расчёт и сделки ЕНВД при изменении арендуемой площади

1050

Вопрос

Прошу ПОМОЩИ, от этого ответа решается ПОДПИСКА на систему. Мы арендуем объект стационарной торговой сети площадью 134 кв. м. под магазин потребительских товаров и уплачиваем ЕНВД. Имеется договор аренды на соответствующую площадь (правоустанавливающий документ) и технический паспорт у арендодателя (инвентаризационный документ). Мы пришли к решению, что такие большие площади использовать под торговый зал нецелесообразно и решили его уменьшить, разделив арендуемые площади на торговый зал и склад перегородками. В соответствии с абз . 22 ст. 346.27 НК РФ площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. Позиция Минфина неоднозначна. В некоторых пиьсмах ( например Письмо от 22.01.2008 г. №03-11-05/10) они утверждают, что для определения площади торгового зала одних правоустанавливающих документовнедостаточно и нужно использовать также данные инвентаризационных документов. Сложности в установлении площади торгового зала возникают на практике в том случае, если данные инвентаризационных документов не соответствуют действительности. Например, когда вы изменили назначение части помещений, переоборудовали их или сделали перепланировку и в результате площадь зала уменьшилась (или увеличилась), но в документах БТИ это не отражено. Позиция контролирующих органов по данной ситуации неоднозначна. В некоторых своих разъяснениях чиновники указывают, что физический показатель можно считать исходя из фактической площади. При этом они не требуют, чтобы инвентаризационные документы соответствовали ей. Однако при этом помещения, которые в расчете площади не учитываются (подсобные, административно-бытовые и др.), должны быть конструктивно обособлены от торгового зала. Такие пояснения приведены, например, в Письме Минфина России от 26.03.2009 N 03-11-09/115 относительно помещения, площадь которого по данным техпаспорта не была разделена на торговый зал и склад, но фактически они были отделены перегородками. В других случаях чиновники настаивают на проведении внеплановой технической инвентаризации, чтобы отразить изменение площади торгового зала в инвентаризационных документах и в дальнейшем использовать их при определении физического показателя. Такие разъяснения содержит Письмо Минфина России от 28.01.2008 N 03-11-05/17. На практике зачастую налоговики считают площадь торгового зала исходя из интересов бюджета. Если фактическая площадь меньше, чем в инвентаризационных документах, то налоговые органы могут сослаться на данные БТИ, а если она больше - могут рассчитать ее по факту. Косвенно этой темы касается и Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики от 06.11.2009 г. за №03-11-06/3/264, в предпоследнем абзаце которого делается вывод о том, что при переходе на уплату ЕНВД в связи с изменением площади зала обслуживания посетителей (в данном случае речь идет о кафе), вопрос внесения изменений в технический паспорт и иные инвентаризационные и (или) правоустанавливающие документы не имеет определяющего значения. ВОПРОС: С какой даты мы можем указывать в декларациях по ЕНВД меньшую площадь торгового зала? 1. С даты подписания нового договора аренды по результатам проведенных конструктивных изменений. 2. С даты сдачи документов на внесение изменений в инвентаризационные документы. 3. С даты получения новых инвентаризационных документов. дополнение Добрый день! Спасибо за содержательный ответ (№395732) . У нас есть уточняющие моменты и вопросы: Наша ситуаци я- арендатор не хочет арендовать 134 кв. м., а хочет- 100 кв.м . Это- площадь торгового зала. Может ли арендодатель, огородив часть торгового зала, сдать в аренду реально только 100 кв. м.? И имеет ли значение как и для чего арендодатель собирается использовать освободившуюся площадь? Если судить по последнему пункту Ваших разъяснений, то в соответствии с Писмом Минфина 0т 09.12.2013 г. №3-11-11/53554, в котором рассматривается вопрос уменьшения величины физпоказателя при передаче арендатором в субаренду части торгового зала магазина (павильона), исчисление единого налога на вмененный доход следует осуществлять исходя из арендуемой площади торгового зала за вычетом площади торгового зала, переданной в субаренду и основанием для уменьшения объекта налогообложения единым налогом на вмененный доход является договор субаренды, заключенный арендатором - налогоплательщиком указанного налога. По-моему, та же логика должна действовать и в случае сдачи торгового зала в аренду собственником арендатору. Если так, то почему арендатор не может арендовать часть торгового зала и платить вмененку с арендуемой площади, принимая как основание договор аренды? Только из-за того, что собственник (в отношениях с арендатором) может внести изменения в инвентаризационные документы, а арендатор (в отношениях с субарендатором)- не может? В этом различие отношений собственник-арендатор и арендатор-субарендатор? И в этом причина того, что в случае с нами договор аренд ы- недостаточный документ для изменения вмененки ? Почему собственник должен тратить финансы и время на внесение изменений в техпаспорт? Следующий момен т- если я прав, обязательно ли собственнику на освободившихся площадях (после уменьшения сдаваемой в аренду площади и вмененки по арендатору) заниматься ЕНВД- деятельностью? дополнение Спасибо за ответ ( №396510 ) . И тем не менее, у меня остался вопрос. Скорей всего я его вчера сформулировал непонятно. Меня интересует "второй момент". Я, наверное, повторюсь. Почему вариант уменьшения по "второму моменту" возможен только во взаимоотношениях арендатор-субарендатор и не применим в отношениях собственник-арендатор. Т.е. может ли собственник уменьшить площадь торгового зала путем заключения договора аренды с арендатором и достаточен ли для этого только договор аренды (как в случае с арендатором и субарендатором). Если это невозможн о- почему? Если это возможн о- значит и для уменьшения торгового зала у арендатора при перезаключении договора с собственником (с 134 кв. м. на 100 кв.м .) достаточно только договора аренды, без внесения изменений в техпаспорт. Разъясните, пожалуйста. Спасибо .

Ответ

Да, может. Договора аренды достаточно, ведь после его заключения часть площади помещения временно выбывает из пользования (поскольку ею уже пользуется арендатор), что приводит к невозможности осуществления на части площади помещения какой-либо деятельности арендодателем. Учитывая вышеизложенное, арендатор может уменьшить площадь торгового зала, лишь перезаключив договор аренды с собственником на меньшую площадь.

 

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×