Учет объекта недвижимости

1500

Вопрос

На основании распоряжения ТУ Росимущества за нашим учреждением закреплен объект недвижимости на праве оперативного управления, ранее учтенный в составе имущества казны (федеральное имущество). В настоящий момент сданы документы на регистрацию указанного права. Вопрос по приему объекта на бухгалтерский учет. В Акте-приема-передачи объекта указана лишь инвентаризационная стоимость (по данным техпаспорта), так как этот объект, введенный в эксплуатацию в 1975 году, не был документально оформлен ни на одно учреждение. Право федеральной собственности оформлено лишь в 2013 году на основании решения суда, в реестр федерального имущества также включен в 2013 году.
По какой стоимости принять объект к учету?
Как рассчитать и начислить сумму амортизации на данный объект?
Какими бухгалтерскими проводками отразить данные операции?
Спасибо.

Ответ

Если текущая рыночная стоимость объекта была определена при включении его в реестр, то передача оформляется в соответствии с требованиями пункта 29 Инструкции № 157н – по балансовой (фактической) стоимости объектов учета с одновременной передачей (принятием к учету), в случае наличия, суммы начисленной на объект нефинансового актива амортизации.

В противном случае, по моему мнению, стоимость объекта доводится до текущей оценочной стоимости, так как отражение объекта в учете по заниженной стоимости приведет к недоплате налога на имущество, а если объект будет использоваться в приносящей доход деятельности – к необоснованному завышению налога на прибыль организаций (за счет того, что амортизация будет начисляться в меньших размерах).

Порядок определения текущей оценочной стоимости (постоянно действующей комиссией по поступлению и выбытию активов) установлен пунктом 25 Инструкции № 157н. Одновременно определяется ожидаемый срок полезного использования и норма амортизации (исходя из первоначальной стоимости и срока полезного использования объекта).

Так как объект уже передан учреждению, но право оперативного управления еще не зарегистрировано, наиболее правильным представляется его предварительное оприходование на счете 410611310. После оформления необходимых документов постоянно действующей комиссией оформляется Акт приемки-передачи, на основании которого первоначальная стоимость объекта зачисляется на счет 410111310.

Так как в случае получения объектов недвижимости их стоимость отражается в составе расчетов с учредителем (430406730), порядок оприходования объекта следует согласовать с передающей стороной.

При этом, по моему мнению, возможны два варианта (если в распоряжении указана заниженная стоимость объекта). Первый – на основании данных комиссии учреждения вносятся исправления в регистры бухгалтерского учета казенного учреждения, ранее учитывавшего объект в составе имущества казны. Второй – в составе расчетов с учредителем остается только та сумма, по которой была оформлена передача, а разница между этой суммой и текущей оценочной стоимостью проводится как переоценка, по кредиту (в части дооценки первоначальной стоимости) и дебету (в части дооценки амортизации) счета 44013000 и соответствующим сторонам счетов 4101000000 и 4104000000.

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×