Охрана объекта при его ремонте

12

Вопрос

Автономное учреждение заключило договор с подрядчиком на проведение капитального филиала. В договоре с подрядчиком, в разделе 5, Права и обязанности сторон есть пункт-5.1. Подрядчик обязан:5.1.3. При производстве работ обеспечить на объекте выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, противопожарной безопасности и охрану используемого имущества,конструкций, оборудования и выполнение работ.Как я понимаю из условий этого пункта расходы за охрану имущества находящегося в здании должен оплачивать подрядчик. а не Автономное учреждение. Однако Автономное учреждение утверждает обратное.Прошу помочь разобраться в этом вопросе,Пыталась сама найти нормативные документы как передается здание на кап. ремонт подрядчику и какие работы относятся к кап. ремонту а какие к текущему. Заранее спасибо

Ответ

Да, расходы по охране объекта капремонта должен нести подрядчик. Сумма этих затрат учитывается в цене договора подряда на строительство(ремонт) объекта.

Цена договора подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Затраты генподрядчика на охрану объекта – это его издержки, поскольку именно генподрядчик, получивший от заказчика строительную площадку, отвечает за безопасность проведения работ, сохранность материалов, оборудования или иного имущества, переданного заказчиком в связи с исполнением договора (ст. 714751 ГК РФ). Поэтому расходы на охрану должны быть учтены в цене договора генподряда.

В зависимости от периодичности и сложности ремонт бывает текущим и капитальным. Как правило, под текущим ремонтом понимается техническое обслуживание основных средств для поддержания их в рабочем состоянии (п. 8 ст 55.24 Градостроительного кодекса РФ). В свою очередь, капитальный ремонт предполагает замену или восстановление основных элементов (деталей, конструкций и т. п.) (п. 14.214.3 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Учреждение самостоятельно определяет, какие ремонтные работы относятся к текущим, а какие – к капитальным.

Обоснование
 

1.Из статьи журнала «УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ», № 6, ИЮНЬ 2014

Затраты на охрану стройплощадки

Есть дополнительное соглашение к договору генподряда, в котором говорится, что заказчик компенсирует затраты на охрану участка. Каким образом подрядчик должен выставить заказчику счет за охрану объекта, если это, по сути, не является реализацией, а лишь возмещает его затраты?

Нет оснований считать, что данная компенсация не является реализацией.

Цена договора подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Затраты генподрядчика на охрану объекта – это его издержки, поскольку именно генподрядчик, получивший от заказчика строительную площадку, отвечает за безопасность проведения работ, сохранность материалов, оборудования или иного имущества, переданного заказчиком в связи с исполнением договора (ст. 714751 ГК РФ). Поэтому расходы на охрану должны быть учтены в цене договора генподряда, а не как отдельная компенсация.*

Если по каким-то причинам издержки генподрядчика на охрану объекта строительства не были сразу включены в стоимость работ по договору генподряда и заказчик готов их компенсировать, то стороны должны составить соглашение об увеличении цены договора генподряда. Это повлечет для генподрядчика увеличение стоимости реализованных работ,* которые облагаются НДС.

Отдельный акт или счет-фактура по таким издержкам заказчику не выставляются.

 

2.Из рекомендации

Станислава Бычкова, начальника отдела методологии бюджетного контроля и аудита департамента бюджетной политики и методологии Минфина России

Как провести и отразить в бухучете ремонт основных средств

Отличие ремонта от реконструкции и модернизации

В бухучете и при налогообложении операции по восстановлению основного средства отражаются по-разному: затраты на модернизацию и реконструкцию увеличивают стоимость объекта, а на ремонт сразу нужно списать на расходы.

Поэтому важно правильно классифицировать работы. Сделать это можно исходя из цели проведениявосстановительных работ.

Основной целью модернизации является усовершенствование объекта основных средств, приводящее к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта (абз. 2 п. 2 ст. 257 НК РФ). А реконструкция приводит к улучшению качества продукции (работ, услуг), изменению ее номенклатуры, а также к увеличению производственных мощностей (п. 1414.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, абз. 3 п. 2 ст. 257 НК РФ). В отличие от модернизации и реконструкции основной целью ремонтных работ является устранение неисправностей, при наличии которых невозможно эксплуатировать основное средство. При этом стоимость проведения работ для разграничения указанных понятий значения не имеет (письмо Минфина России от 24 марта 2010 г. № 03-03-06/4/29).

В зависимости от периодичности и сложности ремонт бывает текущим и капитальным. Как правило, под текущим ремонтом понимается техническое обслуживание основных средств для поддержания их в рабочем состоянии (п. 8 ст 55.24 Градостроительного кодекса РФ). В свою очередь, капитальный ремонт предполагает замену или восстановление основных элементов (деталей, конструкций и т. п.) (п. 14.214.3 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Учреждение самостоятельно определяет, какие ремонтные работы относятся к текущим, а какие – к капитальным.*

Капитальный ремонт не относится к капвложениям в объекты основных средств. А значит, увеличивать их стоимость на затраты, связанные с его проведением, не нужно.

Ведь ремонт не изменяет технологическое или служебное назначение объекта, не влечет изменения его параметров, не увеличивает нагрузки и не устанавливает новые качества объекта.

Такие разъяснения даны в письме Минфина России от 1 сентября 2014 г. № 02-02-07/43705.

Чтобы определить, к ремонту или реконструкции (модернизации) относятся восстановительные работы по зданиям, сооружениям и прочему недвижимому имуществу, можно руководствоваться следующими документами:

Об этом сказано в письмах Минфина России от 25 февраля 2009 г. № 03-03-06/1/87 и от 23 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/794.

По окончании ремонтных работ составляется акт о приеме-сдаче отремонтированных основных средств (ф. 0504103). Его заполняют независимо от того, хозяйственным или подрядным способом выполнен ремонт. Только в первом случае учреждение оформляет бланк в одном экземпляре, а во втором – в двух (для себя и для подрядчиков). Акт подписывается:

  • приемочной комиссией, созданной в учреждении;
  • сотрудником, ответственным за ремонт основного средства (или представителем подрядчика);
  • сотрудником, ответственным за сохранность основного средства после ремонта.

Если подрядчик проводил ремонтные работы здания (сооружения или помещения), которые признаются строительно-монтажными, то дополнительно к акту (ф. 0504103) должны быть подписаны акт приемки по форме № КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3.*

После подписания акт (ф. 0504103) утверждает руководитель учреждения, и его передают бухгалтеру.

На основании полученного акта бухгалтеру нужно отразить сведения о ремонте в инвентарной карточке учета основного средства по форме № 0504031 (№ 0504032). Бухгалтерские записи по увеличению стоимости объекта делать не нужно.

Об этом сказано в пункте 9 Инструкции № 174н, пункте 9 Инструкции № 183н и Методических указаниях, утвержденных приказом Минфина России от 30 марта 2015 г. № 52н.

Дополнительно по вопросу:

Какие расходы включать в стоимость строительства

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...






Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль