Замена газового оборудования в квартире: финансирование

4325

Вопрос

В администрацию сельского поселения поступило заявление от нанимателя квартиры, находящейся в муниципальной собственности поселения, о замене газовой плиты. За чей счет производится замена газового оборудования в муниципальных квартирах?

Ответ

Ответ на этот вопрос зависит от того, какие муниципальные программы утверждены администрацией сельского поселения. Например, постановлением местной администрации муниципального образования Аннинское сельское поселение от 20 февраля 2014 № 67 утверждена муниципальная программа «Замена газовых, электрических плит и радиаторов отопления в жилищном фонде МО Аннинское сельское поселение в 2014-2016 годах». Согласно положениям указанной программы замена газового оборудования в муниципальных квартирах производится за счет бюджетных средств.

В случае отсутствия соответствующих программ и решений вопрос об оплате замены газового оборудования за счет бюджетных средств зависит от того, подпадает ли такая замена под определение капитального ремонта. Согласно части 1 пункта 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г. № 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

В соответствии с пунктом 20 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов, если физический износ общего имущества:

  • достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности;
  • не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества.

О том, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы газоснабжения, состоящие, в том числе, из оборудования, расположенного после первого отключающего устройства, сказано в пункте 5 Правил № 491. Документ, подтверждающий физический износ и угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, упомянут в пункте 20 Правил № 491. Это предписание, выданное федеральным или региональным органом государственной власти, уполномоченным контролировать использование и сохранность жилищного фонда независимо от его формы собственности.

Наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения на основании подпункта 5 пункта 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ. Аналогичные положения содержит и пункт 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. № 315. Согласно указанному пункту ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, в том числе газоснабжения, выполняется нанимателем за свой счет. Однако если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то работы выполняет организация, предложенная наймодателем, за его счет.

Некоторые администрации муниципальных образований, отказываясь производить бесплатную для нанимателя замену газового оборудования, пришедшего в негодность в связи с физическим износом, ссылаются на:

  • пункт 9 Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88 (р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. № 312, которым установлено, что замена оборудования в жилом помещении производится наймодателем за счет нанимателя;
  • Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем России 1 января 2004 года, которое разъясняет и конкретизирует, в частности, что замена электрических и газовых плит относится к дополнительным работам, выполняемым по заказам и за счет потребителей.

Однако необходимо учитывать, что технические регламенты по содержанию и ремонту жилищного фонда, а также другие нормативные правовые и нормативно-технические акты, принятые до 29 декабря 2004 года – даты введения в действие Жилищного кодекса РФ, – нуждаются в соответствующих изменениях и не считаются нормативными актами, обязательными для сторон жилищных правоотношений.

Популярные статьи на сайте

Инструкция 157н по учету в 2017 году с изменениями

Читайте в следующих номерах журнала "Учет в учреждении"
    Читать


    Ваша персональная подборка

      Школа Главбуха госучреждения

      Школа Главбуха государственного учреждения

      Научитесь работать без ошибок и нареканий!

      Записаться в Школу

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      А еще...






      Рассылка

      © 2011–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      «Учет в учреждении» – Журнал для бухгалтеров бюджетной сферы

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Учет в учреждении».
      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС-77-62323 от 03.07.2015.

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      30 000 ответов на вопросы специалистов госсектора

      Чтобы продолжить чтение, пожалуйста, зарегистрируйтесь. Это бесплатно и займет всего минуту, а вы получите:

      • Более 6000 статей про учет, отчетность и платные услуги;
      • 500 образцов заполнения форм (в том числе не типовых);
      • 300 записей вебинаров от экспертов и чиновников;
      • 30 000 ответов на вопросы от читателей.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Это займет всего минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      ×