Договор аренды помещения и начисление НДС при аренде

629

Вопрос

При сдаче в аренду имущества администрацией поселения признается ли указанное имущество объектом налогообложения (НДС)? В выставляемом счете на уплату аренды администрация пишет "без НДС"? как должен выглядеть счет за аренду и примерный договор аренды помещения.

Ответ

Да, признается. Если арендодателем является госорган, то НДС платить нужно. Но делать это должен  налоговый агент – арендатор имущества.

Такой порядок установлен  подпунктом 1 пункта 1 статьи 146,  пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ.

Подписывая договор аренды государственного (муниципального) имущества, целесообразно, чтобы сумма арендной платы была указана с НДС. Если такое условие не прописано, арендатору придется платить налог сверх стоимости аренды, указанной в договоре.

Счет на оплату не является унифицированным. То есть, счет может быть составлен самостоятельно. Но при этом следует указать основание, объект аренды, сумму арендной платы и другие реквизиты (ИНН, банковский счет и т.д.).

Примерный договор аренды представлен ниже.

В тексте договора аренды укажите следующие условия:

- данные арендодателя и арендатора;

- объект аренды (арендуемое имущество);

- срок действия договора аренды;

- цену договора аренды (сумму арендной платы) и порядок ее внесения;

- условия ремонта, содержания и улучшения арендуемого имущества (если применимо);

- возможность сдачи имущества в субаренду (если применимо);

- условия продления (пролонгации) договора аренды;

- основания расторжения договора аренды.

В договоре объект аренды опишите так, чтобы можно было точно установить, какое именно имущество передано арендатору. Если такой информации в договоре не будет, то условие об объекте, передаваемом в аренду, считается несогласованным. Из-за этого договор аренды признается незаключенным. То есть, укажите сам объект, адрес его местонахождения, отличительные характеристики и другие.

Такой порядок следует из  статьи 607 Гражданского кодекса РФ.

Другие условия договора аренды представлены ниже.

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×