Аренда: возмещение затрат на коммунальные услуги, налогообложение, расчеты с бюджетом

9986

Вопрос

Бюджетное учреждение в течение 2013 года сдавало в аренду помещение. Арендатор возмещал расходы на коммунальные услуги согласно выставленным счету-фактуре и акту выполненных работ. Какие бухгалтерские счета и коды КОСГУ следует применять при возмещении арендатором учреждению затрат на потребленные коммунальные услуги? Обязано ли учреждение перечислять эти средства в бюджет, если оно финансируется из бюджета в полном объеме? Если да, то с какого кода КОСГУ либо КЭК необходимо произвести возврат? Подлежат ли эти суммы налогообложению?

Ответ

В соответствии с пунктом 6 статьи 9.2. Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» в случае сдачи в аренду с согласия учредителя недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением учредителем или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества, финансовое обеспечение содержания такого имущества учредителем не осуществляется.

В соответствии с Указаниями по применению бюджетной классификации (приказ Минфина России № 171н) доходы от аренды отражаются по коду КОСГУ 120.

В соответствии с пунктом 150 Инструкции № 174н начисление доходов от сдачи имущества в аренду на основании договора, Счета (Счета-фактуры), Справки (ф. 0504833) отражается по кредиту счета 040110120 «Доходы от собственности» и дебету счета 020520660 «Увеличение дебиторской задолженности по доходам от собственности».

В соответствии с пунктом 156 Инструкции № 174н все суммы доходов, учтенные на аналитических счетах, открываемых к счету 040120000, в конце года списываются на счет 040103000.

То есть, перечисление в бюджет суммы доходов не предусмотрено. По моему мнению, доходы от аренды включаются в План ФХД в составе доходов от приносящей доход деятельности и используются в соответствии расходной частью Плана.

При расчетах с арендаторами гражданское законодательство (статья 614 ГК РФ) допускает несколько вариантов установления арендной  платы. На практике наиболее распространены два – в арендную плату включается или не включается стоимость подлежащих возмещению арендатором коммунальных услуг.

При этом во втором случае перепродажа коммунальных услуг (и иных услуг по содержанию имущества) считается оказанием арендодателем дополнительных услуг. В бюджетном учете доходы от таких услуг должны отражаться по коду КОСГУ 130.

Таким образом, если возмещение коммунальных услуг выделено в отдельный вид платежей, в бухгалтерском учете необходимо формирование себестоимости двух видов услуг – по аренде и по коммунальным платежам.

Реализация услуг относится к приносящей доход деятельности учреждения, осуществляется не за счет субсидии на выполнение государственного или муниципального задания (в противном случае это будет прямым нарушением процитированной нормы пункта 6 статьи 9.2. Федерального закона № 7-ФЗ) и, следовательно, облагается налогами на общих основаниях.

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...






Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль