На территории нашей больницы находятся жилые здания, которые сдаются иногородним сотрудникам по договорам социального найма. Как учесть доходы, получаемые по этому договору в виде квартплаты и оплаты коммунальных услуг, при расчете налоговой базы по НДС и

1435

Вопрос

На территории нашей больницы находятся жилые здания, которые сдаются иногородним сотрудникам по договорам социального найма. Как учесть доходы, получаемые по этому договору в виде квартплаты и оплаты коммунальных услуг, при расчете налоговой базы по НДС и

Ответ

Ответ: Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномо­ченный государственный орган или уполномоченный орган местного само­управления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется пере­дать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установлен­ных ЖК РФ. Таким образом, если учреждение уполномочено соответствую­щим органом власти, то оно вправе сдавать помещения по договору соци­ального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по дого­вору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель оплачи­вает коммунальные услуги наймодателю, т. е. учреждению. А то, в свою оче­редь, перечисляет деньги коммунальным службам.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и комму­нальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по дого­вору социального найма или договору найма жилого помещения государ­ственного или муниципального жилищного фонда, включает:

  • плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

  • плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищ­ного фонда;
  • плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социаль­ного найма устанавливается органами местного самоуправления (в субъ­ектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге -органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

Подпунктом 10 п. 2 ст. 149 НК РФ предусмотрена льгота по НДС, согласно которой не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложе­ния) реализация на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Трудность при применении указанной льготы заключается в том, что налоговое законодательство не содержит понятия "услуга по предоставле­нию в пользование жилых помещений". Разъяснения по вопросам прак­тики рассмотрения арбитражными судами дел, касающихся взимания НДС по операциям, связанным с предоставлением жилых помещений в пользование, а также с их обеспечением коммунальными услугами и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквар­тирных домов, даны в постановлении Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57 (далее - Постановление № 57).

Полностью ответ опубликован в № 6 журнала «Бюджетный учет и отчетность в вопросах и ответах» за 2010 г.

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×