Замена газового оборудования в квартире: финансирование

4053

Вопрос

В администрацию сельского поселения поступило заявление от нанимателя квартиры, находящейся в муниципальной собственности поселения, о замене газовой плиты. За чей счет производится замена газового оборудования в муниципальных квартирах?

Ответ

Ответ на этот вопрос зависит от того, какие муниципальные программы утверждены администрацией сельского поселения. Например, постановлением местной администрации муниципального образования Аннинское сельское поселение от 20 февраля 2014 № 67 утверждена муниципальная программа «Замена газовых, электрических плит и радиаторов отопления в жилищном фонде МО Аннинское сельское поселение в 2014-2016 годах». Согласно положениям указанной программы замена газового оборудования в муниципальных квартирах производится за счет бюджетных средств.

В случае отсутствия соответствующих программ и решений вопрос об оплате замены газового оборудования за счет бюджетных средств зависит от того, подпадает ли такая замена под определение капитального ремонта. Согласно части 1 пункта 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

В соответствии с пунктом 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов, если физический износ общего имущества:

  • достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности;
  • не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

О том, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы газоснабжения, состоящие, в том числе, из оборудования, расположенного после первого отключающего устройства, сказано в пункте 5 Правил № 491. Документ, подтверждающий физический износ и угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, упомянут в пункте 20 Правил № 491. Это предписание, выданное федеральным или региональным органом государственной власти, уполномоченным контролировать использование и сохранность жилищного фонда независимо от его формы собственности.

Наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ. Аналогичные положения содержит и пункт 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. № 315. Согласно указанному пункту ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, в том числе газоснабжения, выполняется нанимателем за свой счет. Однако если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то работы выполняет организация, предложенная наймодателем, за его счет.

Некоторые администрации муниципальных образований, отказываясь производить бесплатную для нанимателя замену газового оборудования, пришедшего в негодность в связи с физическим износом, ссылаются на:

  • пункт 9 Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88 (р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312, которым установлено, что замена оборудования в жилом помещении производится наймодателем за счет нанимателя;
  • Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России 1 января 2004 года, которое разъясняет и конкретизирует, в частности, что замена электрических и газовых плит относится к дополнительным работам, выполняемым по заказам и за счет потребителей.

Однако необходимо учитывать, что технические регламенты по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также другие нормативные правовые и нормативно-технические акты, принятые до 29 декабря 2004 года – даты введения в действие Жилищного кодекса РФ, – нуждаются в соответствующих изменениях и не считаются нормативными актами, обязательными для сторон жилищных правоотношений.

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями



Школа Главбуха госучреждения

Школа Главбуха государственного учреждения

Научитесь работать без ошибок и нареканий!

Записаться в Школу

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...






Рассылка

© 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

«Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-62697 от 10.08.2015.


  • Мы в соцсетях
Сайт предназначен для бухгалтеров бюджетных и автономных учреждений

Чтобы продолжить чтение статьи на портале, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего 53 секунды. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Зарегистрируйтесь и скачайте файл!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать файлы с сайта. Это бесплатно и займет всего несколько секунд. У нас на сайте:

Фото
  • 6000 статей
  • 14 000 ответов на вопросы
  • 300 видеосеминаров
  • 500 форм документов с образцами
  • Бесплатная правовая база
  • Сервисы, которые помогу составить учетную политику, определить код КОСГУ

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль