Учет недвижимости и начисление амортизации

618

Вопрос

Добрый день!
Дополнение к вопросу об учете недвижимого имущества. Объект недвижимости передает не учредитель, объект не учитывался в бухучете учредителя (счет 430406730 не задействован), объект передает ТУ Росимущества, отражали ли они его в бухучете или нет, неизвестно. Текущая оценочная стоимость объекта определена в 69 млн руб., в то время как стоимость передачи составляет 1,4 млн руб. На основании какой стоимости мы имеем право доначислить амортизацию за 40 лет эксплуатации объекта? И на основании каких нормативных документов необходимо установить срок полезного использования объекта?

Ответ

Доначисление амортизации за прошлые периоды (когда объект не использовался экономическим субъектом) действующими нормативными актами не предусмотрено.

По совокупности требований документов системы нормативного регулирования бухгалтерского учета по принятию к учету бывших в эксплуатации объектов основных средств можно сделать вывод о том, что в подобных случаях определяется полный срок полезной эксплуатации, срок полезной эксплуатации (оставшийся) в учреждении, рыночная стоимость объекта с учетом его физического состояния (по общему правилу, определяемая на уровне цены, по которой объект может быть продан в момент оприходования, и, теоретически, близкая к доле рыночной стоимости аналогичного нового объекта с учетом срока предыдущей эксплуатации). При применении такого подхода норма амортизации (в стоимостном выражении) бывшего в эксплуатации объекта будет приближена к норме амортизации нового объекта.

Например, комиссией по поступлению и выбытию нефинансовых активов определена степень износа объекта 50 процентов. В соответствии с техническими характеристиками объекта (или документами, регулирующими установление норм амортизации – постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 «О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы» или постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072) полный срок полезного использования объекта составляет 80 лет. В этом случае оставшийся срок полезного использования будет равен 40 годам. Если текущая рыночная стоимость объекта также определена на уровне 50 процентов от рыночной стоимости аналогичного нового объекта, то норма амортизации будет равна норме амортизации нового объекта – 1725 тыс. руб. в год (69 : 40 или 138 : 80).

Порядок определения срока полезного использования (в том числе и ранее использовавшихся объектов основных средств) установлен нормами пункта 44 Инструкции № 157н.

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×