Разделение объекта недвижимости

1232

Вопрос

В 2013 году на наш баланс на основании распоряжения Минимущество было закреплено 1 объект недвижимого имущества. С 03.07.2014  нужно этот объект недвижимости нужно разделить на 3 объекта. как правильно это нужно сделать. Какие проводки.

Ответ

Если невозможно определить затраты, формирующие вложения в объект основных средств, решение по определению стоимости для принятия к учету каждого объекта в составе объекта недвижимости вправе принять комиссия.

 

В налоговом учете не предусмотрен раздел объекта основного средства. Перед тем как разграничить объект (здание) на два независимых объекта, следует разработать методику (способ) разделения стоимости имущества между вновь образованными объектами и закрепить ее приказом руководителя. Один из вариантов - определить стоимость каждой части здания пропорционально доле ее площади в общей площади помещения. Начисленная амортизация также делится между вновь образованными объектами ОС, как правило, пропорционально их стоимости. Если после разделения характеристики зданий не изменились и срок полезного использования остался таким же, то нормы амортизации останутся прежними, и после разделения сумма амортизационных отчислений по каждому новому объекту будет равна амортизации по объекту, учитываемому до процедуры разграничения.

Для раздела здания необходимо оформить документы в БТИ, зарегистрировать права собственности на разделенные объекты недвижимости с уплатой госпошлины. Расходы на услуги по паспортизации зданий отражаются по подстатье 226 «Прочие работы, услуги», на уплату государственных пошлин и сборы в установленных законодательством случаях - на статью 290 «Прочие расходы».

Новым объектам основных средств присваиваются новые инвентарные номера, и в отношении их открываются инвентарные карточки, в которых следует сделать пометки об инвентарном номере прежнего основного средства.

Разделение одного объекта на два независимых не изменит валюту баланса учреждения, поскольку выбытие одного объекта компенсируется постановкой на учет двух других объектов недвижимости. В такой ситуации нет оснований для отражения в учете расхода в размере остаточной стоимости выбывающего имущества и дохода в виде стоимости принимаемых к учету объектов.

В учете разделение отражается внутренними записями по счету 0 101 00 000 «Основные средства - недвижимое имущество учреждения», поскольку замены собственника не происходит, объект недвижимости остается, но только теперь он состоит из двух объектов.

Пример отражения в учете при разделении на две части:

на сумму стоимости здания А:

Дебет 0 101 11 000

«Основные средства - недвижимое имущество учреждения, жилые помещения»

Кредит 0 101 11 000

«Основные средства - недвижимое имущество учреждения, жилые помещения»

- в стоимости объекта, состоящего из двух зданий, выделена стоимость здания А в размере А% от первоначальной стоимости;

на сумму стоимости здания Б:

Дебет 0 101 11 000

«Основные средства - недвижимое имущество учреждения, жилые помещения»

Кредит 0 101 11 000

«Основные средства - недвижимое имущество учреждения, жилые помещения»

- в стоимости объекта, состоящего из двух зданий, выделена стоимость здания Б в размере Б% от первоначальной стоимости;

на сумму амортизации здания А:

Дебет 0 104 11 000

«Амортизация недвижимого имущества учреждения - жилых помещений»

Кредит 0 104 11 000

«Амортизация недвижимого имущества учреждения - жилых помещений»

- в размере ранее начисленной амортизации объекта, состоящего из двух зданий, выделена амортизация здания А в размере А% от общей амортизации;

на сумму стоимости здания Б:

Дебет 0 104 11 000

«Амортизация недвижимого имущества учреждения - жилых помещений»

Кредит 0 104 11 000

«Амортизация недвижимого имущества учреждения - жилых помещений»

- в размере ранее начисленной амортизации объекта, состоящего из двух зданий, выделена амортизация здания Б в размере А% от общей амортизации.

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×