Зачет затрат на реконструкцию арендуемого имущества

356

Вопрос

Мы бюджетное учреждение, не участник бюджетного процесса. Сдаем в аренду нежилое помещение. Арендаторы провели реконструкцию, достроили здание. Стоимость увеличилась. Площади тоже. Получены новые документы, свидетельство оформлено на нас о праве оперативного управления и право РФ. Заключено допсоглашение, на основании которого за старую площадь арендная плата вносится путем перечисления, а за достроенную - в виде зачета суммы затрат арендатора на реконструкцию. Подскажите, какими проводками нужно отразить зачет затрат на реконструкцию. И какими документами отразить передачу затрат от арендатора. И на основании каких документов отразить удорожание стоимости здания.

Ответ

Договором аренды может быть предусмотрено, что стоимость улучшений увеличивает стоимость арендованного объекта и все затраты (произведенные арендатором) передаются арендодателю. В этом случае арендатор в бухгалтерском учете отражает расходы и после завершения работ передает их арендодателю.

 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата может быть установлена в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Причем данная статья Гражданского кодекса РФ позволяет использовать сочетание различных форм арендной платы. Из этого можно сделать вывод о том, что стоимость произведенных арендатором улучшений может быть зачтена в счет арендных платежей. При такой схеме договорных отношений арендатор фактически выступает в качестве подрядчика по выполнению работ, связанных с реконструкцией объектов основных средств. Следовательно, арендатору следует заключить договор купли-продажи с арендодателем. Затем произвести зачет встречных требований, то есть составить акт о зачете, подписанный обеими сторонами. На основании акта отразите в бухучете удорожание здания.

Операции в бухгалтерском учете отразите так:

Дебет 205.21.560  Кредит 401.10.120 - начислен доход от сдачи в аренду (в сумме расходов на реконструкцию);

Дебет 106.11.310  Кредит 302.31.730 - принята к учету сумма стоимости работ (капвложения);

Дебет 101.12.310  Кредит 106.11.310 - увеличение стоимости имущества на сумму капвложений в улучшение имущества;

Дебет 302.31.830 Кредит 205.21.660  - зачет по суммам переданных капвложений.

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль