«Увеличение стоимости машин и оборудования – особо ценного движимого имущества учреждения»
2 106 21 310
«Увеличение вложений в основные средства – особо ценное движимое имущество учреждения»
1 000 000
Принят к вычету входящий НДС по станку и затратам на его доставку и установку 2 303 04 830
«Уменьшение кредиторской задолженности по налогу на добавленную стоимость»
2 210 01 660
«Уменьшение дебиторской задолженности по НДС по приобретенным материальным ценностям, работам, услугам»
182 700
Произведен зачет задолженности по договору мены 2 302 31 830
«Уменьшение кредиторской задолженности по приобретению основных средств»
2 205 31 660
«Уменьшение дебиторской задолженности по доходам от оказания платных работ, услуг»
1 180 000

* Одновременно сумма отражается по забалансовому счету 18.

Важно запомнить
Право собственности на обмениваемое имущество возникает после исполнения обязательств обеими сторонами (если иное не предусмотрено договором мены).

В.В. Утка, эксперт по бюджетному учету

ЖУРНАЛ «УЧЕТ В БЮДЖЕТНЫХ УЧРЕЖДЕНИЯХ», № 1, ЯНВАРЬ 2014

Дополнительно по вопросу:

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 21.07.2000 № 04-02-05/1 Порядок определения выручки по договору мены

06.03.2015г.

С уважением,

Ольга Трошина, старший эксперт Системы Главбух.

Ответ утвержден Ольгой Холиной,

ведущим экспертом Системы Главбух.

_____________________________

Ответ на Ваш вопрос дан в соответствии с правилами работы экспертной поддержки, которые Вы можете найти по адресу: http:// gosfinansy.ru/#/hotline/rules/

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...






Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль