Расчеты по аренде

231

Вопрос

У нас заключен договор аренды, мы являемся арендаторами. Сумма ежемесячного платежа 280,000 рублей, за год 3.360.000 рублей. Любое юридическое лицо, имеющее указанную в Федеральном законе от 18.07.2011 № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (далее - Закон № 223-ФЗ) организационно-правовую форму и соответствующее иным установленным требованиям, осуществляет закупки товаров, работ, услуг в соответствии с положениями Закона № 223-ФЗ. Установленное гражданским законодательством регулирование отношений в рамках договора аренды и договора возмездного оказания услуг существенно различается. Содержание арендных отношений включает вещно-правовые элементы – право следования, вещно-правовые способы защиты (ст. 611 и 617 ГК РФ). Гражданским кодексом РФ установлен специальный порядок прекращения договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), а также специальные основания для досрочного расторжения договоров аренды (ст. 619 и 620 ГК РФ). Анализ указанных положений ГК РФ показывает, что они не могут быть применены к договорам об оказании услуг в силу различной природы этих договоров. Таким образом, договор аренды не может быть отнесен к договору возмездного оказания услуг, а арендные отношения – к обязательствам, опосредующим возмездное оказание услуг. Следовательно, отношения, связанные с арендой недвижимого имущества, не являются предметом регулирования Закона № 223-ФЗ. Заказчики не обязаны применять предусмотренные Законом № 223-ФЗ процедуры размещения заказов при заключении договоров на аренду недвижимого имущества. Аналогичное разъяснение содержится в письме Минэкономразвития России от 2 октября 2007 года № 14902-АП/Д04 в ч. применения норм Закона № 94-ФЗ к отношениям, связанным с арендой имущества. Подскажите , пожалуйста , в связи с вышеприложенным, как нам осуществить расчеты с арендодателем в январе месяце. Обязательна ли регистрация на электронной площадке при сумме платежа свыше 100,000 за квартал? Или просто ставим на учет БО в УФК и работаем как в прошлом году. Аналогичный вопрос по коммунальным платежам (свет, тепло). Что мы должны сделать в первую очередь (разъяснить порядок действий) УТОЧНЕНИЕ: КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧИЛО ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТ 01.01.2014 ГОДА СРОКОМ НА 1 ГОД

Ответ

До 2014 года договор аренды заключался в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В соответствие с пунктом 3 части 1 статьи 1 Закона 44-ФЗ аренда имущества подлежит процедурам закупки. Поэтому, начиная с 1 января 2014 года, для заключения договора аренды казенные и бюджетные учреждения обязаны применять нормы Закона 44-ФЗ от 05.04.2013г.(далее- Закон). Это же правило распространяется на закупку коммунальных услуг, услуг связи, электроэнергии.

 

Заключить договор аренды с единственным поставщиком можно только по двум пунктам части 1 статьи 93 Закона 44-ФЗ. На основании пункта 4 части 1 статьи 93 Закона (если сумма контракта не превышает 100 тысяч рублей), либо на основании пункта 32 части 1 статьи 93 Закона  (если закупка услуг по аренде осуществляется для  обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд на основании утвержденного вышестоящим органом НПА, который позволяет заключить такой договор с единственным поставщиком). В остальных случаях следует проводить конкурентные процедуры.

Специальных разъяснений о том, каким способом лучше размещать заказ на услуги аренды в 2014 году, в настоящее время законодательство не дает. Заказчик самостоятельно выбирает способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя). Свой выбор заказчик должен обосновать.

Закупка у поставщиков естественных монополий осуществляется согласно пункту 1 статьи 93 Закона 44-ФЗ, коммунальных услуг (за исключением поставки электроэнергии) – согласно пункту 8 статьи 93 Закона 44-ФЗ.

Сведения о контрактах, заключенных с поставщиками коммунальных услуг, аренды имущества не на основании пункта 4 части 1 статьи 93 Закона 44-ФЗ, следует разместить в реестре контрактов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух»

1. Рекомендация: Как проводить закупки товаров (работ, услуг)

С 1 января 2014 года начинает действовать контрактная система в сфере закупок. Поэтому все заказчики при проведении закупок для государственных и муниципальных нужд должны выполнять новые правила, установленные Законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ.*

Закон о контрактной системе также обязаны применять бюджетные и автономные учреждения с учетом особенностей, установленных статьей 15 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ.

Контрактная система распространяется также на сделки с недвижимостью и аренду имущества ( п. 3 ч. 1 ст. 1 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ).*

<…>

Способы определения поставщиков

В общих случаях заказчик определяет поставщиков (подрядчиков, исполнителей) конкурентными способами ( ч. 2 ст. 24 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ).

К конкурентным способам относятся:*

В некоторых случаях допускается приобретение товаров (работ, услуг) у единственного поставщика ( ст. 93 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ).*

Заказчик самостоятельно выбирает способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя).

Свой выбор заказчик должен обосновать при формировании плана-графика закупок. Однако он не вправе совершать действия, которые связаны с необоснованным сокращением количества участников закупки ( ч. 5 ст. 24 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ).*

<…>

Максим Чемерисов, директор департамента развития контрактной системы Минэкономразвития России

2.Закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

<…>

«Статья  93 Осуществление закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя)

1. Закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в следующих случаях:

1) осуществление закупки товара, работы или услуги, которые относятся к сфере деятельности субъектов естественных монополий в соответствии с Федеральным законом от 17 августа 1995 года N 147-ФЗ "О естественных монополиях";

<…>


8) оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению (за исключением услуг по реализации сжиженного газа), по подключению (присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения по регулируемым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам (тарифам), по хранению и ввозу (вывозу) наркотических средств и психотропных веществ;

<…>

29) заключение договора энергоснабжения или договора купли-продажи электрической энергии с гарантирующим поставщиком электрической энергии;

<…>

32) аренда нежилого здания, строения, сооружения, нежилого помещения для обеспечения федеральных нужд, нужд субъекта Российской Федерации, муниципальных нужд, определенных соответственно правовым актом Правительства Российской Федерации, высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, местной администрации.В указанных правовых актах устанавливаются наименование заказчика, информация об арендуемом объекте недвижимого имущества с указанием его мощности, цена такого контракта, а также срок аренды.* При подготовке проектов указанных правовых актов к таким проектам прилагается Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×