Капитальный ремонт при аренде

168

Вопрос

Подскажите, казенное учреждение заключает договор аренды. Потом делает в этом учреждении оценку на аренду, смету на кап.ремонт, ремонт, проводит связь и др. Получается мы будем платить за аренду, а специалисты нашего учреждения не смогут приступить к работе, до тех пор пока не сделан ремонт в помещении. По инструкции, мы можем производить расходы только на обслуживание, ремонтом нефинансовых активов, полученных в аренду или безвозмездное пользование, находящихся на праве оперативного управления и в государственной казне Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, казне муниципального образования. Без заключения договора аренды, можем ли мы тратить день на кап.ремонт?

Ответ

Давайте разбираться.

Согласно действующему гражданскому законодательству обязанности по капитальному ремонту лежат на арендодателе. Именно он должен проводить капремонт помещений, переданных в аренду. Арендатор несет расходы по содержанию полученного имущества, поддержанию его в исправном состоянии и может проводить текущий ремонт. Но арендатор и арендодатель могут распределить обязанности по-другому. Например, в договоре аренды может быть указано, что фактически проведением капремонта будет заниматься арендатор, а потом арендодатель полностью возместит ему произведенные расходы.

Однако есть некоторые нюансы. Арендатор – казенное учреждение. Казенные учреждения расходуют средства бюджета. Расходы, произведенные казенным учреждением, которые прямо не предусмотрены законодательством могут быть классифицированы как нецелевые. По нашему мнению, так как согласно гражданскому законодательству, капремонт должен проводить арендодатель, его проведение арендатором – казенным учреждением будет являться нецелевым расходованием бюджетных средств.

Что касается Вашего вопроса, то проводить капремонт здания, к которому казенное учреждение не имеет совершенно никакого отношения (до заключения договора, то есть не передано ему в аренду), оно тем более не может. Такие расходы определенно будут признаны нецелевыми, учитывая то, что они:

  1. не предусмотрены законодательством;
  2. по Вашей Инструкции Вы можете ремонтировать и содержать только определенный перечень помещений (получены в аренду, оперативное управление, безвозмездное пользование или находятся в казне).

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль