Включение в арендную плату платы за пользование землей

205

Вопрос

Мой вопрос касается аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселения. По соглашению о передаче для осуществления части полномочий органов местного самоуправления МО село Панаевск органам местного самоуправления Ямальского района, полномочия по осуществлению земельного контроля за использованием земель поселения, в том числе и заключение договоров аренды земельных участков, исполняет муниципальный район (уполномоченный орган - Управление природно-ресурсного регулирования). На протяжении нескольких лет мы не можем добиться, чтобы были заключены договора аренды земельных участков, на которых расположены торговые павильоны, принадлежащие Администрации муниципального района, переданные в пользование предпринимателям по договорам аренды имущества. Управление природно-ресурсного регулирования объясняет отсутствие договоров аренды на земельные участки под торговыми павильонами тем, что павильоны являются собственностью района, поэтому никакая плата за землю взиматься не должна. Мы не согласны с таким раскладом, хотя бы потому, что по Земельному кодексу одним из принципов земельного законодательства является ПЛАТНОСТЬ использования земель. Кроме того, доходы получаемые в виде арендной платы за земельные участки являются одним из видов поступлений в местный бюджет. Помогите, пожалуйста, разобраться, действительно ли нельзя заключить договор аренды земельных участков, расположенных в границах поселения, государственная собственность на которые не разграничена, если на таком участке расположено имущество района, к тому же переданное в аренду предпринимателям для осущ ествления торговой деятельности

Ответ

По общему правилу при аренде задания или сооружения в сумму арендной платы входит не только плата за арендуемое сооружение, но и плата за пользование землей, на которой расположено это сооружение.

 

При этом если договор аренды сооружения не содержит каких-либо указаний о праве арендатора на земельный участок, то считается, что к арендатору переходит на срок аренды сооружения право пользования частью земельного участка, занятой сооружением и необходимой для его использования по назначению.

Также если земельный участок не принадлежит на праве собственности арендодателю (как в указанном случае права на землю не разграничены), то к арендатору сооружения перейдет то право на земельный участок, которым обладает сам арендодатель . Так как права на землю не разграничены, то есть арендодателю (Управление природно-ресурсного регулирования) не принадлежит земля на праве собственности, при аренде сооружений к арендаторам (предпринимателям) переходит то право на землю, которым обладает Управление природно-ресурсного регулирования.

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×