Порядок изъятия земельного участка

333

Вопрос

Собственник земельного участка использует его для размещения административно-торгового комплекса с подземной автостоянкой. Права собственности на здание и земельный участок зарегистрированы в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Участок включен в зону резервирования для последующего изъятия в связи со строительством объекта энергетики (внутриквартальной ЛЭП). Генеральный план города принят. Собственник земельного участка направил в установленные законодательством сроки письменные возражения на проект генерального плана, в которых обосновывал со ссылкой на заключение академика архитектуры, являющегося членом Градостроительного совета города, необходимость переноса резервной зоны таким образом, что его участок не попадал в зону изъятия.Вопросы: 1. Каков порядок изъятия земельного участка в данном случае (выделить юридические факты в определенной последовательности) и каковы гарантии собственнику такого земельного участка?2. В данном случае могут ли быть признаны обоснованными письменные возражения собственника участка?

Ответ

Решение об изъятии публикуется в таком же порядке, в котором публикуются муниципальные правовые акты, и направляется собственнику или иному правообладателю участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости. Решение отправляется по адресу, указанному в ЕГРП или Государственном кадастре недвижимости ( п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ). Затем правообладателю направляют проект соглашения об изъятии, в котором определяются условия изъятия, включая размер и порядок выплаты компенсации ( ст. 56.9 ЗК РФ). К проекту соглашения должен быть приложен отчет оценщика ( п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ).

Важное правило: заказное письмо с проектом соглашения считается полученным, даже если оно фактически не дошло до адресата, потому что тот не располагается по адресу, указанному в ЕГРП или кадастре, или просто не забрал его из почтового отделения либо отказался получать ( п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ). Именно поэтому важно представить сведения об актуальном адресе для связи.

В течение 90 дней с даты получения проекта соглашения нужно либо подписать его и представить уполномоченному органу, либо внести свои предложения об изменении условий соглашения. Если вы откажетесь подписать соглашение или просто не отреагируете на него в течение 90 дней, то участок изымут принудительно по судебному решению ( п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Если у правообладателя имеются обоснованные возражения относительно условий соглашения (в частности, размера компенсации, границ изымаемого участка) и эти возражения еще не были переданы на рассмотрение суда, он может предъявить их путем заявления встречного иска в том же процессе об изъятии участка.

Обоснование

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль