Ввод в эксплуатацию ОС по этапам строительства

843

Вопрос

мы автономное учреждение.В оперативном управлении у нас имеется части здания со своими кадастровыми номерами (здание нам передавали по этапам). Сейчас передают оставшуюся часть здания у которого тоже свой кадастровый номер. Чтобы на здание сделали один кадастровый номер мы подали все соответствующие документы в росреестр и т.д. Правильно ли мы учитывали часть здания на счете 4.101.00.000 и в инвентарной карточке по мере передачи нам частей здания делали увеличение через 4.106.00.000 или же нам нужно было учитывать все на счете 4.106.00.000 а после получения свидетельства на все здание перевести все на 4.101.00.000

Ответ

сообщаем следующее: Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, сооружение которого планируется осуществить на одном земельном участке при условии, что такой объект (часть его) можно ввести в эксплуатацию и использовать автономно, то есть независимо от строительства иных объектов (частей) капстроительства на этом земельном участке (п. 3.2.1 приказа Росстата от 11.03.2009 г. № 37).

Обычно основное средство вводят в эксплуатацию, когда все необходимые работы по доведению имущества до состояния, пригодного к использованию, выполнены.

Ввод основного средства в эксплуатацию – это документально оформленные действия, которые подтверждают готовность имущества к использованию по назначению. В отношении госучреждений использованием по назначению считается использование в деятельности учреждения при выполнении работ, оказании услуг, осуществлении государственных полномочий (функций) либо для управленческих нужд. В бухучете организаций госсектора основные средства вводятся в эксплуатацию одновременно с их принятием к учету, то есть в момент отражения на счете 0.101.00.000 "Основные средства" (п. 38 Инструкции к Единому плану счетов № 157н). Ведь в состав основных средств нужно включать все имущество, которое отвечает определенным критериям. А используется на самом деле основное средство или еще нет, значения не имеет – его все равно необходимо принять к учету (ввести в эксплуатацию), так как оно уже готово к использованию.

В рассматриваемой ситуации части здания, полученные в оперативное управление по этапам строительства, изначально учтены как самостоятельные объекты. При этом каждой части здания был присвоен кадастровый номер. Поэтому учет каждой части на счете 4.101.00.000 по мере ввода в эксплуатацию правомерен.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1. ПРИКАЗ МИНФИНА РОССИИ ОТ 01.12.2010 № 157Н

Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению (с изменениями на 29 августа 2014 года)

Счет 10100 "Основные средства"

45. Единицей учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, отдельный конструктивно обособленный предмет, обособленный комплекс конструктивно-сочлененных предметов.*

В случае наличия у одного конструктивно-сочлененного объекта нескольких частей - основных средств, имеющих разный срок полезного использования, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект. Если по комплексу конструктивно-сочлененных объектов, состоящих из нескольких предметов, установлен общий для всех объектов срок полезного использования, указанный объект учитывается как самостоятельный инвентарный объект. Инвентарные объекты основных средств принимаются к учету согласно требованиям Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.94 № 359 (далее - ОКОФ) к группировке объектов основных фондов по подразделам с учетом следующих особенностей: если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными инвентарными объектами;

надворные постройки, пристройки, ограждения и другие надворные сооружения, обеспечивающие функционирование здания (сарай, забор, колодец и др.), составляют вместе с ним один инвентарный объект. *

Если эти постройки и сооружения обеспечивают функционирование двух и более зданий, они считаются самостоятельными инвентарными объектами;

наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также капитальные надворные постройки (склады, гаражи и т.д.) являются самостоятельными инвентарными объектами;

отдельные помещения зданий, имеющие разное функциональное назначение, а также являющиеся самостоятельными объектами имущественных прав, учитываются как самостоятельные инвентарные объекты основных средств;

2. ПРИКАЗ РОССТАТА ОТ 11.03.2009 № 37

Об утверждении Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал

3.2.1. Статистическое наблюдение объектов, пусковых комплексов и строек в целом

В практике строительства различают полный и частичный ввод в действие. Полный ввод в действие означает, что все предусмотренные проектом объекты стройки завершены и введены в действие. Частичный ввод в действие означает, что проектом предусмотрен раздельный по срокам ввод в действие отдельных объектов стройки - этапа строительства.* Осуществление строительства по этапам должно быть обосновано расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений.

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.*

3. Рекомендация:Как ввести в эксплуатацию основное средство

Внимание: в связи с изменениями в учете рекомендация находится на обновлении. О том, что изменилось, можно узнать из наших новостей и специальной статьи.

Обычно основное средство вводят в эксплуатацию, когда все необходимые работы по доведению имущества до состояния, пригодного к использованию, выполнены.

Ввод основного средства в эксплуатацию – это документально оформленные действия, которые подтверждают готовность имущества к использованию по назначению (ГОСТ 25866-83, утвержденный постановлением Госстандарта СССР от 13 июля 1983 г. № 3105). В отношении госучреждений использованием по назначению считается использование в деятельности учреждения при выполнении работ, оказании услуг, осуществлении государственных полномочий (функций) либо для управленческих нужд.

В бухучете организаций госсектора основные средства вводятся в эксплуатацию одновременно с их принятием к учету, то есть в момент отражения на счете 0.101.00.000 «Основные средства» (п. 38 Инструкции к Единому плану счетов № 157н). Ведь в состав основных средств нужно включать все имущество, которое отвечает определенным критериям. А используется на самом деле основное средство или еще нет, значения не имеет – его все равно необходимо принять к учету (ввести в эксплуатацию), так как оно уже готово к использованию. Правда, когда объект простаивает, его можно законсервировать.*


Внимание: если основное средство было приобретено (изготовлено, построено) в одном месяце, а на счете 0.101.00.000 «Основные средства» отражено в последующих, необходимо заручиться документами, подтверждающими неготовность его к использованию. Иначе при проверке налоговые инспекторы признают, что в момент приобретения имущество ошибочно не учли в составе основных средств. В результате налог на имущество за месяцы, в которых основное средство числилось на счете 0.106.01.000 «Вложения в основные средства», пересчитают и на сумму недоимки начислят пени и штрафы (письма Минфина России от 18 апреля 2007 г. № 03-05-06-01/33от 4 сентября 2007 г. № 03-05-06-01/98). Указанные письма ссылаются на порядок учета основных средств коммерческими организациями. Однако их можно применять и в отношении госучреждений, поскольку Инструкцией к Единому плану счетов № 157н установлен аналогичный порядок учета основных средств (аналог счета 08 – счет 0.106.01.000).

Есть примеры судебных решений, принятых в пользу налоговых инспекций, по этому вопросу (см., например, решение ВАС РФ от 17 октября 2007 г. № 8464/07, определения ВАС РФ от 25 мая 2009 г. № ВАС-6250/09от 19 сентября 2008 г. № 11258/08от 28 апреля 2008 г. № 16599/07от 14 февраля 2008 г. № 758/08, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 24 февраля 2009 г. № А29-3496/2007от 12 мая 2008 г. № А43-21471/2007-6-749от 25 апреля 2008 г. № А29-3494/2007Северо-Кавказского округа от 8 октября 2007 г. № Ф08-6588/2007-2440АЗападно-Сибирского округа от 23 июня 2008 г. № Ф04-3844/2008(7130-А75-40)Уральского округа от 28 октября 2008 г. № Ф09-7833/08-С3Московского округа от 5 ноября 2008 г. № КА-А40/10237-08).

Однако суды встают и на сторону налогоплательщиков, если налоговая инспекция не может представить доказательств того, что спорный объект пригоден к эксплуатации (см., например, постановления ФАС Поволжского округа от 17 июня 2008 г. № А65-26068/07от 10 июня 2008 г. № А55-14778/07Уральского округа от 11 октября 2007 г. № Ф09-8293/07-С3Северо-Западного округа от 16 июля 2007 г. № А56-2271/2007).

Документами, подтверждающими, что на момент приобретения основное средство было не доведено до состояния, пригодного к использованию, могут быть:

акты сторонних организаций на оказание услуг по монтажу и наладке оборудования;

накладные на приобретение комплектующих к основному средству;

наряды на монтаж оборудования;

договор подряда на выполнение строительных работ;

отчеты о проделанной работе по доведению основного средства до состояния, пригодного к использованию.

При этом следует учитывать, что доказывать неготовность объекта к использованию нужно лишь в отношении недвижимости и движимого имущества, принятого к учету до 1 января 2013 года. Движимое имущество, принятое к учету после этой даты, налогом на имущество не облагается. А значит, налоговых последствий в любом случае не будет.

Бухучет

Так как основные средства вводятся в эксплуатацию одновременно с принятием объектов к учету, отдельных проводок по вводу их в эксплуатацию делать не нужно. В бухучете делайте обычные проводки по принятию объектов к учету (т. е. постановку на счет 0.101.00.000).- Подробнее об этом см.:

Как отразить в бухучете приобретение основных средств за плату;

Как отразить в бухучете получение основных средств безвозмездно.

Наталия Гусева,

директор Центра образования и внутреннего контроля института

дополнительного профессионального образования «Международный финансовый центр», государственный советник РФ 2-го класса, к. э. н.

4. Статья: Порядок оформления формы № КС-2

У организации договоры строительного подряда носят кратковременный характер – два-три месяца. Нужно ли подписывать промежуточные формы № КС-2 каждый месяц или можно обойтись одним актом в конце срока? И как поступать, если договор затрагивает разные налоговые периоды?

Отвечает
А. Ю. Дементьев,
генеральный директор ООО «Аудит-Эскорт»

Составление любых первичных документов фиксирует свершившуюся хозяйственную ситуацию, подлежащую отражению в бухгалтерском учете. Поэтому, чтобы решить для себя, нужна ли вам форма № КС-2, определите, какую хозяйственную ситуацию вы хотите зафиксировать данной формой. Возможны следующие варианты.

По окончании каждого месяца вы сдаете заказчику этап выполненных работ. Ситуация крайне редкая, поскольку под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, сооружение которого планируется осуществить на одном земельном участке. Правда, при условии, что такой объект (часть его) можно ввести в эксплуатацию и использовать автономно, то есть независимо от строительства иных объектов (частей) капстроительства на этом земельном участке (п. 3.2.1 приказа Росстата от 11 марта 2009 г. № 37). Все остальные попытки определить в договоре этап по-иному выходят за рамки действующих нормативных документов.

Вы рассчитываетесь с заказчиком исходя из стоимости работ, выполненных за отчетный месяц. Для того чтобы определить стоимость таких работ, составляется форма № КС2, на основании которой заполняется форма № КС-3, предъявляемая заказчику к оплате.

Если предложенные варианты – это не ваш случай, то оснований для обязательного ежемесячного заполнения формы № КС-2 не имеется. Порядок сдачи работ заказчику и формы составляемых при этом документов определяются условиями договора строительного подряда.*

А. Ю. Дементьев,
генеральный директор ООО «Аудит-Эскорт»

ЖУРНАЛ «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», № 1, ЯНВАРЬ 2012

01.04.2015г.

С уважением,

Галина Нефедова, эксперт БСС «Система Главбух».

Ответ утвержден:

Ольгой Холиной, ведущим экспертом направления БСС «Системы Главбух»

_____________________________

Ответ на Ваш вопрос дан в соответствии с правилами работы экспертной поддержки, которые Вы можете найти по адресу: http:// gosfinansy.ru/#/hotline/rules/

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...






Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль